Bienes raíces
Nuevas reglas para los bancos significarían el «fin de la financiación inmobiliaria tal como la conocemos», dice MBA
Yuheng Zhan 2024-02-13T14:06:24Z Icono de compartir Una flecha curva que apunta hacia la derecha. Compartir icono de facebook La letra f. Facebook Icono de correo electrónico Una envoltura. Indica la capacidad de enviar un correo electrónico. Correo electrónico icono de Twitter Un pájaro estilizado con la boca abierta, twitteando. Gorjeo icono de LinkedIn La palabra «en». LinkedIn icono de enlace Una imagen de un eslabón de cadena. Simoviliza la URL de un enlace a un sitio web. Copiar link Icono Guardar artículo un marcador Ahorrar Leer en la aplicación Icono de ángulo hacia abajo Un icono en forma de ángulo apuntando hacia abajo. Horizonte de Detroit, Michigan. Sean Pavón/Shutterstock
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- Las propuestas de Basilea III paralizarían la financiación de propiedades comerciales, afirmó el director general de MBA, Bob Broeksmit.
- La regulación propuesta requeriría que los bancos mantengan más capital para protegerse contra pérdidas crediticias.
- «Basilea III podría significar el fin de la financiación inmobiliaria bancaria tal como la conocemos», afirmó Broeksmit.
Anuncio Las normas propuestas que requerirían que los prestamistas bancarios mantengan un colchón de capital más grueso para protegerse contra pérdidas intensificarán la actual agitación inmobiliaria, dijo esta semana el director de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
Bob Broeksmit, director ejecutivo de MBA, criticó la propuesta, diciendo que amenaza con frenar los préstamos bancarios y asfixiar la liquidez en el sector inmobiliario comercial.
Esta historia está disponible exclusivamente para los suscriptores de Business Insider. Conviértete en Insider y comienza a leer ahora. ¿Tener una cuenta? Acceso. «Se les llama la ‘propuesta final’, pero sólo una de esas palabras es precisa. Basilea III podría ser el fin de la financiación inmobiliaria bancaria tal como la conocemos», dijo Broeksmit en la conferencia CREF 24 en San Diego. los lunes.
Broeksmit destacó que aproximadamente el 50% de los préstamos inmobiliarios comerciales son administrados por los bancos que están bajo escrutinio, sugiriendo que el capital que se ven obligados a mantener como parte de las nuevas reglas podría asignarse a áreas que necesitan revitalización y apoyo al empleo. creación.
Anuncio «En lugar de eso, se quedará ahí, sin hacer nada. Washington, DC debería ayudarlos a prestar más, no obligarlos a prestar menos», dijo.
El marco regulatorio exigiría que los bancos con 100.000 millones de dólares o más en activos totales aumenten su capital en un promedio de 20%, parte de los amplios esfuerzos de los gobiernos internacionales después de la crisis de 2008 para garantizar que los bancos puedan soportar pérdidas inesperadas.
Si entra en vigor, los ocho bancos más grandes verían un aumento de aproximadamente el 19% en sus requisitos de capital, mientras que los prestamistas con activos que oscilan entre 100.000 y 250.000 millones de dólares verían un aumento del 5%, dijeron los reguladores.
Broeksmit también criticó la política de Basilea III relativa a préstamos inmobiliarios comerciales en mora. Bajo este sistema, si un solo préstamo incumple, los reguladores proponen asignar una ponderación de riesgo del 150% no sólo a ese préstamo específico sino a todos los préstamos vinculados al mismo prestatario.
Anuncio «Refleja el viejo dicho de que ‘una manzana podrida arruina todo el barril’. Pero si bien eso puede ser cierto en otras industrias, no tiene absolutamente ninguna relación con la nuestra», dijo, y agregó que cada transacción financiera comercial es separada y distinta.
Esta no es la primera vez que Basilea III genera alarma, y algunos grupos ajenos al sector bancario también han criticado las propuestas por considerarlas demasiado asfixiantes.
El mes pasado, grupos de consumidores se unieron al coro de banqueros para pedir el rechazo de la propuesta de Basilea III por temor a que estrangularía la disponibilidad de crédito para los prestatarios desatendidos.
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