La Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha anunciado que va a seguir adelante con la cesión a un tercero de las viviendas de un inmueble de las calles Rodrigo y Sierra Yeguas del barrio de El Calvario de Torremolinos, lo que va a suponer el desahucio de 29 familias que viven de alquiler desde hace años.
De seguir adelante el procedimiento estas familias, que pagan su alquiler puntualmente desde hace años, se verán en la calle, a pesar de que el pasado 3 de abril la Sareb anunció que paralizaba la cesión de las viviendas a una empresa que había pujado por ellas en el proceso de subasta que inició el juzgado a instancias del banco malo, después de que un promotor dejara sin pagar el préstamo que hace años le concedió una entidad financiera para construirlas.
El Ayuntamiento de Torremolinos medió entre los vecinos y la Sareb para evitar el desahucio de estas familias y llegaron a un acuerdo para paralizar el proceso. Sin embargo, la entidad estatal dice ahora que no cree que pueda paralizar la cesión porque firmó un contrato de compromiso de cesión del remate judicial que es vinculante para la compañía y podría incurrir en responsabilidades jurídicas y económicas a las que no podría hacer frente.
La Sareb añade que se ve obligada a continuar con el proceso de la subasta judicial de las viviendas que se inició después de que la entidad intentara conocer la situación de vulnerabilidad de las familias «que no quisieron colaborar entonces» y sólo han reaccionado cuando el proceso judicial ya estaba en marcha.
Los vecinos del Calvario se manifestaron ante el Ayuntamiento de Torremolinos a principios de abril. / L.O.
Acciones penalesUno de los abogados de las familias afectadas ha anunciado acciones penales contra la Sareb «porque no está cumpliendo con el mandato para el que fue creada, que es intentar conseguir el máximo de dinero adeudado», según afirma Miguel Ángel Peinado.
El letrado explica que las viviendas tienen un valor de tasación de algo más de 6 millones de euros del año 2005 y la Sareb se quedó con ellas por 2,7 millones de euros y ahora las va a ceder a un tercero por 2,8 millones, cuando el valor de esas viviendas es mucho mayor.
SubastaLa Sareb responde que cuando una oferta supera determinada horquilla en el proceso de subasta, la compañía no puede sobrepasarla y del mismo modo, cuando una puja se queda por debajo de un límite, la compañía está obligada a subirla para hacerse con el activo y gestionarlo después.
Esa horquilla se establece teniendo en cuenta el valor del inmueble en el mercado con una tasación oficial a la que, cuando procede, se aplican unos coeficientes reductores que contemplen todas las circunstancias que rodean al inmueble, incluida la situación ocupacional. También se contempla el coste de la gestión de la venta para determinar la horquilla (en una operación de volumen, este se reduce de manera significativa). Dicho de otro modo, que el valor de la vivienda es menor si tiene inquilinos dentro y que todas las operaciones de este tipo pasan por distintas comisiones que son las que validan cada una de las actuaciones.
Valor de las viviendasMiguel Ángel Peinado va más allá y añade que desde 2022 no se puede vender una vivienda por debajo del valor de referencia catastral «y el valor de referencia catastral de todas ellas suma 3,6 millones de euros. ¿Por qué entonces la Sareb las va a ceder por 2,8 millones?», se pregunta.
Imagen del edificio de la calle Rodrigo 36 en el barrio del Calvario de Torremolinos. / Google Maps
«¿Quién está detrás de esta operación? ¿Quién es el beneficiario que va a adquirir unas viviendas por mucho menos de su valor de mercado y de su valor de referencia catastral?», se cuestiona el letrado.
Miguel Ángel Peinado añade que no entiende por qué incluso la Sareb ha renunciado a los 2,3 millones en concepto de intereses y a 240.000 euros de las costas del proceso judicial cuando su mandato es intentar conseguir el mayor montante posible de la cantidad del préstamo adeudada en su día por la promotora de las viviendas.
El Ayuntamiento pide una reunión El Ayuntamiento de Torremolinos se siente engañado después de que la Sareb anunciara a principios de mes que paralizaba el proceso para evitar el desahucio de las familias y va a intentar reunirse de nuevo con la entidad para paralizar el proceso. La alcaldesa de Torremolinos, Margarita del Cid (PP), ha anunciado hoy que ha pedido una reunión con el máximo responsable de la Sareb, el director de Relaciones Institucionales y Vivienda Asequible, Pau Pérez de Acha, tras conocer que la entidad se desdice y traspasará las 29 viviendas en el Calvario que aún era de su propiedad y que se encontraban afectadas por un proceso de ejecución hipotecaria.
«No vamos a desistir, y quiero trasladarle la situación al máximo responsable de la Sareb», ha recalcado. La alcaldesa recuerda que esta entidad está participada en un 51% por parte del Estado, “por lo que la última palabra la tiene el Gobierno central. Espero que el presidente del Gobierno y la ministra de Vivienda tomen cartas en el asunto de forma urgente, porque el traspaso de la Sareb de 29 viviendas actualmente habitadas por familias a las que no se les había notificado el auto que declaraba nulos sus contratos, merece al menos una reflexión y pausar los acontecimientos», ha subrayado.
«Vamos a hacer todo lo posible para que los vecinos de El Calvario, muchos de ellos familias vulnerables, como ha podido constatar el equipo de gobierno en las últimas semanas, puedan encontrar las máximas garantías posibles en un proceso complejo en el que la Sareb debería ser un aliado y no un obstáculo”, ha concluido.
