El inicio de este año 2024 está confirmando la desaceleración del ritmo de venta de viviendas en Málaga en un escenario donde los altos tipos de interés está encareciendo la financiación hipotecaria y limitando la capacidad de los potenciales compradores. Los datos del primer trimestre del ejercicio arrojan un total de 8.031 compraventas de viviendas en la provincia, lo que supone un 14% menos que en el mismo periodo del pasado año (cuando se vendieron 9.331) y un 26% menos que en el vertiginoso 2022 (10.933). La foto fija del mercado inmobiliario muestra que Málaga cumple ya cinco trimestres con tasas interanuales de descenso de operaciones.
El mes de marzo, en concreto, ha sufrido un desplome interanual del 30% de ventas, algo que algunas voces del sector vinculan con el efecto que ha podido tener este año el hecho de que la Semana Santa haya caído este año en esas fechas, cuando el pasado año se celebró en abril.
Por provincias, Madrid (18.373), Barcelona (15.785), Alicante (12.753) y Valencia (9.310) lideran la clasificación de ventas en el primer trimestre del ejercicio, con Málaga en la quinta posición.
Los datos, publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE), confirman una tendencia de ventas a la baja que se inició a finales de 2022, aunque eso no se haya traducido por ahora en un frenazo de precios, que siguen subiendo aunque de forma más moderada que antes.
El nivel de operaciones, no obstante, sigue siendo bastante relevante, ya que la comparación es todavía con un 2022 y 2023 donde Málaga firmó una altísima actividad inmobiliaria. En 2022, de hecho, se registraron en todo el ejercicio más de 42.000 viviendas vendidas, un nivel que no se veía en la provincia desde el boom inmobiliario de 2007.
Por segmentos de mercado, la provincia malagueña ha registrado en este 2024, de enero a marzo, un total de 5.824 operaciones de viviendas usadas (un 22% menos que el año anterior) y otras 2.207 de nueva construcción (un 15% menos).
Así, el 72,5% de las ventas que se realizan en la provincia son de viviendas de segunda mano. El escaso peso de las casas de nueva construcción en el mercado apunta también, según vienen comentando los distritos colegios profesionales y las asociaciones de constructores, a la poca oferta de suelo, lo que está provocando un gran tensionamiento al alza de los precios.
En España, las compraventas de casas en el primer trimestre de 2024 alcanzan las 152.000 operaciones, con un descenso del 5,6% sobre el año anterior. En el caso del mes de marzo se contabilizaron 44.878 compraventas, con una caída del 19%.
ReaccionesEl Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España cree que los datos de marzo seguramente será los peores de 2024 y que en los próximos meses esta tendencia volverá a revertirse de manera paulatina volviendo a cifras similares a las de los dos primeros meses del año.
Fotocasa señala que pese a la caída con respecto a 2023, el segundo mejor año de actividad tras 2007, la demanda de adquisición se sitúa por encima de las cifras de prepandemia y las subidas de tipos no han congelado la demanda latente, sino que están afectando a la «sobredemanda» surgida. Si las previsiones de desescalada por parte del Banco Central Europeo (BCE) se confirman y comienzan en junio, 2024 traerá altas expectativas en cuanto a volumen de compraventas.
Una imagen aérea de Málaga. / Álex Zea
Idealista muestra su sorpresa por la intensidad de la caída en marzo y recuerda el factor estacional de la Semana Santa, que este año tuvo lugar en marzo cuando el anterior fue en abril. Por ello, indica que hay que ver en próximas estadísticas si la profundidad de la caída se mantiene o si se trata de bache.
El portal Pisos.com coincide con la influencia del efecto de la Semana Santa en el mes de marso y apunta a que es probable que se vea un aumento de las compraventas en abril.
