Bienes raíces

Un inversor inmobiliario financieramente independiente comparte su estrategia «a prueba de recesión» y la renovación que mejoró su flujo de caja en cientos de dólares al mes.

Kathleen Elkins 2025-01-19T12:15:01Z Icono de compartir Una flecha curva que apunta hacia la derecha. Compartir Facebook Correo electrónico incógnita LinkedIn Copiar enlace icono de rayo Un ícono en forma de rayo. Enlace de impacto Icono Guardar artículo un marcador Ahorrar Leer en la aplicación El inversor inmobiliario Kent He y su familia. Cortesía de Kent He Esta historia está disponible exclusivamente para los suscriptores de Business Insider. Conviértete en Insider y comienza a leer ahora. ¿Tienes una cuenta? Acceso.

• Kent Aumentó el alquiler en $550 al mes al agregar un dormitorio a su unidad de vivienda asequible.
• Su estrategia de inversión «a prueba de recesión» implica operar Airbnbs y unidades de vivienda asequibles.
• Los beneficios de invertir en viviendas asequibles incluyen ingresos predecibles y confiables.

Cuando Kent He, el inquilino de la Sección 8, se mudó de su casa unifamiliar en Fairfield, Alabama en 2024, el inversionista vio una oportunidad para mejorar su propiedad.

Decidió agregar una habitación y convertir la de tres habitaciones en una de cuatro habitaciones, y gastó alrededor de $41,000 en hacerlo, dijo.

La inversión ya ha empezado a dar sus frutos.

Le dijo a Business Insider que el apartamento de tres habitaciones generaba 700 dólares al mes en alquiler. Gracias principalmente al dormitorio adicional, la Autoridad de Vivienda de Birmingham determinó que la propiedad ahora se puede alquilar por $1,257. BI confirmó estos detalles al ver la certificación que recibió de la autoridad de vivienda.

Eso equivale aproximadamente a un aumento de $550 en el alquiler mensual, o $6,600 adicionales al año.

Sólo porque su flujo de efectivo aumente no significa que el pago de su inquilino también lo haga, señaló: «Para los vales de elección de vivienda, un inquilino es responsable de pagar entre el 30% y el 40% de sus ingresos para el alquiler. Si pierde su trabajo o los alquileres continúan sube, su porción porcentual se mantiene igual; el gobierno vendrá y cubrirá el resto».

El inversionista de tiempo completo, que vive en San Diego y posee dos unidades de Airbnb en Scottsdale, dijo que a menudo piensa: «¿Cuáles son sus estrategias de valor agregado? ¿Cómo puede brindar una buena experiencia a su inquilino y al mismo tiempo generar algo de valor adicional? ¿flujo de caja siendo creativo con los metros cuadrados?»

Aprendió que «los vales para elección de vivienda generalmente se pagan según el número de habitaciones. Y dos baños (casas con dos baños) se alquilan más fácilmente que casas con un solo baño. Sabíamos que teníamos una buena propiedad y pensamos, aprovechemos la oportunidad». espacio que tenemos y crear un mejor producto».

Ser propietario de una unidad de vivienda asequible es parte de su mayor Estrategia de inversión «a prueba de recesión».

Una ‘estrategia a prueba de recesión’: alquileres a corto plazo para generar flujo de caja + unidades de vivienda asequibles para la estabilidad

Después de graduarse de la Universidad de Bentley en 2011, trabajó como consultor en PricewaterhouseCoopers durante casi cuatro años. Dejó PwC para ayudar a un miembro de la familia a cambiar su negocio de restaurantes y volvió a ingresar al mundo empresarial estadounidense en 2017, cuando consiguió un trabajo en una importante compañía de seguros.

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Ansioso por salir del mundo empresarial, decidió intentar invertir en bienes raíces. En concreto, quería establecer alquileres vacacionales a corto plazo, lo que, según su investigación, parecía ser una estrategia inmobiliaria de mayor riesgo pero también la más lucrativa.

Tenía razón: después comprar dos propiedades en Scottsdale En 2021 y 2022, y convirtiéndolos en Airbnbs con temática de despedida de soltera, comenzó a ganar lo suficiente con sus unidades de alquiler a corto plazo para cubrir los gastos de su familia y dejar su trabajo diario.

Kent posee dos propiedades de Airbnb en Scottsdale diseñadas específicamente para viajes de despedida de soltera. Cortesía de Kent He A pesar de su éxito en Airbnb, en 2023, sus dos unidades recaudó más de 240.000 dólares — no quería confiar en la estrategia de alquiler a corto plazo, que ha demostrado ser volátil. Al principio de la pandemia, cuando se suspendieron los viajes y algunos gobiernos estatales y locales prohibieron los alquileres a corto plazo para detener la propagación del COVID-19, los anfitriones de Airbnb vieron sus calendarios borrados.

«Para mi tranquilidad, quiero saber que siempre hay otro flujo de efectivo proveniente de otra clase de activos», dijo He.

Ahí es donde entra en juego la segunda parte de su estrategia: comprar viviendas asequibles.

«Es un gran enfoque de diversificación», dijo He. «Están los alquileres a corto plazo con un mayor riesgo y un enfoque de gestión más activo. Y luego está el alquiler a largo plazo, que puede ser un poco pasivo, con un flujo de caja más bajo, pero con ingresos mucho más predecibles y estables provenientes del gobierno. eso es pagar el alquiler todos los meses».

Los beneficios de proporcionar viviendas asequibles: diversificación, ingresos predecibles

Hay un puñado de conceptos erróneos sobre la vivienda asequible, dijo He, quien ha construido un canal de youtube dedicada al tema: «Muchas personas, cuando piensan en viviendas asequibles, las asocian con los proyectos, con las armas, las drogas y el drama; cuando, en realidad, son personas muy trabajadoras, como mis padres, que sólo necesitaban una techo estable sobre sus cabezas.»

Sus padres emigraron a Estados Unidos desde China «con alrededor de 1.000 dólares», dijo, y lo criaron en una unidad de vivienda asequible.

Kent Él y su familia residen en San Diego. Cortesía de Kent He Además de proporcionar a las familias necesitadas un bonito techo sobre sus cabezas, comprar una vivienda asequible tiene beneficios únicos para el inversor.

Como propietario de la Sección 8, puede cobrar el alquiler de forma fiable, afirmó He: «Incluso si el inquilino de la Sección 8 pierde su trabajo, el gobierno vendrá y pagará el resto del alquiler. Esto es lo que yo llamo un inquilino a prueba de recesión inversión porque el gobierno siempre pagará el alquiler a tiempo a los titulares de sus vales».

Además, «hay algún tipo de responsabilidad por parte del inquilino porque el inquilino no quiere perder su vale», dijo He, quien explicó que en algunos condados la lista de espera para un vale de elección de vivienda puede ser de 12 a 15 años. «Habrá excepciones (todavía habrá manzanas podridas aquí y allá), pero en su mayor parte, las personas que necesitan desesperadamente una vivienda para sus familias valoran mucho los vales, porque esencialmente se llevan un premio gordo».

Otro aspecto del programa es una inspección de la vivienda cada uno o dos años, dijo: «La autoridad de vivienda local vendrá e inspeccionará la casa sólo para asegurarse de que esté en buenas condiciones».

Con un alquiler tradicional, si tiene un inquilino a largo plazo, «puede esperar cinco o diez años y nunca saber lo que sucede dentro de su casa. Es un excelente mecanismo de responsabilidad para asegurarse de que está brindando una excelente experiencia de vida al inquilino». Pero como propietario, también comprende lo que sucede dentro de su casa, de modo que si es necesario arreglar algo, se ocupará de ello de inmediato en lugar de posponer el mantenimiento y potencialmente causarle más problemas en el futuro. «.

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