La demanda de vivienda en España aumentó un 39% en 2024 mientras que la oferta de venta se redujo un 9,3%, lo que empujó al alza los precios más de un 12% en el segundo semestre del pasado año hasta superar los 2.800 euros el metro cuadrado, según un informe de Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra (UPF). Málaga capital es la población con mayor tasa de crecimiento del precio (un 17,7%), mientras que la menor está en Alcalá de Henares (7,14%).
De las ciudades seleccionadas en base a su representatividad en la muestra, la ciudad con un mayor precio en el segundo semestre de 2024 es Barcelona (3.688 euros), seguida de Madrid (3.247), Getafe (2.737) y L’Hospitalet de Llobregat (2.633) y Málaga, con 2.429 euros.
Tecnocasa -que espera llegar a 1.000 oficinas este año- registró 266.000 solicitudes de compra en 2024, 80.000 más que un año antes, un crecimiento que señala que no es habitual y que en 2025 se ha acelerado aún más.
El mercado es una «caldera», apunta el catedrático de Economía de la UPF y director de la cátedra, José García-Montalvo, que aboga por elevar la oferta y por tener un parque de alquiler del 30%. También alerta del peligro de «mandar mensajes insinuando que los extranjeros nos están quitando nuestras casas».
73 días para vender, la media más bajaDe acuerdo con el informe, la media para vender una casa se situó en 2024 en 73 días, la más baja de la serie histórica que maneja Tecnocasa, red inmobiliaria que tiene una cuota superior al 6% en España. Este periodo de tiempo fue menor en Madrid -60 días- y en Barcelona -68 días-.
El 55% de las viviendas dura menos de seis meses en venta y las que superan este periodo salieron con una sobrevaloración media del precio del 17%. La negociación a la baja en las operaciones alcanzó el 7,3 % y en cuatro de cada cinco se negoció.
«Sigue habiendo margen de negociación entre comprador y vendedor a la hora de cerrar una operación», ha asegurado el director de Análisis del Grupo Tecnocasa, Lázaro Cubero.
Crecen las compras con hipotecaEl estudio apunta a un descenso de las compras de vivienda hechas como inversión en 2024 (un 25,5 %).
La demanda actual se centra en viviendas de tres dormitorios. Más del 65 % de los compradores requirieron financiación bancaria, ocho puntos más que en 2023. El 69 % destinó la compra a su primera vivienda para residir, el 34% tenía una edad de entre 35 y 44 años y el 42% estaban solteros, siendo los compradores predominantes.
No ven burbujaDesde Tecnocasa señalan que los precios actuales no reflejan, a su juicio, una burbuja, que no están inflados por el crédito y añaden que la banca sigue teniendo una «actitud conservadora».
La hipoteca media, según los datos de las operaciones intermediadas por su sociedad Kiron, se situó en 132.457 euros, el 14,5 % más, y el valor de tasación aumentó hasta los 2.642 euros el metro.
El préstamo medio más alto se dio en Barcelona (162.773 euros), el 9,9 % más, aunque el incremento más elevado se dio en Madrid, con el 17,6%, hasta 146.493 euros, indica el consejero delegado de Tecnocasa, Paolo Boarini. En Málaga, el importe medio es de 112.341 euros, con un aumento del 11,2%.
Una imagen aérea de Málaga. / Álex Zea
La ratio préstamo a valor se situó en el 69%, el esfuerzo hipotecario supuso el 30 % de los ingresos, el 85% de los hipotecados tenía contrato indefinido, el plazo medio se situó en 28 años y ante la caída de tipos de interés las hipotecas fijas (57%) son las más demandadas.
