Comprar una vivienda de dos dormitorios en Málaga capital requiere todos los ingresos de una familia equivalente a un periodo de 9,8 años, según un estudio publicado este martes por el portal inmobiliario Idealista. El cálculo realizado parte de unos precios actuales de 309.112 euros por una vivienda de esas características frente a unos ingresos medios por familia de 31.612 euros anuales. En el caso de la provincia de Málaga, ese tiempo sería de 11,4 años, ya que el precio de las casas se sitúa en una media de 328.815 euros y los ingresos netos anuales por hogar están en los 28.574 euros. En ambos apartados, Málaga se coloca como el segundo mercado inmobiliario español donde más esfuerzo se exige al comprador en función de su renta, sólo por detrás, en el caso de las capitales, de Palma de Mallorca (11,8 años) y, en el de las provincias, de Baleares (12,2 años).
Málaga supera también así, ampliamente, tanto a nivel provincial como de capital, la media española, que es de más de seis años. En concreto, el coste medio de una vivienda de las características mencionadas en el cuarto trimestre de 2024 era de 187.108 euros, lo que supone 6,1 veces los 30.552 euros de ingresos netos familiares que calcula de media el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Ranking por capitalesPor capitales, Palma es la ciudad en la que mayor número de años de ingresos habría que destinar, ya que prácticamente duplica la media nacional con 11,8 años, y le siguen el citado caso de Málaga (9,8 años), San Sebastián (9,7) y Madrid (9,5).
Por debajo de los 9 años de ingresos se encuentran Barcelona (8,2 años), Alicante (8), Cádiz (7,2) y Valencia (7,1), mientras que por encima de la media nacional se encuentran Granada (6,9 años), Pamplona (6,7), A Coruña (6,6), Las Palmas de Gran Canaria (6,6 años) y Santa Cruz de Tenerife (6,4).
Jaén, por su parte, es la capital donde menos años de ingresos netos familiares hay que destinar, ya que sus 3 años de ingresos suponen menos de la mitad de la media nacional. Por detrás, se sitúan Lleida (3,2 años), Palencia (3,4), Cuenca, Ciudad Real y Huelva (3,5 años en los tres casos).
Una imagen aérea de Málaga capital. / Álex Zea
Palma es la capital con los precios de las viviendas de dos habitaciones más elevados, ya que alcanzan los 447.795 euros de media, y a continuación figuran San Sebastián (433.948 euros) y Madrid (416.217 euros). Por debajo de los 400.000 euros se encuentran Barcelona (341.110 euros), Málaga (309.122 euros), Pamplona (259.000 euros), Valencia (252.211 euros) y Alicante (244.584 euros).
En el lado opuesto, aparece de nuevo Jaén, que con 101.280 euros es la capital con las viviendas de dos dormitorios más baratas de España, seguida de Huelva (106.340 euros), Palencia (108.541 euros) y Zamora (110.548 euros).
Por debajo de los 125.00 euros están Lleida (114.662 euros), Cuenca (116.050 euros) y Ciudad Real (122.301 euros).
ProvinciasDe acuerdo con el estudio del portal inmobiliario, los años de ingresos que dedicar a nivel de provincia están alineados, en la mayoría de los casos, con las capitales. Así, la provincia con más años es Baleares, donde se necesitan 12,2 años, seguida por Málaga (11,4 años), Santa Cruz de Tenerife (9,7 años), Alicante (7,9 años), Las Palmas (7,2 años), Madrid (7,2 años). Asimismo, Barcelona se queda en 5,1 años.
Por debajo de la mitad de la media de España se sitúan Ciudad Real (2,7 años), Teruel (3 años) y Ávila (3 años). Seguidamente, figuran Jaén, Lleida, León, Toledo y Cuenca (con 3,1 años en las 5 provincias).
