El precio de la vivienda nueva en Málaga encabezó en 2023 el crecimiento de precios no sólo en el conjunto del litoral mediterráneo del país sino a nivel de toda España, según recoge un nuevo informe elaborado por Sociedad de Tasación (ST). La capital y varios municipios de la Costa del Sol se confirman un año más como zonas de altísima demanda. La escasez de oferta es uno de los factores que mantiene al alza los precios, a pesar de que la subida de los tipos de interés ha enfriando el mercado al reducir el número de compraventas, según apunta el análisis de ST.
Así, a nivel de capitales de provincia, la variación anual en Málaga fue del 7,2%, por delante de otros incrementos destacados como los de Madrid (6,3%), San Sebastián (5,8%), Bilbao y Alicante (ambos con un 5,7%), Tarragona (5,4%), Valencia (5,1%), Barcelona (4,9%) o Sevilla (4,6%). ST destaca que Málaga cumple su tercer año consecutivo como la capital de provincia donde más suben los precios, aunque en 2023, al menos, la subida fue algo inferior a la de 2022 (9,1%)
En el conjunto de España, el importe medio de la vivienda nueva se ha situado en 2.871 euros el metro cuadrado, tras una subida del 5,1% durante los últimos doce meses. El ritmo de crecimiento a nivel nacional, al igual que en Málaga, también se ha atenuado con relación al año anterior (donde subió un 7,1%).
La capital de provincia con el precio medio más elevado tanto sigue siendo Barcelona (5.156 euros el metro cuadrado), seguida de Madrid (4.385), San Sebastián (4.283) y Bilbao (3.099). En el litoral mediterráneo aparecen como primeras Girona (2.451), Málaga (2.265), Sevilla (2.210), Valencia (2.201) y Cádiz (2.181).
La Costa del Sol también figura a la cabeza de las subidas de precio de la vivienda nueva en el arco mediterráneo español. Destaca sobre todo la evolución de Benalmádena, con un aumento del 7,5% y un precio de 2.113 euros el metro. Marbella (2.295 euros) se sitúa, por encima también de las capitales de provincia, como el municipio con el precio medio de vivienda nueva más elevado, tras registrar un incremento del 7,3% en un año. En Torremolinos aumentan un 7,3% (2.073), en Fuengirola un 7,2% (1.975) y en Nerja un 6,3% (2.140).
La delegada general en Andalucía Norte de Sociedad de Tasación, Loreto González-Gaggero, afirma que el precio de la vivienda nueva en Andalucía ha moderado su aumento, con un incremento del 4,8% en el último año, ligeramente por debajo de la media nacional.
«Capitales de provincia como Málaga, Sevilla y Cádiz continúan despertando un gran interés en la demanda de obra nueva. A estos municipios se unen otros costeros con gran atractivo turístico como es el caso de Benalmádena, Fuengirola y Marbella. La tendencia al alza del precio se debe al mantenimiento de la demanda, que continúa en niveles elevados, y a la falta de stock disponible de este tipo de producto, cuya oferta continúa siendo muy limitada» señala.
El delegado general de Sociedad de Tasación en Málaga, Manuel Cerbán, afirma a este periódico que la ciudad se está posicionando como una de las zonas más atractivas para los extranjeros, tanto desde un punto de vista turístico como residencial. «Hay un gran interés por la vivienda habitual como por la vivienda vacacional. Todo ello ha permitido, además, impulsar otros segmentos económicos de la zona», asevera. La oferta de obra nueva lanzada en los últimos años, añade, intenta atraer un perfil de cliente que busca ciertas prestaciones de sostenibilidad, luminosidad, salubridad o zonas ajardinadas.
El Simed 2023, en el Palacio de Congresos de Málaga. / Álex Zea
Escasez «especialmente visible» en lugares como MálagaPor su parte, la directora de Instituciones y Grandes Cuentas en ST, Consuelo Villanueva, ha explicado que la evolución del mercado residencial durante el último año ha estado marcada por la subida de tipos de interés y el endurecimiento de las condiciones en la concesión de créditos, lo que se ha traducido en una reducción de la compraventa de vivienda, firma de hipotecas e inversión.
«Pese a este descenso en los niveles de actividad con respecto al año pasado, el sector residencial está mostrando resistencia, con volúmenes de compraventas superiores a los registrados en los años previos a 2022. Este fenómeno se está viendo reflejado en el comportamiento de los precios de la vivienda, tanto nueva como usada de los últimos trimestres. El enfriamiento de mercado está ejerciendo cierta presión sobre ellos, moderando su velocidad de crecimiento, pero la tendencia de los mismos, en general, continúa al alza», ha aclarado.
La escasez de stock nuevo terminado es «especialmente visible» en Madrid o Barcelona; y en ubicaciones con fuerte un componente turístico como Málaga, Palma de Mallorca o Valencia, lo que lo hace «insuficiente para hacer frente a la demanda actual».
Se dificulta la accesibilidad Por otra parte, el Índice de Accesibilidad, indicador que determina la relación entre el precio medio de la vivienda y el nivel de endeudamiento en la adquisición de la misma, teniendo en cuenta la renta media de los ciudadanos ocupados, se sitúa en 77 puntos en Andalucía en el cuarto trimestre de 2023. Es un punto menos que en el trimestre anterior y 18 puntos menos que hace un año.
«La evolución negativa de este índice en el último año está condicionada por el aumento de los tipos de interés, así como por el encarecimiento de la financiación, lo que dificulta la capacidad de adquisición de una vivienda por parte de los ciudadanos», comenta ST.
