Málaga sigue exprimentando el crecimiento más intenso del precio de la vivienda de toda Andalucía, según el IV Barómetro del Mercado Residencial andaluz publicado este viernes por la consultora inmobiliaria Gloval. La capital malagueña presenta a cierra del primer trimestre de 2023 un valor medio de 2.326 euros el metro cuadrado, con un aumento del 11,2% en relación a los precios del mismo periodo del pasado año.
El presidente y CEO de Gloval, Roberto Rey, apunta que el IV Barómetro del Mercado Residencial de Andalucía achaca la mayor subida del precio de la vivienda en Málaga al hecho de que es «una capital muy atractiva tanto para primera como para segunda residencia y que está aprovechando su potencial turístico y cultural para atraer a inversores».
En cuanto al comportamiento del resto de capitales de Andalucía, todas ellas presentan un incremento anual de los precios de vivienda a excepción de Jaén, donde caen un 0,4%. Almería presenta un alza del 7%, Sevilla del 7,8%, Cádiz del 6,1%, Córdoba del 1,9%, Granada del 4% y Huelva del 10,2%.
«Vemos como la tendencia al alza de los precios de vivienda en las capitales andaluzas es clara, y casi unánime a excepción de Jaén, donde descienden ligeramente», añade Rey.
Los precios de vivienda a mitad de 2023 se sitúan en el caso de Sevilla en los 2.083 euros el metro y en Cádiz en 2.505 euros, siendo ésta última la que tiene los valores más altos de la comunidad. Almería presenta un valor medio de 1.295 euros el metro. En Córdoba el promedio es de 1.418, en Granada de 1.826, en Huelva de 1.212 y en Jaén de 1.137 euros.
Alquiler y rentabilidad bruta En cuanto al alquiler, el informe muestra que Málaga es la capital con un mayor valor de la renta (11,96 euros el metro cuadrado al mes), seguida de Cádiz (10,83) y Sevilla (10,47). El resto de las capitales presentan un valor de renta de 8,04 euros en Almería, 7,44 euros en Córdoba, 8,57 euros en Granada, 7,71 euros en Huelva y 6,65 euros en Jaén.
Con estos valores, la rentabilidad bruta de la vivienda supera en todas las capitales el 5% siendo la mayor en Huelva, con un 7,63%. En Almería alcanza el 7,44%, en Cádiz el 5,19%, en Córdoba el 6,30%, en Granada el 5,63%, en Jaén el 7,02%, en Málaga el 6,17% y en Sevilla el 6,03%.
Dificultades para los jóvenes En relación a toda esta dinámica, un informe revelaba hace unos días que la escalada del precio de la vivienda y la dinámica de bajos salarios que preside buena parte del mercado laboral está poniendo cada vez más complicado a los jóvenes poder emanciparse. Según el último Observatorio de la Emancipación elaborado por el Consejo de la Juventud de España (CJE), cuyos datos (correspondientes al cierre de 2022), Málaga es una de las provincias donde la diferencia entre el coste de los pisos y poder adquisitivo resulta más relevante. El escenario es ciertamente inquietante ya que, con los precios actuales del mercado, los jóvenes malagueños tendrían que destinar más del 70% de su sueldo neto para poder adquirir una vivienda libre mediante hipoteca, un porcentaje bastante por encima de la media nacional (que es del 60,7%).
