El volumen de venta de viviendas en la provincia de Málaga está repuntando en estos últimos meses tras las bajadas de tipos de interés que ha aplicado el Banco Central Europeo (BCE). El resultado es que el descenso de operaciones que se venían detectando a inicios de este 2024, con caídas que llegaron a superar el 10%, es cada vez menos perceptible. Así, los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE) reflejan un total de 25.811 operaciones de compraventa en el acumulado de enero a septiembre, con una bajada interanual respecto al mismo periodo de 2023 que ya es sólo del 2,5%. En el mes de septiembre, en concreto, el incremento ha sido del 23%, con casi 2.900 transacciones.
La tendencia confirma las impresiones que viene manejando el sector en torno a una reactivación del mercado desde este pasado verano 2024, dado que el acceso al crédito hipotecario es ahora algo más fácil. El Colegio de Registradores explicaba hace unos días que la desescalada de los tipos de interés ha permitido «no sólo eliminar el principal factor con impacto desfavorable sobre el mercado inmobiliario residencial, sino pasar a configurarse como una variable con un importante impacto positivo».
Cabe destacar además, que el nivel de venta de viviendas, pese a este descenso de 2024, sigue siendo bastante relevante. En 2022 se hubo 41.631 compraventas, un nivel que no se veía en la provincia desde hace 15 años, en pleno boom inmobiliario, y en 2023 la cifra bajó a las 34.000, un dato también muy considerable. En este 2024 la proyección a final de año, de seguir el ritmo actual, se iría al entorno de las 33.100, un volumen de los más altos de los últimos ejercicios.
Por provincias, Madrid (56.053), Barcelona (46.883), Alicante (38.972) y Valencia (28.544) encabezan la clasificación de ventas, con Málaga en la quinta posición. En España, las cifras de ventas de viviendas han alcanzado las 467.865 entre enero y septiembre de 2024, con un descenso interanual del 3%.
Caen las ventas de segunda mano, suben las de nuevaPor segmentos de mercado, la provincia malagueña registra de enero a septiembre de este año un total de 18.269 operaciones de viviendas de segunda mano (un 12,5% menos que el año anterior) y otras 7.182 de nueva construcción (un 38% más).
La entrega de los pisos de las nuevas promociones que se vienen construyendo en los últimos años en la provincia ha compensado así en gran parte la caída que muestra el mercado de segunda mano, que el de mayor peso en Málaga, con un 72% de las ventas. No obstante, en años anteriores, esa representatividad era del 80%, lo que refleja su retroceso y el mayor protagonismo de la vivienda nueva.
La fortaleza de la vivienda nueva en Málaga se refleja también en el hecho de que, en este apartado, la provincia es cuarta tras Madrid (11.386), Barcelona (8.638) y sólo ligeramente por detrás de Alicante (7.243). Málaga sí supera claramente en este segmento a Valencia (4.279).
Otra imagen del salón inmobiliario Simed, celebrado este mes en Málaga. / Gregorio Marrero
Los portales aventuran un nuevo ‘boom’Los portales inmobiliarios anticipan un «gran nivel de actividad» en la compraventa de vivienda a cierre de año, con un total de transacciones ligeramente por encima de las 600.000 viviendas vendidas, a pesar del ‘stock’ de inmuebles anormalmente bajo, y creen que el avance de septiembre da inicio a un nuevo ‘boom’ en la compraventa de vivienda.
Para el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, este repunte detectado en las cifras del INE podría deberse a una reactivación de la demanda provocada por la rebaja en los costes de financiación y una expectativa de subidas de precios de las viviendas, que ha provocado que muchas familias hayan adelantado su decisión de compra.
Por su parte, la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, considera que el aumento de las transacciones de septiembre inaugura un nuevo ‘boom’ en la compraventa de vivienda, donde la mejora de las condiciones hipotecarias y los avales en la compra de vivienda darán lugar a una mayor actividad, que pueden convertir a 2024 en el segundo mejor año desde 2007.
El director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, considera que la tendencia al alza en la compraventa «ya se ha asentado» y avisa que la reactivación de la actividad, junto con una oferta cada vez más escasa, hará que los precios sigan aumentando, dificultando aún más el acceso a la vivienda a los jóvenes y a las familias que se encuentren en una situación económica «más compleja».
La escalada de precios no se detieneEl último informe del Colegio de Registradores, correspondiente al tercer trimestre del año, recoge que el precio de la vivienda en Málaga se mueve, a cierre de septiembre, en una media de 2.901 euros el metro cuadrado, un 13,5% por encima del valor que se marcó en el mismo periodo del año precedente (estaba entonces en 2.564 euros).
Además, ampliando la perspectiva de análisis y cogiendo el valor promedio en Málaga de los últimos doce meses (septiembre de 2023-septiembre de 2024), la media es de 2.714 euros, con una subida del 11% interanual sobre el dato del periodo precedente (2.445). El incremento de Málaga, en este caso, es el más alto de toda España en cuanto a las grandes plazas inmobiliarias: Baleares y Alicante suben en torno a un 9%, Madrid y Valencia un 5%-6%, Cádiz un 7,8% y Barcelona un 3,7%, por poner unos ejemplos. Sólo dos provincias con mercados de menor magnitud y precio (Soria y Córdoba) superan a Málaga, con porcentajes de subida del 12%.
El descenso en las ventas no se ha traducido así este año en una contención de precios, como vienen determinando todos los estudios, debido a que la demanda continúa muy fuerte y, sobre todo, a que la oferta de vivienda en el mercado, en general, es ahora mismo muy escasa.
«El precio de la vivienda ha mantenido durante el tercer trimestre la intensidad alcista. El empuje de la demanda, manteniendo destacados niveles de actividad, está permitiendo consolidar esta fortaleza en el comportamiento de los precios», expone el Colegio.
Por segmentos, es la vivienda nueva la que presenta mayor subida en la provincia (un 10,6% en un año hasta los 3.090 euros) mientras que la de segunda mano lo hace un 9,1% (2.579 euros).
