El porcentaje de los ingresos del hogar necesario para acceder a una vivienda en la provincia de Málaga se sitúa en el 44% en el caso de la compra y en el 52% en el caso del alquiler, según un estudio publicado este martes por Idealista basado en los datos del tercer trimestre de 2024. Málaga es la segunda provincia española tras Baleares con las tasas de exigencia económica más altas de España. Según este portal, la falta de oferta y el incremento de los precios es la causa de que el porcentaje de esfuerzo supere el máximo recomendado por los expertos. El incremento respecto a hace un año es, en el caso de Málaga, de tres puntos en el arrendamiento y de un punto en la adquisición.
Los datos de esfuerzo exigidos en Málaga para acceder a la vivienda superan así ampliamente la media nacional. En España, el porcentaje de los ingresos necesarios de un hogar son del 23% para la compra y del 35% para el alquiler, con subidas interanuales de dos y cuatro puntos en cada caso.
«La falta de oferta de viviendas, tanto en venta como en alquiler, está detrás de las subidas de precio de la vivienda, y, por ende, es también responsable de que las familias españolas tengan que destinar cada vez una parte más relevante de sus ingresos para poderse conseguir una vivienda. Es extremadamente preocupante que los principales mercados exijan tasas de esfuerzo muy por encima de lo recomendado por los expertos», comenta el portavoz de idealista, Francisco Iñareta.
A su juicio, esta dinámica «debería llevar a una reflexión sobre la utilidad de las medidas tomadas hasta ahora (que se han mostrado nocivas) y abrir caminos que fomenten la aparición de nueva oferta en el mercado, tanto en venta como en alquiler, que ayuden a normalizar el mercado».
Esfuerzo para alquilar en capitales y provinciasLa provincia de Málaga y Baleares son las que exigen un mayor esfuerzo para alquilar una vivienda, ya que alcanza el 52% de los ingresos familiares en ambas provincias. Le siguen Barcelona (44%), Valencia (38%), Santa Cruz de Tenerife, Las Palmas, Alicante y Madrid (37% en las cuatro provincias). También por encima o igualando el 30% están Guipúzcoa (35%), Girona y Sevilla (30% en ambas provincias). Teruel (17%), Jaén y Ciudad Real (18% en las dos provincias) son las tres en las que se exige un menor esfuerzo.
En el caso de las capitales, son diez las ciudades españolas en las que el esfuerzo para alquilar una vivienda de dos habitaciones supera el 30% recomendado por los expertos. Palma es la que mayor porcentaje de los ingresos del hogar exige (48%), seguida por Barcelona (46%), Málaga (43%), Valencia (40%), Alicante (40%), Madrid (38%), San Sebastián (34%), Las Palmas (32%), Santa Cruz de Tenerife (32%) y Bilbao (31%). Por debajo están Sevilla (29%), Vitoria (28%), Segovia, Cádiz, Girona, Pamplona y A Coruña (que comparten un 26% de esfuerzo). Por el contrario, el menor esfuerzo se pide en Ciudad Real (16%), Teruel (18%), Jaén (18%), Palencia y Huesca (19% en las dos ciudades).
Málaga y Palma son las dos ciudades en las que más ha crecido el esfuerzo, ya que se ha incrementado en seis puntos. Les siguen Alicante (cinco puntos) y Madrid, Barcelona, Segovia, A Coruñay Oviedo (todas con tres puntos).
Esfuerzo para comprarEn la mayoría de los casos el esfuerzo para comprar es menor que para alquilar, con la excepción de los mercados de San Sebastián y Cádiz. Además, son cinco las capitales que tienen tasas de esfuerzo superiores al 30% recomendado por los expertos: Palma (47%), San Sebastián (41%), Málaga (37%), Madrid (36%) y Barcelona (32%). Les siguen las ciudades de Santa Cruz de Tenerife (29%), Cádiz (29%), Alicante (28%), Valencia 27%), Las Palmas (26%) y A Coruña (26%). La menor tasa de esfuerzo se da en Jaén (11%), Lleida (12%), Ciudad Real, Palencia, Huelva y Zamora (13% en las 4 ciudades).
En compra, 13 capitales exigen menos esfuerzo que hace un año. La mayor diferencia se ha registrado en Guadalajara, que baja en tres puntos). Le siguen las caídas de Huelva, Melilla, Zamora y Albacete (que bajan 2 puntos cada una). En el lado opuesto de la tabla se encuentran los crecimientos de los esfuerzos de Madrid (siete puntos), Santa Cruz de Tenerife (seis), Cádiz (cinco) y Málaga (cuatro puntos).
Entre las provincias, Baleares es la que exige un mayor esfuerzo, con el 46% de los ingresos familiares. Le siguen Málaga (44%), Santa Cruz de Tenerife (36%), Alicante (31%), Madrid (27%) y Las Palmas (26%). En la provincia de Barcelona se sitúa en el 20%. Con una tasa del 10% se sitúa Ciudad Real, y con el 11% se encuentran las provincias de Lleida y Teruel, las menos exigentes para comprar una vivienda.
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Metodología usadaLa tasa de esfuerzo mide el peso de la vivienda sobre el poder adquisitivo del hogar. En particular, en el caso del alquiler, Idealista mide la tasa de esfuerzo como la cuota anual de ingresos netos medios del hogar que se destina al pago del alquiler de una vivienda tipo de dos dormitorios. Los valores de alquiler vienen directamente de la fuente de datos idealista, que dispone de precios para cada ciudad. Por el contrario los datos de la renta neta familiar provienen del Instituto Nacional de Estadística (INE).
De la misma manera, en el caso de la compraventa, la tasa de esfuerzo se calcula como la cuota anual de ingresos netos del hogar que se destina al pago de una hipoteca “típica”, en el sentido que viene estipulada con características medias en términos de duración y tipo de interés. Se ha actualizado el cálculo teniendo en cuenta los datos publicados por el BCE.
