El precio de la vivienda seguirá subiendo en 2025 en Málaga debido a la escasez de oferta disponible y una demanda que se mantiene muy pujante y que se está viendo reimpulsada por la bajada de tipos de interés aplicada por el Banco Central Europeo (BCE), comentan estos días los diferentes portales inmobiliarios y tasadoras, que auguran que el «calentamiento del mercado» continuará siendo la tónica tras un 2024 que dejó nuevos y sensibles incrementos.
Hogaria, por ejemplo, ha señalado este viernes que la vivienda usada a la venta aumentó su precio un 9,5% el pasado año en la provincia malagueña y se mueve ya en los 3.398 euros el metro cuadrado. En España, el valor se encareció un 7,2% durante el año 2024, casi tres puntos más que en 2023, y la media se sitúa en los 1.984 euros.
«El año ha venido muy marcado por la gran desigualdad entre la oferta de vivienda disponible y la demanda, motivo principal del alza de los precios, también ha influido la rebaja de los tipos de interés. Todo apunta a que durante el 2025 los precios seguirán al alza mientras la oferta continúe siendo muy inferior a la demanda. Si los poderes públicos toman ninguna acción para incrementar la oferta, asistiremos a subidas similares a las de este año y muy superiores a la inflación», advierte.
Málaga es, según Hogaria, la quinta provincia más cara de España en el apartado de vivienda de segunda mano tras Baleares (4.312 euros el metro), Guipúzcoa (3.610), Madrid (3.585) y Barcelona (3.414). Las provincias que más subieron de precio fueron Alicante (9,6%), Málaga (9,5%), Guipúzcoa (8,1%), Valencia (8,1%) y Cantabria (7,2%).
Por el contrario, Ciudad Real (1.149), León (1.194), Palencia (1.196), Ourense (1.240) y Badajoz (1.286) son las provincias donde el precio por metro cuadrado es más barato.
«Contexto de alta tensión»También Fotocasa constata la continua escalada del mercado. «El precio de la vivienda en venta consolida una tendencia alcista marcada por subidas históricas, reflejando un contexto de alta tensión entre una oferta limitada y una demanda en crecimiento. Factores estructurales, como la capacidad de atracción poblacional y el atractivo turístico han hecho que lleguen a alcanzar máximos este ejercicio, lo que evidencia un calentamiento del mercado», comenta la directora de estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.
En su opinión, la caída de los tipos de interés y la desescalada del Euríbor «ha actuado como un motor adicional para la demanda, facilitando el acceso a hipotecas más asequibles. En este contexto, el mercado «se mantiene sólido, pero requiere medidas que promuevan el equilibrio entre oferta y demanda para garantizar su sostenibilidad a medio y largo plazo».
«El calentamiento del precio será la tónica que continúe en 2025», añade Matos que, no obstante, afirma que el panorama actual «dista de ser una burbuja inmobiliaria, dado que el sector bancario opera con mayor prudencia y bajo estrictas normativas económicas».
Según Fotocasa, los precios en la provincia de Málaga subieron en 2024 un 16,4% y se colocan en los 3.836 euros de media, el valor más alto de toda Andalucía y uno de los más altos de España. El informe de este portal detecta varios municipios de la Costal del Sol que sobrepasan los 4.000 euros el metro: Benahavís con 5.289; Marbella con 5.100; Estepona con 4.334; Fuengirola con 4.204; Rincón de la Victoria, con 4.181; Istán con 4.121; Benalmádena; con 4.114; Ojén, con 4.102; y Nerja, con 4.042 euros.
Prácticamente toda la Costa del Sol supera el 15% de subida anual, con casos destacados como el 44% de Rincón, el 27% de Nerja, un 24% en Cártama (donde el precio es menor: 2.456 euros de media), y un 21% en Mijas y Benalmádena. En el caso de Málaga capital, el precio es de 3.899 euros, con una subida del 17,1%.
Una vista aérea de Málaga. / Álex Zea.
«Incertidumbre» sobre el mercadoPor su parte, la consultora inmobiliaria Gesvalt recoge que el valor actual de las casas a la venta en Málaga está, a cierre de 2024, un 10,4% por encima de los del año pasado, según un estudio realizado con datos propios por el departamento de Research de la compañía.
«Sigue prevaleciendo una considerable incertidumbre en torno a la evolución de los precios de la vivienda. Esta situación se debe a que existen indicadores que apuntan a la reactivación del mercado, como pueden ser las compraventas», apunta. No obstante, Gesvalt estima que la estabilización comenzará a reflejarse en 2025, esperando que los crecimientos «se produzcan de forma moderada».
A nivel provincial, según Gesvalt, los mayores incrementos interanuales en los precios de propiedad se registran en Murcia (15,7%), Tenerife (14,9%), Alicante (13,7%), Las Palmas (13,5%), Valencia (12,7%), La Rioja (11,5%), Baleares (11,3%), Cantabria (10,6%), Cádiz (10,4%) y Málaga (10,4%).
Las provincias con los precios más elevados mantienen un comportamiento estable, aunque el informe de Gesvalt arroja en su análisis unos valores más reducidos que los de otras consultoras. En este ranking se mantienen Baleares (3.094), Guipúzcoa (2.965), Madrid (2.732), Málaga (2.629), Vizcaya (2.480) y Barcelona (2.040). Por el lado contrario, 14 provincias siguen registrando valores por debajo de 1.000 euros, destacando como las más asequibles Ciudad Real (654), Cuenca (769), Jaén (822), Teruel (870) y Cáceres (870). En España, el precio de la vivienda se ha situado en los 1.701 euros.
Descompensación entre oferta y demandaHace unos días era el portal Pisos.com el que constataba un «sensible incremento» del precio de la vivienda de segunda mano en Málaga debido, entre otros factores, a una «clara descompensación entre la oferta y la demanda». A su juicio, las bajadas de tipos de interés del BCE (que posibilita una financiación más atractiva) son otras de las causas que están convirtiendo estos aumentos de precio en «algo habitual dentro del mercado inmobiliario».
Según sus datos, la provincia de Málaga ha registrado un aumento de precios del 20,3% este pasado ejercicio, lo que la sitúa en el ‘top’ cinco español de las subidas, mientras que en el caso de la capital, el alza ha sido del 24,6%, lo que la sitúa en el tercer puesto de encarecimiento en el ranking nacional.
Para Pisos.com, Málaga supera claramente tanto la media nacional de subidas de precios como el importe medio, evidenciando su atractivo inmobiliario. En España, el precio es de 2.479 euros por metro, con un incremento interanual en 2024 del 14,78%. En el caso de Málaga, el precio medio de la vivienda de segunda mano a cierre de diciembre se sitúa en los 3.528 euros por metro, mientras que en el caso de la capital el valor se va a los 4.066 euros.
«El déficit residencial desata una competencia muy activa entre los potenciales propietarios, que desde hace unos meses son respaldados por unas hipotecas con tipos de interés a la baja», explica el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font.
