El precio de la vivienda de segunda mano sigue subiendo en España con Málaga como una de las grandes protagonistas. El incremento interanual a cierre el mes de octubre a nivel nacional es del 9,5% en octubre en tasa interanual, hasta alcanzar los 2.363 euros por metro cuadrado, según los datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa publicados este lunes. En el caso de la provincia de Málaga, la subida es del 19,7% (la segunda más alta del país tras la de Alicante con el 22,4%) y se sitúa en los 3.833 euros el metro cuadrado.
Las dos provincias españolas con el precio más elevado son ahora mismo Baleares, que es la más cara con 4.485 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid, con 4.281 euros por metro cuadrado. En el lado opuesto, la provincia con el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros es Ciudad Real, con 954 euros.
«El mercado residencial mantiene una tendencia alcista en los precios, cumpliendo dos años desde el primer ajuste en la política monetaria y la subida de tipos. Actualmente, el encarecimiento responde sobre todo al fuerte desequilibrio entre oferta y demanda: la demanda de compra, muy activa y reforzada por condiciones hipotecarias atractivas, continúa presionando una oferta limitada, lo que tensiona aún más los precios, ha explicado la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.
A su juicio, es «probable»que esta dinámica «persista los próximos meses, impulsada por una necesidad de vivienda que supera con creces la disponibilidad de inmuebles en el mercado».
En 43 de las 50 provincias analizadas sube el precio interanual de la vivienda en el mes de octubre. Tras los aumentos de Alicante y Málaga aparecen los de Madrid (19,7%), Segovia (19%), Baleares (17,9%), Toledo (17,3%), Murcia (15,8%), Granada (14,9%), Castellón (14,4%), Pontevedra (14,3%), Valencia (13,8%), Lugo (13,7%) o Las Palmas (13,3%).
Capitales de provinciasEn 49 de las 50 capitales de provincia también sube interanualmente el precio en octubre respecto al año anterior. De ellas, el aumento está por encima del 10% en Málaga capital (23,2%, a la cabeza), seguida de Madrid (18,7%), Alicante (18,7%), Valencia (18,3%), Granada (16,8%), Santander (16,7%), Murcia (15,9%), Oviedo (15,2%), Segovia (14,9%), Almería (14,5%), Lugo (14,4%), Castellón (13,7%), Toledo (13,2%), Valladolid (12,1%), Pontevedra (11,8%), Albacete (11,6%), Sevilla (11,0%), Cuenca (11,0%) y Huelva (10,7%).
Fotocasa destaca que la ciudad de Málaga lleva 28 meses con incrementos en cadena superiores al 10%. Además, desde febrero las subidas superan el 20%.
Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es San Sebastián con 6.546 euros el metro, seguida de Madrid (5.423), Barcelona (4.790), Palma de Mallorca (4.487), Málaga (3.930 euros), Bilbao (3.585 euros), Cádiz (3.148), Pamplona (3.111) y Vitoria (3.023).
MunicipiosA nivel municipal, el precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 84% de las 651 localidades analizadas por Fotocasa. En 74 aumenta el valor interanual por encima del 20% y en concreto en once por encima del 40%. Las mayores subidas se dan en Fuensalida (116,4%), Cartaya (83,6%), Monforte del Cid (78,3%), Mutxamel (77,0%), El Verger (68,7%), Carlet (68%), Benijófar (58,1%), La Nucia (57,8%), Ogíjares (55,7%), Icod de los Vinos (52,5%), Cabanes (51,0%), Los Alcázares (50,3%), L’Alcúdia (48,3%) y San Roque (42,2%). En Málaga destacan los aumentos de Rincón de la Victoria (39,9%), Nerja (30,7%), Algarrobo (28,9%), el citado caso de Málaga capital (23,2%), Mijas (22,5%), Benalmádena (22,2%), Casares (21,9%) y Manilva (20,8%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en octubre, el orden de las ciudades con un precio superior a los 5.000 euros el metro es: Santa Eulària des Riu con 8.304 euros, Eivissa con 7.065, Zarautz con 6.567, San Sebastián con 6.546, Calvià con 6.231, Sant Josep de sa Talaia con 6.011, Madrid capital con 5.423, Campos con 5.399, Sant Cugat del Vallès con 5.348, Santanyí con 5.202, la malagueña Benahavís con 5.114 y Sant Just Desvern con 5.113 euros.
En la provincia de Málaga, los precios más altos se dan en la mencionada Benahavís (5.114), Marbella (5.106), Estepona (4.289), Fuengirola (4.229), Benalmádena (4.123), Rincón de la Victoria (3.958), Málaga capital (3.930), Nerja (3.892), Mijas (3.706), Casares (3.531) y Torremolinos (3.526).
