La bajada del ritmo de venta de viviendas y de firma de hipotecas en Málaga durante este 2024 a consecuencia de los altos tipos de interés y del Euríbor (que ahora empiezan a bajar tras las últimas decisiones del Banco Central Europeo) no han detenido la escalada de los precios, que aumentan además a la mayor velocidad de toda España. Según recogen los datos publicados este jueves por el Ministerio de Transporte Movilidad Sostenible y correspondientes al segundo trimestre de este año, la vivienda libre en Málaga (incluyendo tanto el segmento de casas nuevas como la segunda mano) ha aumentado su valor de mercado un 9,8% en los últimos doce meses, dejando el actual precio medio en 2.400 euros por metro cuadrado. Tal cifra significa además pulverizar el anterior récord de precios que registró Málaga. Fue hace 16 años, en el primer trimestre de 2008, poco antes del estallido de la burbuja inmobiliaria, cuando el valor de la vivienda se movía en una media de 2.348 euros el metro.
Sólo Tenerife, Valencia, Zaragoza y Baleares se acercan a los ritmos de encarecimiento de las casas en Málaga si nos atenemos a los grandes mercados inmobiliarios del país, con subidas del 8,9%, 8,8%, 8,6% y 8,3% en cada caso. Madrid y Cádiz, por ejemplo, presentan incrementos interanuales del 7,4%, mientras que Sevilla y Alicante se quedan en el 6,6% y Navarra en el 6,1%. En Barcelona suben un 4,8%. La media a nivel nacional del 5,7%.
En números reales, Málaga es la sexta provincia más cara de España tras Madrid (3.1988), Gipuzkoa (2.993), Baleares (3.108), Barcelona (2.668) y Vizcaya (2.546). Desde hace un par de años Málaga supera ya a Álava (2.112) que, tradicionalmente, siempre estaba por delante. Los precios en España están a una media de 1.895 euros el metro, su mayor nivel desde el tercer trimestre de 2009. El mercado inmobiliario malagueño presenta así unos importes superiores en un 26% a los de la media nacional.
Segmentos de mercadoPor tipología de vivienda, aquellas de hasta cinco años de antigüedad (el plazo que el Ministerio establece para diferenciar estadísticamente las viviendas nuevas de las usadas) se han encarecido interanualmente un 7,3% hasta los 2.792 euros por metro, el precio más alto en al menos trece años.
En cuanto a la vivienda de más de cinco años (la que sería de segunda mano), su valor creció en el último año un 9,8% hasta alcanzar los 2.386 euros, el máximo registrado en este segmento e en la seria del Ministerio.
Una imagen del litoral oeste de Málaga capital. / Alex Zea
La Costa del Sol encabeza las subidas Los incrementos son generalizados por toda la provincia, especialmente en la Costa del Sol. Por orden de magnitud en la subida, Torremolinos registra un aumento del 17,9% para una media de 2.986 euros el metro, Fuengirola del 16,8% (2.957) y Vélez-Málaga del 16,7% (2.014 euros). En Estepona los valores suben un 13,5% (2.685), en Málaga capital un 13,2% (2.506) y en Rincón de la Victoria un 10,8% (2.611). El ascenso en Mijas es del 8,4% (2.521) y en Benalmádena del 7,9% (2.968). Marbella presenta también un 7,9%% (3.394 euros, el más caro de la provincia).
En el interior, Antequera presenta un incremento del 4,8% hasta llegar a los 1.189 euros el metro; Ronda sube un 2,2% y se coloca en los 1.247 euros y en Alhaurín de la Torre aumentan un 7% hasta los 2.116 euros.
El Gobierno pide en Málaga una «alianza de país» por la viviendaLos nuevos datos se conocen justo tras la clausura del IV Congreso Nacional de Vivienda de las patronales inmobiliarias de España (APCE), que Málaga ha acogido esta semana y donde empresarios y administraciones apelaron a alcanzar un «pacto de Estado» en esta materia que permita incrementar la actual oferta y paliar las enormes dificultades de acceso que sufre buena parte de la población por los altos precios. La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, en concreto, demandaba durante la inauguración una «alianza de país» que cuente con «la empatía y la complicidad social» para atenuar un problema que, afirma, aunque es global y no sólo de España, afecta ya a todas las capas sociales, no únicamente a los jóvenes a o las personas con menos recursos económicos.
Por su parte, el presidente de la Junta, Juanma Moreno, anunciaba que el Consejo de Gobierno aprobará en el primer semestre de 2025 la nueva Ley andaluza de Vivienda, al tiempo que ha ofrecido diálogo al Ejecutivo nacional para buscar soluciones a los problemas de vivienda que existen actualmente en el país. «Las administraciones somos ahora mismo más un problema que una solución», ha reconocido Moreno en relación a cuestiones como la escasez de suelo y la lentitud burocrática.
El congreso de APCE ha reunido los días 16 y 17 de septiembre a casi un millar de profesionales del sector, entre los que se encuentran los CEOs de las principales promotoras del país, constructoras, fondos de inversión, entidades bancarias, y representantes políticos e institucionales asistirán a estas jornadas. APCE España, presidida por Juan Antonio Gómez Pintado, representa al 95% del sector inmobiliario gracias a más de una veintena de asociaciones que, a su vez, dan cabida a más de 3.000 empresas.
Gómez-Pintado se sumaba a la petición de un nuevo pacto de Estado para dar solución a la falta de vivienda, subrayando que la solución de estos problemas debe pasar por nuevos esfuerzos que permitan un desarrollo «más asequible, más ágil y con más oferta». Ha hecho también especial hincapié en la importancia de la Inteligencia Artificial que, asegura, «no es ya el futuro, si no el presente».
