El año 2024 sigue dejando continuas subidas del precio de la vivienda en Málaga, que ya ha dejado atrás desde el pasado mes de junio los valores máximos que se alcanzaron en la burbuja inmobiliaria. La provincia de Málaga ha experimentado así, cerrado ya el tercer trimestre de este año, un aumento interanual del 9,4% en el valor de las casas (incluyendo tanto nueva como segunda mano), lo que sitúa el valor actual para la provincia en una media de 2.440 euros el metro cuadrado. Los datos, publicados estos días por del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, están ya un 4% por encima de los valores más altos que se alcanzaron en 2008.
La tremenda escalada que ha sufrido el valor de la vivienda en Málaga se percibe mejor ampliando la perspectiva temporal. Cabe recordar que, durante la larga crisis económica que siguió al reventón de la burbuja inmobiliaria (a raíz de la caída en 2008 de Lehman Brothers, que originó una crisis económica mundial), los precios medios cayeron en Málaga a mínimos en el entorno de los 1.450 euros durante los años 2013 y 2014. Así, el valor de la vivienda en la provincia ha subido un 68% en estos últimos diez años, tensando ampliamente el esfuerzo de los hogares que quieren comprar.
Volviendo al dato de este tercer trimestre de 2024, el 9,4% de incremento interanual que muestra Málaga es el cuarto mayor de todo el territorio nacional tras los de Valencia (10,2%) y Baleares (9,9%) en un escenario donde las operaciones de compraventa y de firma de hipotecas parecen además volver a reactivarse tras las bajadas de tipos de interés aplicadas en los últimos meses por el Banco Central Europeo (BCE).
La media anual de subida de precios en España al cierre del tercer trimestre de 2023 es del 6%, con un valor medio de 1.921 euros el metro cuadrado. El precio de las casas en Málaga está así un 27% por encima del promedio nacional.
Málaga es la sexta provincia más cara de España tras Madrid (3.274), Baleares (3.208), Guipúzcoa (2.916), Barcelona (2.690) y Vizcaya (2.512). Ya en 2022 se superó a Álava (2.141) que, tradicionalmente, siempre estaba por delante de la provincia malagueña.
TipologíaPor tipología de vivienda, aquellas de hasta cinco años de antigüedad (el plazo que el Ministerio dispone para diferenciar estadísticamente las viviendas nuevas de las usadas) se han encarecido interanualmente un 12,8% (el aumento más alto de España a nivel de provincia) hasta situarse en los 2.857 euros por metro.
Por su parte, la vivienda de más de cinco años de antigüedad (que es la que el Ministerio tipifica en su estadística como la de segunda mano) aumentó su valor en la provincia de Málaga un 9,2% hasta alcanzar los 2.424 euros.
Sube en todos los municipiosPor municipios, Torremolinos muestra en esta ocasión la mayor subida interanual con un 18,3% (3.095 euros el metro). En Rincón de la Victoria aumentan un 16,5% (2.782), en Estepona un 16% (2.727) y en Vélez Málaga un 15,3% (1.965).
Mijas registra un 14,1% de subida interanual para una media de 2.634 euros el metro, Benalmádena un 13,1% (2.918) y Fuengirola un 9,6% (2.876). Málaga capital presenta un incremento del 13,6% para una media de 2.605 euros y Alhaurín de la Torre un 12,1% (2.236). En cuanto a Marbella, el alza es del 4,2%, lo que deja el metro a un promedio de 3.324 euros (el más caro de la provincia).
La subida de precios es algo más moderada en el interior: en Antequera suben un 8% y alcanzan los 1.213 euros y en Ronda lo hacen un 8,6% (1.283 euros).
Una vista aérea de Málaga capital. / Álex Zea
La escasa oferta sigue empujando los preciosLa demanda de vivienda sigue en niveles altísimos lo que, unido a una oferta inmobiliaria actualmente muy escasa, está contribuyendo a que la escalada de precios no se detenga sino que, al contrario, haya vuelto a acelerar en estos últimos meses. Según señalaba hace unas semanas el Colegio de Registradores de España, la buena marcha de la economía y del empleo, el permanente interés del comprador extranjero o el ritmo de creación de nuevos hogares (Málaga es una de las plazas españolas con mayor proyección de subida de población) son algunos de los factores que están manteniendo el auge del mercado.
Y pese a que algunos pensaban que los altos tipos de interés de estos últimos dos años, que han enfriado ligeramente la cifra de ventas, podían también servir de contención a los precios. La realidad es que no ha sido así. Además, ahora que se han producido las primeras bajadas de tipos por parte del BCE y el Euríbor también está reduciendo su tasa, el acceso al crédito hipotecario será algo más fácil, lo que ya se está reflejando en una reactivación de las ventas de viviendas y de firma de hipotecas.
El informe de los registradores destaca además que la desescalada de los tipos de interés ha permitido «no sólo eliminar el principal factor con impacto desfavorable sobre el mercado inmobiliario residencial, sino pasar a configurarse como una variable con un importante impacto positivo».
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