Alquilar una vivienda de dos dormitorios tanto en España como en el caso de la provincia de Málaga supone actualmente un coste más elevado que la cuota hipotecaria a la que se debería hacer frente en caso de comprar la misma casa, aunque lógicamente esta opción exige aportar además una cuantiosa entrada que no todos los bolsillos pueden afrontar. Un estudio del portal inmobiliario Idealista publicado este martes refleja que en Málaga el precio mediano para alquilar una vivienda de dos dormitorios se sitúa en los 1.287 euros mensuales, mientras que la cuota hipotecaria para adquirir esa vivienda se sitúa en los 1.010 euros al mes, lo que arroja un 27% de diferencia entre ambas opciones con el arrendamiento como opción más costosa.
Eso sí, para comprar una casa en Málaga, Idealista calcula que el comprador debe tener ahorrados previamente 83.317 euros para pagar la entrada y gastos derivados de la compra de la vivienda. Se trata del segundo importe más alto de España a nivel provincial, tras los 116.857 que el portal establece para Baleares y por delante de Barcelona (73.356), Tenerife (69.865) y Madrid (56.368). Málaga también es segunda en cuanto al importe de cuota hipotecara, también por detrás de Baleares (1.369 euros al mes).
En el caso concreto de Málaga capital, el alquiler se va de media a los 1.121 euros al mes y la cuota de hipoteca a los 961, con unos ahorros recios necesarios para la compra de 79.304 euros. Alquilar sale así mensualmente un 17% más caro que pagar la cuota hipotecaria. La capital en la que es necesario aportar una cantidad mayor de ahorros para la compra es Palma, con una media de 119.179 euros. Le siguen San Sebastián (101.551 euros), Madrid (99.496), Barcelona (95.766) y Málaga.
A nivel nacional, el coste mensual del alquiler sería un 83% más elevado que el de una cuota hipotecaria para esa misma vivienda (1.042 euros en renta de alquiler frente a 570 de hipoteca), pero con la importante salvedad de que para adquirir la casa el coste de la entrada estaría en los 48.480 euros, según los cálculos de Idealista. En España, el precio mediano para alquilar una vivienda de dos dormitorios se sitúa en los 1.042 euros mensuales, mientras que la cuota hipotecaria para adquirir esa vivienda se sitúa en 570 euros mensuales.
«El estudio pone números a la compleja situación de las familias en lo relativo al acceso a la vivienda en propiedad. En casi todos los mercados las familias podrían hacer frente con mayor facilidad al pago de la cuota hipotecaria que al alquiler mensual, pero en muchas ocasiones no pueden dar el salto por carecer de los ahorros necesarios. Lamentablemente, los elevados precios de los alquileres les impiden generar el ahorro necesario para poder comprar una vivienda y acceder a una situación de mayor estabilidad y desahogo financiero», ha explicado el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta.
El responsable de Idealista cree que la única solución a este «círculo vicioso» parece pasar por adoptar medidas «que permitan aumentan exponencialmente la oferta de viviendas en alquiler para conseguir reducir los precios y generar un mercado inmobiliario saludable», dado que, en su opinión, «no parece razonable pedir al sistema financiero que relaje sus criterios de riesgo».
Diferencias entre alquiler y cuotaEn su mayoría, esta diferencia es menor en las capitales, ya que solo en el caso de Lleida (101%) se supera la media nacional. Le siguen Huelva (83%) y Murcia (74%). Entre los grandes mercados, la mayor diferencia entre alquiler y cuota hipotecaria se da en Valencia, donde alcanza el 61%, seguido por Barcelona (51%), Alicante (42%), Bilbao (35%) y Sevilla (33%). Muy por debajo se sitúan las ciudades de Málaga (con el alquiler un 17% más elevado que la cuota hipotecaria), Madrid (11%) y Palma (4%). Cádiz y San Sebastián son las únicas capitales en las que el alquiler queda por debajo del compromiso hipotecario (-6% y -12% respectivamente).
En el caso de las provincias las diferencias entre una y otra operación son más acusadas. La provincia de Barcelona es la que registra mayores diferencias, ya que los alquileres son un 130% más elevados que el pago hipotecario, seguido por las provincias de Valencia (113%), Lleida (104%, Toledo (102%) y Ávila (100%), que conforman el grupo de provincias en las que el coste del alquiler al menos duplica el de la cuota. La provincia de Santa Cruz de Tenerife se encuentra en la situación opuesta, con una diferencia del 10%, seguida por Huesca (20%), Baleares (23%), Alicante (24%), Cádiz (27%) y Málaga (27%). En la Comunidad de Madrid se sitúa en el 40% de diferencia.
Un cliente mira los anuncios de una innmobiliaria. / L. O.
Ahorros necesariosAún así, para poder acceder a la financiación hipotecaria es imprescindible aportar ahorros para hacer frente a la entrada, que se sitúan en el entorno del 30% pero que varían en función de cada comunidad. La capital en la que es necesario aportar una cantidad mayor de ahorros para la compra es Palma, con una media de 119.179 euros. Le siguen San Sebastián (101.551 euros), Madrid (99.496 euros), Barcelona (95.766 euros) y Málaga (79.304 euros).
Entre los grandes mercados Valencia exige 65.997 euros de entrada y Alicante 63.045 euros. Por debajo de los 50.000 euros de aportación se sitúan Sevilla (49.902 euros) y Bilbao (49.106 euros). Jaén es la capital donde menos ahorros hay que aportar (25.049 euros), seguida por Huelva (26.383 euros) y Zamora (27.640 euros).
