Aedas Homes, la inmobiliaria cotizada participada mayoritariamente por el fondo norteamericano Castlelake, ha cerrado y formalizado este miércoles la compra de Inmobiliaria Espacio, la promotora hasta ahora propiedad de la familia Villar Mir, tres años después de su última operación corporativa, la adquisición de Áurea Homes a la constructora ACR.
El precio pactado ronda los 50 millones de euros, según ha adelantado Cinco Días. Se trata de un importe modesto, dado el alto endeudamiento de la promotora, que se encontraba en una situación comprometida porque, en los últimos años, tuvo que recurrir a la financiación alternativa a tipos más altos que la tradicional bancaria para sacar adelante sus proyectos.
Según ha explicado Aedas en un comunicado, esta adquisición supone incorporar una «amplia cartera de suelos finalistas y representa un gran impulso para potenciar el desarrollo de vivienda asequible». «Confirmamos nuestra buena posición para aprovechar la oportunidad de crecimiento actual que ofrece el sector de la vivienda nueva. Esta inversión incrementa nuestra capacidad y la oferta de producto en buenas ubicaciones y proporciona mucho valor para nuestros accionistas», ha señalado el consejero delegado de la promotora, David Martínez.
Suelo para 800 viviendas en 8 provinciasLa operación corporativa que protagoniza Aedas Homes supone, en la práctica, la adquisición de una bolsa de suelo de forma más rápida que haciéndolo de forma selectiva. En total, Inmobiliaria Espacio dispone de terrenos finalistas para desarrollar 800 viviendas en las provincias de Madrid, Alicante, Valencia, Valladolid, Mallorca, Almería, Murcia y Málaga, que serán incluidos dentro de la cartera de negocio de las direcciones territoriales de Centro, Levante y Baleares, Costa del Sol y Andalucía y Canarias de la promotora.
A mayores, la operación incluye también un proyecto de construcción de un coliving de más de 500 habitaciones en Valdebebas (Madrid), que se suma al terreno ya adquirido por la promotora en Valencia para el mismo fin, y seis contratos de gestión de promoción para socios coinversores, que serán culminados por su división de servicios, como los que Aedas ya desarrolla para fondos como King Street.
Por último, según ha señalado el comprador en el comunicado, la transacción incluye «la incorporación de un equipo humano con amplia experiencia local y la integración al negocio de una reconocida marca inmobiliaria con más de medio siglo de historia y un amplio bagaje en la promoción de viviendas en todo el país».
Neinor Homes negocia la entrada en Habitat InmobiliariaLa otra gran promotora, Neinor Homes, también está en negociaciones para cerrar una gran operación corporativa, aunque diferente a la protagonizada por Aedas Homes. Neinor negocia la compra de un 10% de Habitat Inmobiliaria, controlada por Bain Capital, y asumir toda la gestión de sus activos. La promotora participada por los fondos Orion, Stoneshield y Adar Capital busca ampliar su negocio a través del desarrollo de promociones para terceros, recibiendo comisiones por ello y engordando su cuenta de resultados sin necesidad de hacer lo propio con su balance, mejorando su rentabilidad.
