Un cartel que anuncia una casa en venta se muestra afuera de un edificio de Manhattan el 11 de abril de 2024 en la ciudad de Nueva York.
Spencer Platt | imágenes falsas
El sueño de ser propietario de una vivienda se ha alejado aún más para los inquilinos, ya que los mayores costos de la vivienda y las elevadas tasas de interés obstaculizan el sueño inmobiliario estadounidense, según una encuesta de la Reserva Federal de Nueva York publicada el lunes.
La proporción de inquilinos en febrero que tienen esperanzas de «movilidad residencial», o la creencia de los inquilinos de que algún día podrán permitirse una casa, cayó a un mínimo histórico del 13,4% en la encuesta anual de vivienda del banco central para 2024.
Eso es menos que el 15% en 2023 y muy por debajo del máximo de la serie del 20,8% en 2014.
El pesimismo sobre las perspectivas futuras surge en medio de una confluencia de factores que conspiran contra la probabilidad de que los inquilinos puedan hacer la transición a la propiedad de la vivienda.
Por un lado, alrededor del 74,2% de los inquilinos consideraban que obtener una hipoteca era algo o muy difícil, lo que, según la Reserva Federal de Nueva York, se ha «deteriorado sustancialmente» desde el nivel del 66,5% en 2023 y el 63,1% en 2022.
Además, las tasas hipotecarias se han mantenido altas en comparación con los estándares históricos. Una hipoteca a tasa fija a 30 años ahora tiene una tasa de endeudamiento promedio del 7,22%, la más alta desde finales de noviembre de 2023, según Freddie Mac.
La asequibilidad de la vivienda ha mejorado poco, con el precio medio en febrero en $388,700, el más alto desde noviembre, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. El índice de asequibilidad de vivienda de la NAR estuvo en 103 en febrero, ligeramente por debajo de enero, pero aún en niveles elevados con pagos mensuales promedio de vivienda de $2,040.
Los encuestados esperan que los precios de la vivienda aumenten un 5,1% durante el próximo año, casi el doble de la tasa esperada del 2,6% en febrero de 2023 y por encima de la media prepandémica del 4,2%.
A pesar de las perspectivas de que la Reserva Federal reduzca las tasas de interés antes de finales de 2024, los encuestados creen que las tasas hipotecarias solo van a subir. La perspectiva para dentro de un año es que los costos de endeudamiento serán del 8,7% y del 9,7% en tres años, según ambas encuestas.
Tampoco hay muchas buenas noticias en el ámbito del alquiler. Los encuestados esperan que los costos de alquiler aumenten un 9,7% durante el próximo año, 1,5 puntos porcentuales más que la encuesta del año pasado y el segundo más alto en la historia de la serie.
Los resultados llegan una semana después de que el Comité Federal de Mercado Abierto votara a favor de mantener estables las tasas de interés de referencia, al tiempo que indicaba que ha habido «una falta de mayor progreso» en sus esfuerzos por reducir la tasa de inflación anual al 2%.
Los precios del mercado de futuros indican que la Reserva Federal comenzará a bajar las tasas en septiembre, y es probable que se produzca otro recorte en diciembre.
