La actividad constructora para el mercado residencial de vivienda mantiene en este 2024, cumplidos los tres primeros trimestres del ejercicio, su mejor nivel desde 2008, según los datos publicados este lunes por el Colegio de Arquitectos de Málaga. Entre enero y septiembre se han registrado un total de 6.466 viviendas visadas, lo que representa un aumento del 34% en relación con el mismo periodo del año anterior (cuando se contabilizaron 4.829 unidades en las mismas fechas). El volumen de proyectos de nuevas viviendas refleja el actual tirón del mercado. Sin embargo, los arquitectos insisten en que la falta de viviendas a precios asequibles sigue siendo «un desafío».
En este último trimestre (julio-septiembre), no se ha registrado ningún visado para vivienda de protección oficial (VPO), lo que refleja la escasez de este tipo de proyectos en la provincia. Y en lo que va de año se contabilizan 530 VPO, el 8% del total, gracias a algunos proyectos que entraron en Málaga capital a lo largo del el segundo trimestre del año (abril-junio).
«Málaga continúa consolidándose como una de las provincias con mayor dinamismo en el sector de la construcción a nivel nacional», constata el Colegio de Arquitectos. En el tercer trimestre, en concret,o se visaron 2.159 viviendas de obra nueva.
No obstante, el nivel general de visados sigue, en cifras reales, bastante alejado aún de las cifras de la época del boom inmobiliario (en 2007, por ejemplo, se visaroen todo el ejercicio más de 27.000). En 2008, cuando se produjo el estallido de la burbuja, la cifra ya cayó a algo más de 13.000, iniciando una larga crisis que sólo empezó a remontarse a partir de 2014 y 2015.
Necesidad de más VPOLa decana del Colegio, Susana Gómez de Lara, señala que, pese que siguen reclamando la promoción de vivienda libre asequible y de vivienda protegida, «la realidad es que este tipo de proyectos sigue siendo escaso». De hecho, en este trimestre no se ha presentado ningún proyecto de VPO.
La representante de los arquitectos malagueños subraya la importancia de que las administraciones competentes «incentiven y faciliten» la construcción de VPO. «La presión al alza de los precios que está experimentando la vivienda en Málaga, debido a la alta demanda en la capital y sus alrededores, es más que significativa, lo que dificulta el acceso para una parte importante de la población», ha recordado.
Para la responsable de la institución colegial «urge llegar a un acuerdo para cambiar el modelo actual y aumentar el parque de viviendas protegidas, con el fin de acercarnos al 9% de vivienda pública, en línea con la media europea, y así evitar la proliferación de infraviviendas».
Viviendas visadas y terminadas en los que llevamos de 2024Por municipios, el mayor número de visados totales está encabezada por Málaga capital (2.092), Estepona (1.213), Mijas (633), Manilva (315), Marbella (289), Fuengirola (262), Torrremolinos (256), Benahavís (196), Vélez-Málaga (173) o Benalmádena (154).
El número de viviendas terminadas también crece de forma significativa en este 2024 respecto al anterior ejercicio, un 39%, con 5.077 casas acabadas en los tres primeros trimestres. En este caso, es la mayor cifra desde 2021.
Por municipios, quien más viviendas ha finalizado en lo que va de año es de nuevo, lógicamente por tamaño, Málaga capital con 1.300. A continuación figuran Estepona con 673, Fuengirola con 564, MIjas con 552, Marbella con 395, Vélez-Málaga con 294, Torremolinos con 168, Torrox con 140 y Rincón de la Victoria con 108.
Visados del tercer trimestreExaminando sólo el dato de visados del tercer trimestre (julio-septiembre), el Colegio detalla que en lo que respecta a viviendas unifamiliares (chalés y adosados) de régimen libre, se firmaron 197 proyectos, que suponen un total de 371 unidades nuevas. Málaga encabeza el listado con 70 viviendas visadas, seguida de Vélez-Málaga con 47, Benahavís, con 40, y Marbella, con 20.
En cuanto a las viviendas plurifamiliares (bloques de pisos), se visaron 53 proyectos, que suman 1.788 unidades. Málaga lidera esta categoría con 12 proyectos que generan un total de 667 viviendas, seguida de Estepona, con 4 proyectos y 239 unidades, y Manilva, con 2 proyectos que aportan 222 viviendas.
Viviendas terminadas del tercer trimestreEn lo que respecta a las viviendas terminadas, el tercer trimestre de 2024 concluyó con 2.010 unidades, lo que supone un incremento del 23 por ciento respecto al mismo trimestre del año anterior, cuando se finalizaron 1.637 viviendas. Mijas y Málaga se situaron a la cabeza en la construcción de viviendas unifamiliares, con 94 y 90 unidades terminadas respectivamente, mientras que Benahavís, con tan solo 10 unidades, iguala el presupuesto de las anteriores. Esto pone de manifiesto la tendencia actual hacia proyectos de alta inversión que se están desarrollando en la Costa.
En el caso de las viviendas plurifamiliares, se completaron 1.703 unidades repartidas en 51 proyectos, todos de régimen libre. Málaga lidera este ámbito con 333 viviendas terminadas, seguida por Estepona con 324 y Fuengirola con 300 unidades. Marbella, nuevamente, iguala el presupuesto de las localidades mencionadas con 145 viviendas concluidas.
RehabilitaciónDurante el tercer trimestre, en el sector de la rehabilitación se han firmado seis proyectos de reforma integral de viviendas unifamiliares y tres de plurifamiliares, que generarán seis nuevas unidades en total.
En cuanto a reformas parciales se registran 141 proyectos de viviendas unifamiliares libres, que generarán 19 nuevas unidades, principalmente en Málaga y Marbella. En el segmento de la plurifamiliar libre se firman 111 proyectos de reforma que generarán 139 nuevas unidades, destacando Málaga, Estepona y Torremolinos.
Las reformas acabadas de este trimestre son de carácter parcial, con 64 proyectos en unifamiliar y 40 en plurifamiliar, que han generado 7 y 46 nuevas unidades, respectivamente.
En cuanto a las intervenciones para la mejora de la eficiencia energética, aunque muchas de estas se engloban en la reforma integral, se han firmado seis proyectos específicos para la mejora de la “envolvente térmica” en edificios plurifamiliares y otros nueve en viviendas unifamiliares, lo que beneficiará a un total de 242 inmuebles.
Apuesta por la sostenibilidadEn este contexto, Susana Gómez de Lara resalta la importancia de la rehabilitación de edificios mediante actuaciones integrales, ya que contribuye de manera significativa a la reducción de emisiones de gases de efecto invernadero (GEI).
«Esto repercute en la salud y el confort de las personas al mejorar sus condiciones de habitabilidad, además de generar un ahorro para los ciudadanos, porque se reduce el gasto energético a la vez que aumenta el valor de los inmuebles», ha comentado la decana. Para Gómez de Lara «invertir en rehabilitación es invertir en salud».
El Colegio de Arquitectos de Málaga cuenta con la Oficina de Apoyo a la Rehabilitación, una «ventanilla única integral» para informar, impulsar y difundir entre los cidadanos las ayudas disponibles en materia de rehabilitación energética.
