El interés por las viviendas de lujo en España sigue creciendo de manera significativa, con la Costa del Sol de Málaga como uno de los epicentros de este selecto mercado. Un estudio publicado este jueves por el Grupo Tecnitasa refleja que el valor medio de este tipo de inmuebles de lujo ha crecido un 3,2% en el último año en la provincia, con un metro cuadrado que se sitúa en los 7.185 euros de media y unas casas que se mueven en importes de 5,2 millones de euros de promedio.
Sólo Baleares, con 9.573 euros el metro y 5,5 millones por vivienda como importes medios, supera las cifras de Málaga. Barcelona y Madrid, por ejemplo, se mueven en los 6.300-6.400 euros el metro, con casas que cuestan de media 5,1 millones y 4,7 millones respectivamente.
El informe de Tecnitasa, que radiografía el mercado de viviendas a partir de tres millones de euros, recoge como la vivienda más cara registrada en Málaga una situada en Benahavís, valorada en más de 26,5 millones de euros. Por la parte baja de la franja del lujo, cita otra ubicada en Casares, con un precio ligeramente superior a los tres millones.
El director general de Grupo Tecnitasa, José Antonio Muro, afirma que las viviendas de lujo «ya no sólo se definen por su ubicación, calidad de los materiales o dimensión, sino por cómo se adaptan a un nuevo estilo de vida en el que se valoran, cada vez más, aspectos como la personalización, lujo silencioso o eficiencia energética que proporcionan un bienestar y una manera de vivir más sostenible y con alta responsabilidad ecológica».
Málaga, entre los referentes del mercado de lujo»Baleares, Madrid, Barcelona o Málaga siguen siendo referentes claros de este segmento inmobiliario de lujo al que se están incorporando de manera muy relevante otras localizaciones en Girona, Canarias, Cádiz y, muy especialmente, Alicante», afirma la consultora.
A nivel nacional, Tecnitasa resalta el «espectacular aumento del número de operaciones», sobre todo desde el año 2019. En el último año, el precio medio de los inmuebles con valor superior a los tres millones de euros se ha incrementado un 4,53% a nivel nacional, y un 37,6% desde 2019, al pasar de más de 3,8 millones de euros a casi 5,4 millones de euros en 2024.
De las diferentes ubicaciones contempladas en el estudio, Alicante, con una subida del 9,6% respecto al año pasado, ha sido la provincia donde ha aumentado más el valor de la vivienda de lujo, puesto que partía de precios más asequibles que otras zonas. Barcelona y Madrid destacan también en la parte alta, con subidas del 7,73% y 7,48% respectivamente. Por su parte, Baleares y la Costa del Sol de Málaga tienen «tímidas subidas» del 3,62% y 3,17% respectivamente. La zona que ha registrado menor subida es Girona, en la Costa Brava, con un aumento medio de un 3,03%.
Un año más, Baleares vuelve a encabezar la lista de los precios más altos registrados en el segmento de lujo en España. El valor máximo obtenido por Tecnitasa en el último año, de más de 50,6 millones, se encuentra en Pollença, donde cerca del 15% de las viviendas de lujo tasadas corresponden a las del segmento de más de 10 millones de euros y el valor promedio del precio del metro cuadrado asciende a más de 14.000 euros. Le sigue Andratx, también en Baleares, con más de 27 millones de euros, y el caso de Benahavís en Málaga, con más de 26,5 millones de euros.
El precio del metro cuadrado medio más elevado que registra el informe, con un valor superior a 14.500 euros, se localiza en Eivissa (Baleares), donde más de la mitad de las viviendas de lujo tasadas en el último año se han valorado entre los 5 y los 10 millones de euros.
Una de las habitaciones de una vivienda de Design Hills Dolce&Gabbana en Marbella / Sierra Blanca Estates
Tendencias de mercado: branded residences y ‘lujo silencioso’Tecnitasa resalta varias tendencias del mercado residencial de lujo en España. «Está en plena evolución, marcado por nuevas tendencias como la personalización, el lujo silencioso, las branded residences, la descentralización de ubicaciones o la sostenibilidad y eficiencia energética que reflejan tanto las expectativas de los compradores como la respuesta del sector a nuevas realidades globales», comenta.
Entre ellas figura la «descentralización de las ubicaciones de lujo» debido a la escasez de oferta en las áreas tradicionales. «Esta dinámica está redefiniendo tanto las ciudades cosmopolitas como Madrid y Barcelona como los destinos vacacionales emblemáticos, y está impulsando la exploración de nuevas ubicaciones», señala.
También destaca el desarrollo y consolidación de las denominadas Branded Residences, con comodidades «de primer nivel».
«En 2024, han seguido una evolución muy positiva. Están consolidando su presencia en el mercado de lujo en España, con proyectos destacados en ciudades como Marbella, Madrid y Barcelona, así como en otras áreas de la Costa del Sol. Por otro lado, está emergiendo en otras zonas como Baleares o Cádiz. Responden a una clara tendencia donde las amenities en el sector de lujo han trascendido lo convencional para convertirse en verdaderos centros de bienestar y entretenimiento personal, que tienen una conexión emocional sin perder ese activo de lujo», detalla.
La consultora habla también del «lujo silencioso», una tendencia que responde a las preferencias de un comprador que busca «calidad y experiencias únicas, sin necesidad de elementos grandiosos para demostrar su estatus». «La atención a la experiencia sensorial, la comodidad y la funcionalidad de los espacios son prioritarias, lo que convierte a estas propiedades en un refugio de bienestar y tranquilidad», apunta.
Las «nuevas comunidades» en el mercado de lujo es otra dinámica nueva. «Son zonas donde individuos de profesiones similares o con intereses comunes tienden a agruparse, creando comunidades con características únicas que responden a sus estilos de vida específicos. Este fenómeno se observa especialmente entre profesionales de alto poder adquisitivo como empresarios, artistas, deportistas de élite, y expertos en tecnología e innovación, que buscan vecindarios que no solo reflejen su estatus, sino que también ofrezcan una red de apoyo y comprensión mutua», explica.
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