La provincia de Málaga es la zona de España que registra un mayor número de vivienda a la venta en el segmento considerado de lujo (por encima de los 800.000 euros), con un 23,2% del total nacional de propiedades que cumplen estas características, y un precio medio superior a los 2,6 millones de euros. La oferta de esta tipología de vivienda ha experimentado un crecimiento en España del 150% desde enero de 2019 y los precios han seguido también una tendencia claramente alcista (un 53% el caso de Málaga), según el informe ‘El mercado de la vivienda de lujo en España en 2024’, publicado este jueves por Fotocasa.
Tras Málaga, las otras dos grandes plazas del turismo de lujo en España son Alicante, una demarcación que oferta el 18,9% del total de viviendas con un precio medio de 1,6 millones de euros, y Baleares, que cuenta con el 12,7% de viviendas de lujo en el mercado a un precio medio de 2,3 millones de euros.
Las preferencias también muestran que, si bien las grandes áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona mantienen sus buenas posiciones en lo referente al segmento del lujo residencial, son estas zonas del levante y sur mediterráneo los que «lideran ya la exclusiva oferta en este mercado».
Un mercado en auge»El mercado inmobiliario de lujo está experimentando un boom en España. La oferta y la demanda, así como los precios de este tipo de inmuebles, están registrando un notable auge en nuestro país. Además, las preferencias de los potenciales compradores han evolucionado durante el último lustro. Ya no se trata únicamente de adquirir una vivienda de calidad, sino de invertir en un estilo de vida que abarca aspectos como la sostenibilidad, la tecnología de vanguardia y la privacidad», afirma la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.
La provincia de Barcelona, con un 11,5% del conjunto de viviendas de este tipo (y un precio medio de 1,6 millones) es la cuarta demarcación de España en este ranking. Le sigue Madrid, una provincia que concentra el 8,8% de viviendas de lujo, con un valor medio que se acerca a los 1,8 millones de euros. La sexta plaza es para Girona, con un 5,9% de inmuebles residenciales de lujo y un precio promedio de 1,5 millones.
Las zonas más demandadas para adquirir una vivienda de lujo en España en septiembre de 2024 se corresponden con la oferta en la actualidad. Lidera en este caso el mercado Madrid, con un 36,1% del total de usuarios en búsqueda de este tipo de inmueble residencial, seguida de Barcelona. En tercer lugar, se encuentra Málaga, con el 11,6% de interesados por viviendas de lujo. En cuarto lugar, Baleares (9%), Alicante (3,8%) y Valencia (3,3%), según Fotocasa.
Perfil de demandante y tipología de viviendaCasi el 40% de los demandantes está en la franja entre los 46 y los 55 años y son fundamentalmente españoles, belgas, holandeses, suizos, polacos y ucranianos. Entre estos, un 20% del total utilizará el inmueble como primera residencia, mientras que un 53% le dará uso vacacional y el 27% como inversión.
Las casas unifamiliares o chalets se mantienen como las viviendas de lujo más buscadas, y se valoran especialmente factores como la ubicación, la calidad del inmueble y la disponibilidad de garaje privado, piscina particular, terraza o zonas deportivas donde practicar tenis o golf.
Distribución en EspañaLa oferta de vivienda con precios superiores a los 800.000 euros ha experimentado en España un crecimiento del 150% entre enero de 2019 y su punto más álgido (marzo de 2024). Los precios de este tipo de inmuebles han seguido también esta tendencia claramente alcista: si el precio medio de una vivienda de lujo a principios de 2019 era de 1,56 millones de euros, esta magnitud se ha elevado un 28% en los últimos años, hasta alcanzar los 1,99 millones en el punto máximo de la serie histórica (mayo desde 2024).
A nivel geográfico, esta oferta se distribuye de forma «muy irregular». De la misma forma que ocurre con el mercado inmobiliario convencional, España presenta una «considerable disparidad» en el reparto territorial del stock de viviendas de lujo.
Una vivienda de lujo comercializada en Málaga. / L. O.
«Así como las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona suelen liderar las principales magnitudes en el mercado en sentido amplio, en el sector del lujo priman las zonas más turísticas en lo relativo a la oferta», señala en sus principales conclusiones el informe de Fotocasa, que analiza el comportamiento de la oferta y de la demanda, así como las tipologías de inmuebles y los perfiles de los compradores de vivienda de lujo en el mercado nacional.
Fotocasa afirma que el mercado inmobiliario de lujo es un sector «dinámico» a nivel territorial y señala que este escenario del presente ha evolucionado en los últimos años.
En 2019 entonces, era Madrid la provincia que lideraba la oferta de vivienda de alto standing en España, con un 22,7% del total nacional y un precio medio de 1,6 millones, seguida de Barcelona, con un 20,8% del mercado nacional y un valor medio de 1,5 millones, la que lide.
Por detrás aparecían la provincia de Málaga (un 10,7% del total y un precio promedio de 1,7 millones), Baleares (un 10,3% y 1,7 millones de valor medio), Alicante (un 6,6% del mercado residencial de lujo y un precio de 1,5 millones de media), y Girona (un 5,9% y un precio medio de 1,5 millones). «Así pues, con cinco años de diferencia, se repiten los mismos protagonistas, pero con un orden distinto», comenta.
