La oferta de viviendas para alquiler permanente en Málaga ha descendido un 33% desde 2019, según datos publicados este miércoles por el portal inmobiliario Idealista, que compara esta caída con el enorme ascenso que han experimentado los alquileres de temporada (aquellos que se realizan con un periodo concreto de duración, por ejemplo, para unos estudiantes durante el curso universitario o para un trabajador desplazado de forma temporal). En concreto, estos alquileres de temporada han crecido un 466% en Málaga durante el último lustro, lo que representa la subida más alta de entre todos los grandes mercados españoles.
«Los alquileres de temporada siguen aumentando su relevancia en el mercado inmobiliario en detrimento de los arrendamientos permanentes, como consecuencia de las sucesivas políticas que están empujando este fenómeno», señala el portal.
El comportamiento del mercado inmobiliario de Málaga está en consonancia con el que Idealista detecta a nivel nacional: las familias que buscan un alquiler permanente en España en estos momentos encuentran un 33% menos viviendas ofertadas de las que había en el mercado hace cinco años, en el tercer trimestre de 2019. Además, durante este periodo de tiempo la oferta de alquileres de temporada se ha triplicado en este tiempo, al crecer un 232%.
Para Idealista, esta dinámica «ha ejercido una enorme presión sobre los precios, ha ampliado la competencia entre familias por hacerse con una vivienda y, en consecuencia, prácticamente ha expulsado del mercado a los más jóvenes y vulnerables».
Busca un reequilibrio en el mercado de propietarios e inquilinos»La situación exige la reversión de la mayoría de estas medidas y la búsqueda de un reequilibrio en las relaciones de propietarios e inquilinos que aflore mucho producto al mercado y permita que la situación se normalice», añade.
La capital española donde la sangría de oferta de alquiler permanente ha sido mayor es Barcelona, donde la reducción de viviendas disponibles alcanza el 75%: han desaparecido así tres de cada cuatro viviendas ofertadas en esta modalidad. En tres ciudades más, la oferta se ha reducido a menos de la mitad: Oviedo (-55%), San Sebastián (-54%) y Las Palmas (-51%). En el caso de Madrid, la bajada es del 46%, al igual que en Palma.
Alquileres de temporadaEn cuanto a los alquileres de temporada en los grandes mercados, tras la subida del 466% de Málaga, se sitúan Alicante (309%), Sevilla (279%), Valencia (276%), Barcelona (244%), Bilbao (217%) y Palma de Mallorca (208%). En Madrid el aumento es del 159%. No obstante, los incrementos más espectaculares, con subidas de más del 1.000% se están dando en pequeños mercados donde este fenómeno era hasta ahora prácticamente inexistente.
«A pesar del espejismo que puede haber supuesto en ciertos mercados la vuelta al mercado de algunas viviendas tras el cambio de la duración de los contratos aprobado en marzo de 2019, la oferta disponible en el mercado sigue cayendo, muestra de que todas las medidas aprobadas en este lustro solo han conseguido reducir al mínimo la oferta de viviendas en alquiler permanente», asegura el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta.
Una agencia inmobiliaria en Málaga / L. O.
Evolución en el último añoEn cuanto a la evolución del último año, el estudio de Idealista asegura que la oferta de alquiler permanente disponible en España ha descendido entre septiembre de 2023 y septiembre de 2024 un 5% interanual, mientras que la de temporada ha subido un 39%. En Málaga, por contra, en estos últimos doce meses, el volumen disponible de viviendas para alquiler permanente sube un 23% y el de temporada se modera un 7%.
La oferta de viviendas en alquiler de temporada sobre el parque disponible total en arrendamiento alcanza actualmente una representatividad del 14% en España y del 11% en Málaga, según Idealista.
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