Marqués , a la derecha, y Shyra de Black, Married & Debt Free afuera de una de sus propiedades de alquiler. Negro, casado y libre de deudas
Canjear ahora
- Ahora son dueños de cinco alquileres que aportan $000, un mes en ingresos pasivos.
La pareja casada Marques y Shyra, que bloguean en Black, Married & Debt Free y no divulgan su apellido en línea, han estado construyendo una cartera de propiedades de alquiler desde 954. Después de comenzar su viaje de pago de la deuda, que comenzó en 793 e incluye trituración $14, de crédito y deuda de préstamo estudiantil, así como la hipoteca sobre su casa cerca de Sacramento, California, la pareja decidió que su próximo gran objetivo sería invertir en propiedades de alquiler.
Usaron un HELOC para comprar la propiedad de alquiler
Además de un cierre rápido, comprar en efectivo les dio un mejor precio de compra. Mientras que la casa de tres habitaciones y un baño y medio en un suburbio de Greensboro, Carolina del Norte, estaba en la lista por $50,, la pareja se puso el sombrero de negociación y logró para bajarlo a $40,.
«Comparar En comparación con un préstamo convencional, el tiempo juega a tu favor», dice Shyra, y explica que el tiempo que lleva suscribir una hipoteca tradicional podría haber ralentizado el trato. Con el efectivo de la HELOC, la compra de la casa fue solo entre el vendedor y la pareja. Plataformas de inversión inmobiliaria destacadas de Insider
Icono de Chevron Indica una sección o menú expandible, o a veces opciones de navegación anterior/siguiente. Icono de Chevron Indica una sección o menú expandible, o en ocasiones opciones de navegación anterior/siguiente. Aprende más En el sitio web de Fundrise Más información Para evitar dejarse llevar por el encanto de una propiedad de alquiler en particular, Marques y Shyra se concentraron en asegurarse de que sus ingresos de alquiler cubrieran tanto su pago mensual de HELOC â&#;( sobre $48 – 14;S junto con cualquier gasto adicional de propiedad de vivienda. «Tienes que devolverlo» 36;2 con interés», dice Marques de HELOC. «No es un regalo. Al elegir la ubicación de su propiedad de alquiler , buscaron una casa llave en mano que estuviera prácticamente lista para mudarse para los inquilinos. Viven fuera del estado, por lo que no querían supervisar grandes proyectos desde lejos. ¿Otro criterio? Casas fuera de las principales ciudades que estuvieran en áreas de crecimiento con economías prósperas e industrias en auge. Por último, la pareja se aseguró de aterrizar en un HELOC con una tasa de interés fija versus una tasa ajustable. De esa manera, los pagos de HELOC no fluctuarían. «Si está comprando una propiedad de alquiler, no puede subir y bajar su alquiler», dice Marques. Tienen un equipo confiable fuera del estado
La pareja, que ahora tiene tres propiedades en Carolina del Norte y dos en Alabama para un total de cinco, se propuso crear un equipo confiable y experimentado para administrar sus propiedades. Este equipo consta de un administrador de la propiedad, un prestamista, un agente de bienes raíces y un contratista general para supervisar todo el mantenimiento y las reparaciones. «Tener un equipo nos da tranquilidad», dice Marques. «No nos preocupamos por nuestras propiedades y confiamos en que las necesidades de nuestros inquilinos se satisfacen al igual que las necesidades de nuestro negocio». Otra ventaja de tener un sólido equipo para cuidar de sus propiedades de alquiler es que la pareja rara vez necesita viajar para visitas en persona. Sin embargo, se aseguran de ver cada propiedad que compran antes de entregar las llaves al administrador de la propiedad. Usaron dinero ‘extra’ de HELOC para comprar su segunda propiedad de alquilerDesde que la pareja sacó un $47, HELOC en una casa con $000,, tenían la intención de quedarse con los $ restantes , sin tocar para mantenimiento y reparaciones.
Pero finalmente no necesitaron aprovechar el resto de su HELOC , por lo que lo usaron para el pago inicial de una segunda propiedad de alquiler, que compraron con un préstamo hipotecario convencional.
La belleza de una HELOC es que puedes realizar diferentes transacciones con la misma línea de crédito, explica Marques. Por ejemplo, si saca $50, HELOC, puede usar $, ahora, $, más tarde para otra cosa, y etcétera.
Con todo, Marques y Shyra están contentos de haber tomado la decisión de comprar su primer propiedad de alquiler con un HELOC. Les encantó lo fácil que fue el proceso y cómo comprar una casa en efectivo les dio apalancamiento y más poder de negociación. «Fue una aventura cruzar el país en un avión para invertir», dice Shyra. «Lo hacemos de una manera que limita nuestro riesgo mientras recibimos gran parte de la recompensa. Y hemos podido cosechar los beneficios de la apreciación».
Jackie Lam Jackie Lam es un escritor de finanzas personales y vive en Los Ángeles. Es candidata a la certificación de coaching financiero ACFPE®. A Jackie le apasiona ayudar a los artistas, autónomos y trabajadores de la economía informal con sus finanzas. Tiene una gran experiencia escribiendo sobre presupuestos, inversiones, frugalidad, dinero y relaciones, y le encanta encontrar historias interesantes que giran en torno al dinero. Lee mas Leer menos .content-lock-lock .hidden { pantalla: ninguno; } Nota editorial: Cualquier opinión, análisis, revisión o recomendación expresada en este artículo es responsabilidad del autorâx s solo, y no han sido revisados, aprobados o respaldados de otra manera por ningún emisor de tarjetas. Lea nuestros estándares editoriales. Tenga en cuenta: si bien las ofertas mencionadas anteriormente son precisas en el momento de la publicación, están sujetas a cambios en cualquier momento y pueden haber cambiado o ya no estar disponibles.
Se requiere inscripción. Renta Pasiva Hipoteca HELOC Más… 4492001944 0400189 00019639741
Canjear ahora 6167469532
