Ciutat Vella, la antigua ciudad de Barcelona, alguna vez fue peculiar y misteriosa.
Ahora se ha convertido en una parodia de sí mismo, un lugar del que la población local ha sido exiliada en interés del turismo y de las inversiones maduras. En las puertas han aparecido cajas fuertes con llaves combinadas, una señal reveladora de un apartamento destinado a alquileres turísticos. Una botica y un camisero centenarios que estuvieron en La Rambla durante dos siglos han sido reemplazados por tiendas que venden muñecas flamencas y toros de cerámica.
Barcelona’s Ciutat Vella. Fotografía: travelstock44/AlamyCiudades de toda España cuentan una historia similar de lenta transformación a manos de la especulación inmobiliaria y un auge de los pisos turísticos: de alquileres elevados que expulsan a los residentes y a los negocios tradicionales, y de barrios incondicionales que ceden sus derechos a cadenas globales, tiendas de souvenirs, hamburgueserías y bares de uñas. .
Las estadísticas que explican la crisis inmobiliaria de España son igualmente discordantes. Los alquileres aumentaron un 80% durante la última década, superando los aumentos salariales, y un informe reciente del Banco de España estimó que casi la mitad de los inquilinos españoles gastan el 40% de sus ingresos en alquiler y facturas de servicios públicos, en comparación con un promedio de la UE del 27%.
Turistas en La Rambla de Barcelona. Fotografía: JLImages/AlamyLa crisis –agravada por el creciente coste de la vida provocado por la especulación inmobiliaria y el auge de los pisos turísticos– se ha convertido en la mayor preocupación de los españoles y en el centro del último duelo político entre los gobernantes socialistas y sus oponentes conservadores en el Partido Popular (PP). ).
El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, esbozó un plan de 12 puntos en un discurso el lunes pasado para aliviar lo que llamó la “situación de emergencia inmobiliaria” del país, señalando que la vivienda social representaba sólo el 2,5% del stock total de España, en comparación con el 14% en Francia y el 34% en los Países Bajos.
«Si no actuamos, la sociedad europea y española acabará dividida en dos tipos de personas», afirmó. “Aquellos que obtienen una o más casas de sus padres y pueden gastar la mayor parte de sus ingresos en cosas como educación y viajes, y aquellos que pasan su vida trabajando para pagar el alquiler y terminan siendo personas mayores que no son dueñas de la casa. viven allí”.
Dijo que España había carecido de una política estatal de vivienda durante casi una década antes de llegar al poder en 2018, y acusó a su predecesor del PP de apostar por “una política ideológica y neoliberal que tuvo consecuencias sociales y económicas desastrosas”.
Sánchez, cuyo gobierno minoritario de coalición ya ha introducido una ley que permite a las autoridades limitar los precios de alquiler «desproporcionados» en algunas zonas, anunció la transferencia de 3.300 viviendas y 2 millones de metros cuadrados de terreno a una empresa pública de nueva creación para construir «miles y miles y miles ” de unidades de vivienda social asequibles para jóvenes y familias. También propuso incentivos para quienes alquilen propiedades vacías a precios asequibles, y mayores impuestos y una regulación más estricta para los pisos turísticos.
Quizás su iniciativa más llamativa, sin embargo, fue la introducción de un impuesto de hasta el 100% sobre las propiedades compradas por no residentes de países fuera de la UE, como el Reino Unido.
“Solo en 2023, los residentes extracomunitarios compraron alrededor de 27.000 casas y pisos en España”, dijo. “Y no lo hicieron para vivir en ellos, no lo hicieron para que sus familias tuvieran un lugar donde vivir. Lo hicieron para especular”.
El barrio del Eixample de Barcelona. Fotografía: Pol Albarrán/Getty ImagesLa propuesta, que tendría que ser presentada ante el Parlamento y que podría ser impugnada ante los tribunales, no fue bien recibida por ciertos sectores de la prensa británica. Un periódico lo calificó de “guerra contra las casas de vacaciones de los británicos”, mientras que otro denunció el “brutal aumento de impuestos”.
El PP, que había desvelado sus propias propuestas de vivienda el día antes del discurso de Sánchez basadas principalmente en recortes de impuestos, dijo que no apoyaría la medida «xenófoba» del gobierno en las regiones que gobierna.
El domingo, Sánchez sugirió que estaba preparado para ir aún más lejos, diciendo que su gobierno proponía prohibir a los extranjeros no pertenecientes a la UE «comprar casas en nuestro país, en los casos en que ni ellos ni sus familias residan aquí y simplemente estén especulando con esas casas». ”.
Los últimos 12 meses han llevado el tema de la vivienda a lo más alto de la agenda política. Las preocupaciones sobre el exceso de turismo –impulsadas en gran medida por su efecto distorsionador en el mercado inmobiliario– llevaron a una serie de grandes manifestaciones en toda España el año pasado, y se han realizado marchas exigiendo viviendas asequibles en Madrid, Barcelona y otras ciudades.
“El presidente del Gobierno utilizó las palabras ‘emergencia habitacional’, y creo que eso es en muchos sentidos”, afirmó Ignasi Martí, director de la unidad de innovación social de Esade Business School y responsable de su observatorio de vivienda digna.
«La oferta no existe, la gente no puede acceder a la vivienda y las situaciones de vivienda que simplemente no son decentes se han normalizado en los últimos años».
Un cartel en una casa en la Barceloneta, parte de Ciutat Vella de Barcelona, dice «prohibido pisos turísticos». Fotografía: Pau Barrena/AFP/Getty ImagesEntonces, ¿por qué han tardado tanto el Gobierno y el PP en ofrecer soluciones?
“Hasta hace muy poco todo esto afectaba principalmente a las clases sociales vulnerables, pero ahora está afectando a la clase trabajadora y a la clase media”, dijo Martí. “En términos políticos, son más los votantes potenciales los que se ven afectados: personas de clase media que se dan cuenta de que no podrán comprar un piso y que alquilar es realmente difícil, y personas que no salen de su casa en España hasta que alcanzan una edad promedio de aproximadamente 31.”
Reconoce que el impuesto del 100% para los compradores no residentes y extracomunitarios llamó la atención, pero Martí sospecha que puede ser más una jugada ideológica que una solución real.
«No va a resolver el problema», afirmó. «Estamos hablando de una cifra que no es tan grande y, de todos modos, no se puede imponer eso a los compradores de la UE».
Claudio Milano, investigador del departamento de Antropología Social de la Universidad de Barcelona y experto en sobreturismo, afirmó que ofrecer ventajas fiscales a quienes alquilan sus pisos a precios asequibles no era suficiente cuando había 3,8 millones de viviendas (el 14% de la oferta total). yace vacío en España.
«Necesitan atacar el problema mucho más duro y poner fin a que la gente compre pisos para especular», afirmó. “Esto debe terminar ahora y entonces podremos empezar a hablar de exenciones fiscales. Pero hay que apagar el fuego antes de hacer cualquier otra cosa, y para ello se necesita prohibir que la gente compre pisos con fines especulativos”.
Pablo Simón, politólogo de la Universidad Carlos III de Madrid, dijo que la pregunta ahora era si los socialistas y el PP podrían ponerse de acuerdo sobre la mejor manera de abordar la crisis inmobiliaria en un momento de profunda polarización y dentro de las limitaciones del complejo sistema de gobierno central de España. gobierno regional y municipal.
En el lado positivo, dijo, ambos partidos compartían el mismo análisis fundamental: que España tiene una falta básica de vivienda.
Turista en el balcón de su piso de Airbnb en la Barceloneta. Fotografía: Boaz Rottem/ Alamy“Un partido está apostando un poco más a la intervención estatal, y el otro está apostando un poco más al mercado, como se esperaría que hicieran un partido de izquierda y un partido de derecha”, dijo Simón. «Pero el diagnóstico es relativamente similar».
Las propuestas de Sánchez han sido recibidas fríamente en las dos ciudades más grandes de España. El Sindicato de Inquilinos de Madrid los calificó de “insuficientes, desencaminados y cobardes”, y afirmó que el Gobierno estaba priorizando a los propietarios sobre los inquilinos y “apostando por la construcción como una panacea a largo plazo” en lugar de abordar la emergencia inmediata.
Hubo una respuesta similar en Barcelona, donde la rápida proliferación de pisos turísticos en los últimos 15 años ha sido un factor clave en el aumento de los alquileres y los precios de las propiedades.
Jaume Artigues, portavoz de la asociación de vecinos del barrio más poblado de Barcelona, el Eixample -donde hay un piso turístico por cada 57 habitantes- calificó las propuestas de vagas y «muy genéricas». Pero al menos el gobierno ha reconocido que la especulación es la principal causa de la crisis inmobiliaria, ya sea pisos turísticos o apartamentos de lujo vendidos a inversores.
«La demanda de más viviendas públicas no ha surgido debido a un aumento de la población, sino porque las viviendas disponibles son inasequibles, lo que conduce a más desalojos y, a su vez, aumenta la demanda de viviendas públicas asequibles», dijo. «Es un círculo vicioso, pero la raíz del problema es la especulación».
