Un dueño de casa molesto. imágenes falsas
- Las demandas contra profesionales de bienes raíces aumentaron un 9% entre 2021 y 2022 a medida que bajaron los precios de las viviendas.
- La mayoría de las demandas tienen como objetivo desencadenar reembolsos en virtud de pólizas de seguro de responsabilidad profesional.
- Zach Vollmer, vicepresidente sénior de Bienes Raíces de Victor Insurance Managers, espera que el total aumente en 2023.
Como dijo una vez Frank Sinatra: «Lamento. He tenido unos cuantos…» Ahora que los precios de las viviendas están comenzando a disminuir en los EE. y dejando la mesa de cierre.
En el último año, ha habido un aumento constante en las demandas presentadas contra agentes, corredores y otros profesionales de bienes raíces a medida que los compradores y vendedores de viviendas intentan recuperar el valor perdido de sus viviendas, Zach Vollmer, vicepresidente senior de bienes raíces en Victor Insurance Managers Inc., una firma global de suscripción, le dijo a Insider.
Vollmer dijo que la cantidad de demandas presentadas entre 2021 y 2022 aumentó un 9%, aunque Vollmer se negó a proporcionar cifras específicas, citando información de propiedad.
«Estos aumentos cíclicos están impulsados por el ‘consumidor insatisfecho’ que es más probable que presente una demanda después de haber tenido una experiencia emocional negativa durante una transacción de bienes raíces», dijo Vollmer sobre la tendencia.
Vollmer agregó que las demandas dirigidas a los profesionales de bienes raíces son comunes cuando caen los precios de las viviendas. A menudo, los presentan vendedores que esperaron demasiado para poner su casa en venta o compradores que podrían haber pasado por alto un problema menor durante el proceso de inspección y ahora viven en una casa con un valor inferior al que la compraron, dijo Vollmer.
La creciente frecuencia de las demandas coincide con una serie de predicciones de expertos en bienes raíces que esperan que los precios de las viviendas sigan bajando en 2023. Por ejemplo, Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, dijo a Insider en diciembre que la mitad de los país podría ver caídas en los precios de las viviendas de casi un 10%. Los analistas de Moody’s se mostraron más optimistas y dijeron que los precios de las viviendas podrían caer entre un 3% y un 8% para fin de año.
En la mayoría de los casos, Vollmer dijo que las demandas contienen acusaciones que buscan generar reembolsos bajo la póliza de seguro de responsabilidad civil de un profesional de bienes raíces. Algunos de esos reclamos incluyen la no divulgación, lo que significa que un agente o corredor retuvo información importante de su cliente, o negligencia y tergiversación durante la transacción.
Lo que hace que esta situación sea diferente es que la inflación, las interrupciones en la cadena de suministro y el aumento de los costos de los materiales ayudaron a aumentar el reclamo promedio pagado hasta $39,000 en 2022, lo que representa un aumento del 13 % año tras año, explicó Vollmer.
De cara a 2023, Vollmer espera que aumente la cantidad de demandas presentadas, aunque es imposible proyectar exactamente cuántas se presentarán para fin de año. No espera que los prestatarios que se encuentran bajo el agua presenten muchas demandas, lo que significa que el valor de su vivienda es menor de lo que pagaron por ella, debido a las nuevas leyes implementadas a raíz de la recesión de 2007.
Un análisis de los datos hipotecarios realizado por Black Knight encontró que más de 270000 prestatarios estaban bajo el agua en su hipoteca a diciembre de 2022, lo que representa aproximadamente el 8% de todos los compradores de vivienda.
Sin embargo, Vollmer agregó demandas relacionadas con desalojos injustificados, preservación de propiedades y transacciones de venta al descubierto cuando una gran cantidad de viviendas se enfrentan a ejecuciones hipotecarias y podrían hacer que ese total aumente.
«La dinámica de un mercado a la baja es única, pero el conductor constante es una población descontenta con el estado del mercado inmobiliario», dijo Vollmer.
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