El precio mensual de los alquileres supera a la de las cuotas hipotecarias en la gran mayoría de los grandes municipios españoles, según un análisis elaborado por la sociedad UVE Valoraciones que analiza las 63 ciudades del país que superan los 100.000 habitantes. Tan sólo en cuatro municipios (San Sebastián, Marbella, Cádiz y Palma) las cuotas hipotecarias para comprar una vivienda son, a cierre de 2024, más elevadas que los arrendamientos. El año anterior, la cifra de localidades en esta situación era de nueve, por lo que la dinámica de sobreencarecimiento de los alquileres continúa.
Según ha explicado este martes el presidente de UVE Valoraciones, Germán Pérez, «sigue mereciendo más la pena comprar una vivienda» en todas las ciudades si se va a vivir en ella de forma permanente, aunque el principal obstáculo, especialmente para los jóvenes, es tener ahorrado entre el 28 %-32% del precio del inmueble para poder costear la entrada.
A juicio de esta firma, el equilibrio entre comprar y alquilar se alcanza cuando las cuotas hipotecas son cerca del 35% superiores a los alquileres, algo que no ocurre en el actual escenario inmobiliario.
El caso de Marbella y MálagaEn lo que respecta a Marbella, según este informe, en el último periodo los alquileres han subido un 8,8% (la renta a pagar por metro cuadrado sería de 17,60 euros), si bien los precios de venta han aumentado un 13,2% (la cuota hipotecaria se situaría en 19,67 euros).
En Málaga capital, que también aparece en el estudio, la renta del alquiler saldría a 15,10 euros el metro al mes mientras que la cuota hipotecaria estaría en los 12,62 euros por metro al mes.
Una vista de Málaga. / Álex Zea
Los alquileres seguirán subiendo con fuerzaLos municipios en los que los precios medios de alquiler superan o igualan los 11 euros por metro cuadrado al mes en diciembre de 2024 son 34 (frente a 12 en 2023) con Barcelona (23,4 euros), Madrid (20,7 euros), San Sebastián (18 euros) y iel ctado caso de Marbella (17,6 euros) a la cabeza.
Por su parte, en 11 municipios la cuota hipotecaria supera los 11 euros, con San Sebastián (22,13); Marbella (19,67 euros); Madrid (19,29 euros); Barcelona (18,31) y Palma (17,3 euros) liderando.
La tasadora cree los alquileres seguirán subiendo este año en torno a un 10% en las principales ciudades y admite que no se ven síntomas de agotamiento dada la alta demanda y la escasez de oferta. La bajada de tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE) también está espoleando la compra de vivienda, intensificando la falta de oferta.
Pérez descarta que haya una burbuja actualmente aunque alerta del posible riesgo en unos tres años, ya que, a su juicio, los precios crecerán más que la economía y la banca está dispuesta a dar más crédito. Apunta que las subidas de los precios de compra y alquiler responden a la falta de oferta en las zonas más activas y entiende que todas las medidas que no vayan encaminadas a incrementar la producción son «tiritas» y que la intervención del mercado reduce la oferta.
Elevar la producción hasta las 350.000 viviendas al añoAdemás, aboga durante al menos cinco años por elevar la producción de viviendas hasta las 350.000 al año, aumentar el suelo disponible para edificar, multiplicar por tres la capacidad de las constructoras de vivienda y triplicar la financiación.
UVE Valoraciones señala que el problema de fondo es la escasez de oferta de vivienda, «tras 17 años construyendo menos viviendas de las necesarias». Pérez dice que la única medida eficaz y sostenible a largo plazo sería incrementar la producción.
«Las dificultades de esta tarea son muy significativas: habría que aumentar el suelo disponible para edificar, multiplicar por tres la capacidad de las constructoras de vivienda y triplicar la financiación, siendo este último aspecto el que más rápida y fácilmente se podría conseguir», detalla. Esta sociedad calcula que el déficit de vivienda ronda las 600.000-700.000 unidades en las zonas tensionadas (100.000 en la ciudad de Madrid).
Además, señala que solo en Madrid, Barcelona, Sevilla, Málaga y Palma, las viviendas turísticas son suficientemente numerosas como para «elevar de forma significativa la oferta si se llegaran a prohibir» aunque UVE Valoraciones aclara que no es partidario de hacerlo «sin que se analice el efecto que tendría sobre los ingresos por turismo».
