El mercado inmobiliario está haciendo balance de la evolución de los precios en el primer trimestre de 2023 y la primera conclusión es que los valores siguen subiendo (aunque a ritmo más moderados que el año pasado) y con Málaga como una de las principales protagonistas. En España, el precio de la vivienda usada en España ha registrado un aumento del 2,9% durante el primer trimestre del año (el metro cuadrado está ahora en 1.943 euros, según el último índice de precios del portal Idealista, mientras que el incremento interanual ha sido del 7,3%. En el caso de la provincia de Málaga el alza ha sido del 3% en el primer trimestre (el metro cotiza a 2.849 euros) y del 13,9% a nivel anual, moviéndose en máximos históricos, según los datos conocidos este lunes.
Según Idealista, el aumento relativo de precios en Málaga es, a nivel de provincias, el más alto de toda España, por delante del 11,8% de Baleares, el 11% de Alicante y el 10,8% de Cádiz.
El ranking de las provincias más caras está encabezado por Baleares, con 3.746 euros el metro, seguido por Guipúzcoa (3.392). Tras ellas se sitúan Madrid (3.111), el citado caso de Málaga (2.849), Vizcaya (2.721) y Barcelona (2.679). Ciudad Real es la provincia más económica (758 euros), seguida por Cuenca (776) y Jaén (822).
El portavoz de idealista, Francisco Iñareta, señala que, al parecer, parece que ni la subida de tipos ni el encarecimiento de la financiación ha terminado de frenar el interés de la demanda, que sigue siendo muy alta. «Nuestros datos nos indican que una parte muy importante de los compradores ya dispone de otra vivienda en propiedad, lo que provoca que la cantidad que necesitan financiar sea menor o incluso nula», comenta.
“Adicionalmente, y en contra de lo que pudiera parecer, las subidas de tipos y del euríbor no se están trasladando con tanta fuerza al precio de las nuevas hipotecas que se ofertan en estos momentos. Los saldos vivos de la banca empiezan a caer y la competencia entre entidades sigue siendo dura. Además, aunque el número de operaciones comienza a resentirse, el stock de vivienda disponible aún se mantiene bajo y los precios de la vivienda sostienen aún variaciones positivas”, añade.
Idealista afirma que no contempla «caídas drásticas» en los próximos meses, aunque afirma que variarán según los mercados. No obstante, opina que en las ciudades más dinámicas, como Madrid, Málaga o Alicante, «puede que veamos cómo los precios se mantienen e incluso se siguen incrementando”.
Las capitales, también en ascenso En cuanto a las capitales, y exceptuando el estancamiento en Barcelona, los grandes mercados han visto cómo las expectativas de los vendedores se incrementaban. En Valencia, los precios registraron una subida trimestral del 4,7%, mientras que en Málaga capital la subida ha sido del 2,2%, del 2% en Palma, 1,4% en Sevilla y en Madrid. Menores han sido las subidas de Zaragoza (0,4%) y Bilbao (0,2%). Las mayores subidas se han registrado en Huesca, donde crecen un 8%, Teruel (5,8%), Murcia (5,7%), y Soria (5,4%).
A nivel interanual, el aumento de precios en Málaga capital ha estado en el 7,8%, lo que la sitúa, en este caso, en el puesto13 del ranking de subida de la capitales españolas.
El escenario de precios revela que San Sebastián es la capital española más cara (5.191 euros el metro), seguida de Barcelona (4.063), Madrid (3.935), Palma (3.531) y Bilbao (3.174). Málaga aparece en el puesto nueve con 2.390 euros el metro cuadrado. En la parte opuesta de la tabla está Jaén, la capital más económica, con un precio de 1.094 euros el metro.
Tendencia general al alza Todas las comunidades tienen precios más elevados que hace un año. De entre las provincias, sólo dos han cerrado el trimestre en negativo. En las capitales la evolución ha sido desigual, ya que ocho de ellas han terminado el trimestre con bajadas.
Para la realización del índice, Idealista analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes en su web. En marzo de 2023 se han eliminado productos atípicos y duplicados, y se ha regenerado la serie histórica. Además, se han suprimido de la estadística los anuncios «atípicos y con precios fuera de mercado». El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.
