El precio de la vivienda de segunda mano en Málaga sigue disparado y está a la cabeza de la escalada que continúa registrando el mercado inmobiliario español. A nivel nacional, los precios han subido en los últimos doce meses un 8,5% y se sitúan en una media de 2.327 euros el metro cuadrado en agosto, según los datos del Índice Inmobiliario del portal Fotocasa. Pues bien, la provincia de Málaga encabeza ese ritmo de incrementos con un 20% de subida, lo que deja el valor promedio en 3.717 euros el metro. Los precios en Málaga están así un 60% por encima de la media nacional.
Las dos provincias más caras de España son Baleares con 4.407 euros el metro y Madrid con 4.181 euros, con Málaga situada ya en la tercera plaza, por delante de seguidas de Guipuzkoa (3.578), Vizcaya (3.093) y Barcelona (3.079). En cuanto al ritmo interanual de subidas, tras el 20% de Málaga, el índice de Fotocasa arroja un 19,2% de incremento en Madrid, un 17,7% en Alicante y un 16,7% en Baleares, por citar las primeras posiciones del ranking de plazas más ‘calientes’ del mercado.
«El precio de la vivienda continúa al alza y aumentando a un ritmo significativo debido al desequilibrio entre oferta y demanda que cada vez es más acentuado. La capacidad habitacional española en las zonas más demandadas se está viendo comprometida. En estos momentos, la escasa oferta no puede absorber la intensa demanda de compra, lo que provoca una fuerte tensión en los precios», ha afirmado este miércoles la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.
A su juicio, este contexto de encarecimiento «tan abultado» inició su recorrido hace dos años, a partir de la subida de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE). «Sin embargo, ahora, con la desescalada de tipos, rebajas del Euríbor y mejora en las condiciones hipotecarias, se teme que la demanda vuelva más fuerte todavía ejerciendo más presión sobre la oferta de vivienda disponible», advierte.
En 44 de las 50 provincias analizadas (el 88%) sube el precio interanual de la vivienda en el mes de agosto. En 16 provincias se supera el 10%, con Málaga a la cabeza. Por otro lado, las provincias con descensos interanuales son: Córdoba (-0,01%), Ávila (-0,1%), Jaén (-0,2%), Soria (-0,3%), Teruel (-3,9%) y Cuenca (-5,3%). La única provincia con el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros son Ciudad Real con 964 euros.
Capitales de provinciasEn 49 de las 50 capitales de provincia (en el 98%) hay subida de precios en agosto respecto al año anterior. De ellas, en 18 el incremento es superior al 10%. Málaga capital encabeza la lista con un 24,3%. A continuación figuran Madrid capital (19,5%), Toledo capital (19,4%), Alicante (17,1%), Valencia capital (17,1%) y Granada capital (16,8%), por mencionar las primeras posiciones.
Fotocasa destaca que la ciudad de Málaga capital lleva siete meses con incrementos interanuales en cadena superiores al 20%.
Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Donostia-San Sebastián con 6.342 euros el metro, seguida de Madrid con 5.31, Barcelona con 4.733, Palma de Mallorca con 4.429, Málaga capital con 3.890, Bilbao con 3.547, Cádiz con 3.101 y Pamplona con 3.055 euros. Por otro lado, la capital de provincia más económica es Zamora capital con 1.300 euros el metro.
MunicipiosEl precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 82% de los 782 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. En 82 (10%) de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 20%.
En cuanto al precio por metro cuadrado en agosto, los más caros en el caso de Andalucía son Benahavís con 5.036 euros el metro, Marbella (5.027), Tarifa (4.183 euros), Estepona (4.169), Fuengirola (4.156) y Benalmádena (4.020). Las subidas interanuales en la Costa del Sol malagueña se mueven en rangos de entre el 18% y el 27% salvo en Fuenrgiola, donde suben un 11%. En el estudio también se mencionan los precios de Nerja (3.705); Rincón de la Victoria (3.610) y Mijas (3.550).
En España, el orden de las ciudades con un precio superior a los 5.000 euros el metro lo encabezan tres municipios de Baleares: Santa Eulària des Riu con 8.336 euro el metro, Eivissa con 7.147 y Andratx. Le siguen el guipuzcaoano de Zarautz (6.719 euros), La Moraleja en Madrid (6.081), los también baleares Calvià (6.04) y Sant Josep de sa Talaia (5.704) y el barcelonés Sant Cugat del Vallès (5.222). A continuación aparecen Benahavís y Marbella.
