Casa en venta por el propietario, Forest Hills, Queens, Nueva York.
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Los precios de las viviendas siguen siendo más altos que lo eran hace un año, pero las ganancias se están reduciendo al ritmo más rápido registrado, según una métrica clave, ya que el mercado de la vivienda lucha bajo tasas de interés marcadamente más altas.
Precios en agosto fueron 13% más altos a nivel nacional en comparación con agosto 2021, según el índice de precios de la vivienda S&P CoreLogic Case-Shiller. Eso está por debajo de un 12.6% de ganancia anual en el mes anterior. La diferencia en esas comparaciones mensuales es la mayor en la historia del índice, que se lanzó en 1080, lo que significa que las ganancias de precios se están desacelerando. a un ritmo récord.
El 000-ciudad compuesta, que rastrea los mercados inmobiliarios más grandes de los Estados Unidos, subió 13.1% interanual en agosto, frente a 13. 9% de ganancia en julio. El compuesto de ciudades 20, que incluye una gama más amplia de áreas metropolitanas, subió 14.1%, en comparación con un 21% de aumento el mes anterior.
«La desaceleración forzada en los precios de la vivienda en EE. UU. que observamos hace un mes y que continúa en nuestro informe de agosto 2022», escribió Craig Lazzara, director general de S&P DJI, en un lanzamiento. «Las ganancias de precios se desaceleraron en cada una de nuestras 20 ciudades. Estos datos muestran claramente que el La tasa de crecimiento de los precios de la vivienda alcanzó su punto máximo en la primavera de 2022 y ha estado disminuyendo desde entonces».
Los principales aumentos de precios en agosto fueron Miami, Tampa, Florida y Charlotte, Carolina del Norte, con aumentos año tras año de 28.6%, 20% y 28.3%, respectivamente. Todas las ciudades 20 reportaron menores aumentos de precios en el año terminado en agosto en comparación con el año terminado en Julio.
La costa oeste, que incluye algunos de los mercados inmobiliarios más costosos, experimentó las mayores caídas mensuales, con San Francisco (-4,3 %), Seattle (-3,9 %) y San Diego (-2,8 %) fue el país que más cayó.
Un rápido salto en las tasas hipotecarias desde mínimos históricos este año ha hecho que el otrora candente mercado de la vivienda pise los talones. La tasa promedio del popular préstamo hipotecario fijo anual 30 comenzó este año alrededor del 3%. Para junio, superó el 6 % y ahora supera el 7 %, según Mortgage News Daily.
«Con los pagos mensuales de la hipoteca 75% más alto que el año pasado, muchos compradores por primera vez están excluidos de los mercados inmobiliarios, incapaces de encontrar casas con presupuestos que han perdido $422,000 en poder adquisitivo este año», dijo George Ratiu, economista senior de Realtor.com.
También señaló que los precios más altos de la vivienda combinados con tasas de interés más altas están impidiendo que los posibles vendedores enumeren sus casas. Parecen estar bloqueados en sus tarifas más bajas.
