Se coloca un letrero frente a una casa en venta en julio 17, 2022 en San Francisco, California. El número de viviendas en venta en EE. UU. aumentó un 2 por ciento en junio por primera vez desde 2019.
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Aumento de las tasas hipotecarias e inflación en la economía en general hizo que la demanda de viviendas cayera bruscamente en junio, lo que obligó a que los precios de las viviendas se enfriaran.
Los precios de las viviendas siguen siendo más altos que hace un año, pero las ganancias se desaceleraron en el el ritmo más rápido registrado en junio, según Black Knight, una firma de análisis, datos y software hipotecario que comenzó a rastrear esta métrica a principios de los 1970. La tasa anual de apreciación de precios cayó dos puntos porcentuales de 19.3% a 17.3%.
Las ganancias de precios siguen siendo fuertes debido a un desequilibrio entre la oferta y la demanda. El mercado de la vivienda ha tenido una grave escasez durante años. La fuerte demanda durante la pandemia de coronavirus la exacerbó.
Incluso cuando los precios de las viviendas se desplomaron drásticamente durante la recesión de 2007-09, la desaceleración más fuerte en un solo mes fue 1.19 puntos de porcentaje. No se espera que los precios bajen a nivel nacional, dado un mercado inmobiliario general más sólido, pero las tasas hipotecarias más altas sin duda están pasando factura.
La tasa promedio en el 30 la hipoteca fija de un año superó el 6% en junio, según Mortgage News Daily. Desde entonces, ha vuelto a caer al rango inferior del 5 %, pero aún es significativamente más alto que el rango del 3 % al comienzo de este año.
«La desaceleración fue ampliamente entre los principales 50 mercados a nivel metropolitano, con algunas áreas experimentando un enfriamiento aún más pronunciado», dijo Ben Graboske, presidente de Black Knight Data & Analítica. «De hecho, 22% de los principales mercados de EE. UU. experimentaron una desaceleración del crecimiento de tres puntos porcentuales en junio, y cuatro se desaceleraron cuatro o más puntos en ese mes solo».
Aún así, aunque este fue el enfriamiento más agudo registrado a nivel nacional, el mercado tendría que ver seis meses más de este tipo de desaceleración para que el crecimiento de los precios regrese a largo plazo. ejecutar promedios, según Graboske. Él calcula que toma alrededor de cinco meses para que los impactos de las tasas de interés se reflejen completamente en los precios de las viviendas.
Los mercados que experimentan las caídas más pronunciadas son aquellos que anteriormente tenían los precios más altos de la nación. El valor promedio de las viviendas en San José, California, ha caído un 5,1% en los últimos dos meses, la mayor caída de cualquiera de los principales mercados. Eso cortó $54, del precio .
En Seattle, los precios bajaron un 3,8% en los últimos dos meses, o $30 , reducción. San Francisco, San Diego y Denver completan los cinco principales mercados con las mayores reducciones de precios.
El enfriamiento de los precios coincide con un fuerte salto en la oferta de viviendas en venta, hasta 22% en los últimos dos meses, según Black Knight. Sin embargo, el inventario sigue siendo 54 % más bajo que 2007-19 niveles.
«Con una escasez nacional de más de 700, , se necesitaría más de un año de tales aumentos récord para que los niveles de inventario se normalicen por completo», dijo Graboske .
Las caídas de precios no afectarán al propietario de vivienda promedio tanto como lo hicieron durante la Gran Recesión, porque los propietarios de vivienda hoy en día tienen considerablemente más capital. La estricta suscripción y varios años de fuerte apreciación de los precios provocaron que los niveles de capital inmobiliario alcanzaran niveles récord.
A pesar de eso, la fuerte demanda en el mercado recientemente podría presentar un problema para algunos. Aproximadamente 10% de las propiedades hipotecadas se compraron en el último año, por lo que las caídas de precios podrían hacer que algunos prestatarios bajen mucho en sus posiciones de renta variable.