El IV Congreso Nacional de Vivienda que organiza la patronal española APCE se ha clausurado este martes en Málaga tras una segunda jornada en la que ha profundizado sobre temas como la industrialización de la construcción o el turismo, que repercuten directamente sobre el sector inmobiliario. El sector ha vuelto a subrayar la necesidad del «compromiso» de las administraciones y la incorporación de nuevas tecnologías como soluciones clave para enfrentar los problemas actuales del ámbito residencial.
La APCE ha recordado el potencial del turismo residencial en un informe publicado hace unos meses donde ser recoge que la adquisición de viviendas por parte de turistas extranjeros para residir en ellas durante algún periodo del año genera ya un impacto de 6.351 millones de euros en el PIB español. La compraventa de vivienda por parte de extranjeros supone el 13,5% de todas las que se vendieron en España. Estas operaciones se concentraron en la costa mediterránea, las Islas Baleares y Canarias, indica el estudio. Málaga, en concreto, es la cuarta provincia que registró mayor peso del comprador extranjero (que protagonizó el 33,5% de total de compras), sólo superada por Alicante (41,7%), Tenerife (34,9%) y Baleares (34,3%). El mercado malagueño presenta así una cuota del 15% dentro del conjunto español en el apartado de turismo residencial.
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El presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP), Juan Manuel Rosillo, y el presidente de Fadeco Promotores, Nacho Peinado, han repasado en esta segunda jornada los principales temas y conceptos abordados en el día anterior. Nuevamente se han mencionado cuestiones como la falta de materia prima o la «excesiva» regulación por parte de las administraciones, que imponen «un sesgo político innecesario en un asunto que debería estar regido por criterios exclusivamente técnicos».
Rosillo también ha instado a las administraciones a agilizar sus procesos. «Las empresas avanzan rápidamente gracias a la integración de nuevas tecnologías, como la inteligencia artificial (IA). Sin embargo, las administraciones parecen seguir en una era analógica, lo que ralentiza los procesos y afecta la creación de oferta ante la alta demanda de vivienda por parte de la ciudadanía», ha explicado.
El foro de APCE España se ha celebrado en el auditorio de la Diputación de Málaga. / L.O.
Una demanda que sigue «robusta»La economista principal de CaixaBank Research, Judit Montoriol, ha ofrecido una conferencia sobre las perspectivas económicas relacionadas con los proyectos residenciales. Según Montoriol, la renta de las familias comienza a incrementarse, aunque los gastos se han mantenido altos, posiblemente como método de ahorro debido al endeudamiento y la subida de los intereses. De igual manera, el gasto de los turistas sigue creciendo en comparación con el periodo prepandemia.
En lo que concierne al mercado inmobiliario, la oferta de viviendas sigue siendo «limitada» por los elevados costes de construcción, la falta de mano de obra y la escasez de suelo, un problema generalizado en todo el país. Los costes de construcción permanecen elevados y no se prevé que disminuyan. En cuanto a la demanda, sigue siendo robusta, con un aumento del 50% aproximadamente respecto a la década anterior a la pandemia, impulsada por el crecimiento de la población nacional y extranjera. Por su parte, el crédito hipotecario se reactiva y crece de manera significativa. El precio de la vivienda también ha registrado un acelerado incremento, especialmente en las provincias turísticas, superando incluso los niveles previos a la burbuja de 2008.
Más vivienda asequibleLa primera mesa redonda del día, que ha versado sobre la necesidad de construir más viviendas asequibles, ha estado integrada por José María López Cerezo, presidente de AVS; Teresa Marzo, CEO de Elix; Rosa Gallego, CEO de Q Living; Corne Koppelaar, director internacional de Places for People Group; y Javier Braza, CEO de Lagoom Living. Koppelaar, experto en el mercado europeo, ha destacado que el nivel de vivienda asequible en España es «notablemente inferior» al de la media europea. Sin embargo, ha apuntado que la falta de oferta es un problema global, principalmente derivado de la inflación y el aumento de los intereses.
Marzo, por su parte, ha defendido que para desarrollar más viviendas asequibles es necesario atraer capital internacional, con el fin de alcanzar el volumen de viviendas requerido para las familias que surgirán en los próximos años.
La vivienda asequible ha sido uno de los asuntos centrals de análisis. / L. O.
Gallego ha hablado sobre el problema del alquiler en España, solicitando una regulación que permita afrontar los riesgos asociados al arrendamiento. También ha pedido nayor seguridad jurídica para enfrentar los problemas de ocupación y morosidad que afectan al sector, «ya que muchos inquilinos no pagan, y las administraciones son lentas para ofrecer soluciones».
IndustrializaciónLa segunda mesa redonda, con Juan Velayos (fundador de JV20), Sandra Llorente (directora general de LIGNUM TECH), Miguel Pinto (director del Clúster de la Edificación) y José Ignacio Esteban (director general de AVINTIA Industrial), ha abordado las claves para impulsar la industrialización de la vivienda en España. Para Velayos, son la financiación y la incorporación de talento industrial, ya que la falta de mano de obra y recursos dificultará satisfacer las necesidades de la población.
Llorente cree también que la escasez de mano de obra y la necesidad de acelerar los proyectos hacen de la industrialización una herramienta crucial para el sector de la construcción. «Esto no implica abandonar los métodos tradicionales, sino combinarlos para lograr una mayor efectividad», ha afirmado.
Esteban ha defendido la industrialización como la modernización de un sector que se había quedado «obsoleto». Considera que es una apuesta segura para el futuro de las constructoras y que debe contar con el apoyo de todo el sector.
Laura Castela, directora de Transformación Digital, Comunicación y Alianzas de la Fundación Laboral de la Construcción, ha presentado el proyecto «Cionita», que busca atraer talento joven al sector de la construcción mediante un juego de mesa con formato de escape room lanzado en institutos.
Auge del turismo residencialEl congreso ha concluido con un análisis del turismo residencial, donde han participado Mikel Echavarren (presidente y CEO de Colliers Spain & Portugal), Yolanda Aguilar (secretaria general de Turismo de la Junta de Andalucía), Arturo Rueda (Chief Investment Officer de Sotogrande) y Margarita del Cid (alcaldesa de Torremolinos).
Según Echavarren, el turismo residencial, que consiste en la compraventa de viviendas para uso vacacional o temporal, ha generado controversia entre muchos ciudadanos. Del Cid ha destacado, por su parte, la importancia del turismo para Torremolinos y abogó por una regeneración urbanística sostenible que favorezca tanto el turismo como el crecimiento de la ciudad.
La mesa de debate sobre turismo residencial en el congreso APCE de Málaga. / L. O.
Aguilar ha subrayado la necesidad de una buena ordenación territorial para ofrecer un turismo residencial de calidad y Rueda ha abogado por la adaptación a nuevos modelos turísticos, como el de los nómadas digitales y el co-living, destacando la importancia de crear viviendas para la mano de obra que trabaja en los destinos turísticos durante la temporada alta.
La APCE dice que en el congreso ha quedado claro que el problema de la vivienda requiere «con urgencia» un pacto de Estado que permita una regulación equilibrada para fomentar el desarrollo del sector. «La colaboración público-privada, la agilidad administrativa, una financiación adecuada y el uso de nuevas tecnologías son factores esenciales para abordar este reto», ha asegurado.
