El año 2023 ha arrancado con buenas cifras para el segmento de la construcción residencial en la provincia de Málaga, que ha registrado un total de 1.696 visados de viviendas. Los datos reflejan que la actividad mantiene un «sólido crecimiento», con un crecimiento del 14,4% respecto al mismo periodo del año anterior, según los datos publicados este miércoles por el Colegio de Arquitectos de Málaga. Es la cifra de proyectos visados más alta para un primer trimestre desde la prepandemia (en 2019 se visaron 2.149 viviendas).
«A pesar de la crisis sanitaria y la situación económica internacional afectada por la invasión rusa de Ucrania, el sector de la construcción ha logrado demostrar su fortaleza. Sin embargo, todavía se observa una gran diferencia con respecto a las viviendas visadas en los años previos a la crisis financiera de 2008», ha explicado el decano del Colegio de Arquitectos de Málaga, Francisco Sarabia.
El Colegio ha aprovechado la presentación de los datos para referirse a las dificultades de acceso a la vivienda debido los altos precios, un tema de máxima actualidad que también fue denunciado hace unos días por el Colegio de Economistas de Málaga. Los arquitectos han reclamado a las administraciones públicas que se establezcan las «condiciones favorables» para que el sector privado participe y «pueda paliar la gran demanda existente de viviendas a precios asequibles».
Sarabia ha criticado y lamentado que el «grave problema de acceso a una vivienda digna» sólo esté en el debate público en época electoral, «pasando al olvido una vez concluidos los comicios».
Los proyectos de construcción de obra nueva de vivienda ofrecen ya ritmos superiores a las de 2017 y 2018, cuando se visaron en el primer trimestre 1.397 y 1.564 viviendas, respectivamente. En 2019 sí hubo una cantidad superior (los mencionados 2.149), mientras que en 2020, 2021 y 2022, a partir del estallido del Covid, habían sido más bajas (1.187, 800 y 1.482 respectivamente).
Retrasos en la concesión de licencias El responsable de este organismo ha insistido en que los «retrasos» en la gestión de licencias «ralentizan la construcción de nuevas viviendas» y ha instado a todos los ayuntamientos de la provincia a ser «más diligentes» en la tramitación de expedientes de obra.
«Los profesionales se enfrentan a grandes dificultades para sacar adelante y en fecha sus proyectos», ha apuntado Sarabia, que ha señalado Ayuntamiento de Málaga como uno de los consistorios donde más afectan los retrasos, «a pesar de ser el municipio con mayor actividad en toda la provincia».
De enero a marzo de 2023, se autorizaron 237 proyectos de viviendas con un presupuesto superior a los 340 millones de euros. Del total de proyectos, 187 eran de proyectos unifamiliares (tipología de chalé), con 382 viviendas; y 49 eran plurifamiliares (bloques de pisos), con 1.246 unidades. Sólo un proyecto correspondía a vivienda protegida (VPO), en concreto uno con 68 unidades desarrollado en la capital malagueña.
Febrero fue el mes con mayor número de viviendas visadas, con un total de 812 unidades; seguido de marzo, con 541; y enero, con 343.
Los municipios con mayor actividad fueron Estepona, con un total de 610 unidades firmadas; Mijas, con 253; Málaga capital, con 161; y Fuengirola, con 138.
Viviendas terminadas En cuanto a las viviendas acabadas, las estadísticas del Colegio de Arquitectos revelan que en el primer trimestre de 2023 se finalizaron 1.076 viviendas, lo que supone un descenso del 8,8% con respecto al ejercicio anterior, cuando se terminaron 1.181 unidades.
Los municipios que más unidades culminaron fueron Vélez-Málaga (285), Estepona (183) y Málaga capital (176).
En la provincia se culminaron en los tres primeros meses del año un total de 158 proyectos, entre plurifamiliares y unifamiliares, con un presupuesto que rozaba los 140 millones de euros. Ninguno de ellos era de VPO. Por meses, se terminaron más casas en enero, 465, seguidas de las 377 acabadas en marzo y las 234, en febrero.
Sarabia ha destacado que la actividad se concentra en los municipios costeros y, especialmente, en el producto dirigido a segunda residencia e inversión de alto nivel adquisitivo.