Rachel Mendelson/Información privilegiada
- Sierra del último cuarto la caída más rápida en las ganancias de venta de casas desde la Gran Recesión.
- Da la vuelta a propiedades más caras sacó rendimientos generales abajo para el industria.
- Los lugares cálidos y soleados como Honolulu vieron los retornos más bajos y ciudades como Buffalo vieron los más altos.
Es el peor momento para ganar dinero desde la Gran Recesión.
Si bien las personas cambiaron de casa el último trimestre a la tercera tasa más rápida de la última década, las ganancias de la inversión típica se desplomaron en $ 14,000, o 18.4%, a $ 62,000 en comparación con el período anterior, según el proveedor de datos de bienes raíces Attom. Fue la tasa de declive trimestral más rápida del sector desde que Estados Unidos entró en recesión a principios de 2009, y señala problemas para el próximo año, dijo Attom en un informe el jueves.
Aunque la ganancia bruta ni siquiera estuvo en un mínimo de tres años, los márgenes se desmoronaron al 25 % el trimestre pasado, el más bajo desde 2009 y menos de la mitad del 53,1 % visto en la parte superior del mercado en 2016, según muestran los datos.
La caída de las fortunas de los flippers de casas puede ser culpa del propio modelo de negocio de flipping de casas: vender lo más rápido posible, incluso si eso significa no ganar tanto como se esperaba, o incluso sufrir pérdidas, Rick Sharga, jefe de inteligencia de mercado de Attom. , dijo a Insider.
«Si eres un flipper, el tiempo es tu enemigo», dijo Sharga. Aunque los flippers se enfrentan a un mercado inmobiliario que se deteriora rápidamente, «no quieres comprar una propiedad y luego tener que esperar para venderla porque ese tiempo te cuesta dinero: financiación, impuestos, seguros, mantenimiento», dijo.
Es más, nadie está seguro de lo que traerá el mañana, continuó Sharga. El mercado podría seguir moviéndose en contra de los flippers y forzar retrocesos aún mayores, dijo.
Fue ese sentimiento lo que llevó al flipper de Houston, John Ziomek, a vender un proyecto en julio por $ 50,000 menos de lo que esperaba, a un precio que dijo que no representaba margen, como informó Insider en octubre. Ziomek estaba feliz de tomar las ganancias que obtuvo en cambios anteriores durante la última década y pasar a un segundo plano.
Es más difícil obtener ganancias en propiedades de lujo
Sin embargo, no todas las aletas están sufriendo.
Como anécdota, parece que las propiedades de mayor precio están arrastrando los números generales a la baja, según Sharga. Las casas que se venden por $750,000 a $1.5 millones en algunas de las áreas más caras del país están experimentando la mayor caída en la demanda, por lo que los compradores de esas propiedades están sintiendo el dolor, dijo.
«El mercado de gama alta básicamente se ha evaporado, no hay nada allí», dijo Sharga, repitiendo las palabras de un flipper que conoce. «Él estaba, como él dijo, ‘escribiendo cheques’ para sacar un par de propiedades de sus libros».
Los cambios de casa de nivel inferior son tan sólidos como lo eran hace un año, dijo Sharga. Esos flippers tienen márgenes de ganancia saludables incluso si las cantidades totales en dólares no son tan altas como las casas de lujo, dijo.
Algunos de los mejores lugares para mudarse de 2021 están experimentando la mayor caída
Como es el caso con la mayor parte del mercado inmobiliario nacional, cada mercado local es diferente. En este caso, los lugares que contaban con todas las cualidades de los populares lugares de mudanza pandémicos se encontraban entre los peores lugares para remodelar una casa el último trimestre, según muestran los datos.
Los remodeladores de casas en lugares cálidos y soleados como Honolulu y Jackson, Mississippi, ni siquiera obtuvieron un 1% de ganancias o perdieron dinero en sus proyectos de renovación, según los datos. Mientras tanto, los flippers en ciudades con inviernos duros como Pittsburgh, donde el flipper típico obtuvo una ganancia del 116,9%, y Buffalo, Nueva York, tuvieron los mayores retornos.
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