El mercado inmobiliario vivienda de lujo en el triángulo malagueño de oro que conforman Marbella, Estepona y Benahavís ha logrado consolidar su posición como uno de los destinos de referencia más demandados del mundo con unas inversiones de proyectos en marcha que superan actualmente los 3.200 millones de euros, según el informe 2024-2025 de la agencia Pure Living Properties. Las ventas del sector han subido un 20% en la Costa del Sol durante este 2024, impulsadas por la llegada de nuevos perfiles de compradores y un aumento de la demanda internacional, con fuerte presencia de mercados emergentes como Estados Unidos (+34%) y Oriente Medio, apoyado por las conexiones aéreas directas entre Málaga y destinos clave como Nueva York y Dubái.
En total, más del 90% de las transacciones en el mercado de lujo de la Costa del Sol han sido realizadas por inversores internacionales.
Otro de los aspectos más destacados del informe es el cambio en el perfil de los compradores. En 2024, el mercado ha visto aumentar de forma «significativa» las adquisiciones por parte de jóvenes emprendedores tecnológicos y del sector de las criptomonedas, que representan casi el 10% de los compradores; deportistas de élite, que no solo invierten en propiedades privadas sino también en importantes proyectos (Pure Living pone el ejemplo de Rafa Nadal, que invertirá más de 200 millones en sendos proyectos residenciales en Marbella y Estepona) y nómadas digitales que llegan atraídos por los beneficios fiscales para este perfil (visa para Nómadas Digitales).
La agencia destaca «el auge tecnológico que está experimentando Málaga, el estilo de vida mediterráneo y la disponibilidad de propiedades exclusivas».
«El cambio en el perfil de los compradores refleja la diversificación del mercado. La Costa del Sol está atrayendo a una nueva generación de inversores que ya no solo buscan lujo, también demandan sostenibilidad, privacidad, oferta gastronómica, cultural y de ocio, así como la posibilidad de vivir durante todo el año en un entorno exclusivo y conectado», comenta Nieto.
Precios de hasta 30.000 euros el metroSegún el informe, el mercado inmobiliario de alta calidad está «en el mejor momento de las últimas décadas». Marbella, Estepona y Benahavís atraen así a compradores e inversores de más de 90 nacionalidades y se confirman como referencia en el sector de alta gama. «Podemos afirmar que 2024 quedará marcado como un ejercicio histórico para el sector», ha explicado el CEO de Pure Living Properties, Javier Nieto.
La casa más cara a la venta en La Zagaleta / idealista
El estudio, que hace balance del año y esboza las previsiones y tendencias para el 2025, subraya un crecimiento «sin precedentes» tanto en ventas como en precios. En Marbella, el valor medio por metro cuadrado alcanzó los 4.961 euros, mientras que en Estepona y Benahavís los precios es de 3.582 y 4.644 euros respectivamente.
«A pesar de este incremento de precios, la demanda sigue superando a la oferta disponible, sobre todo en las zonas más exclusivas como la Milla de Oro, La Zagaleta y Sierra Blanca y especialmente en obra nueva», apunta.
En estas áreas, los precios por metro cuadrado han alcanzado máximos históricos, con propiedades que superan los 30.000 euros en Puente Romano y Sierra Blanca. Según Pure Living, este «notable dinamismo» también ha comenzado a extenderse hacia el oeste con zonas emergentes como Finca Cortesín (Casares), donde el precio medio por metro cuadrado ya supera los 9.300 euros el metro,
“El mercado inmobiliario en la Costa del Sol se está expandiendo en volumen, pero también en calidad. Los compradores internacionales están demandando propiedades que combinen lujo, sostenibilidad y tecnología avanzada y Marbella cuenta con una amplia oferta de propiedades que cumplen estas exigencias”, añade Nieto.
Previsiones para 2025: crecimiento sostenido y expansiónEl informe de Pure Living Properties anticipa un 2025 «prometedor», con un crecimiento estimado del 5% al 8% en precios en las zonas más consolidadas. Entre las tendencias que marcarán el próximo año se destaca la «expansión del mercado de lujo hacia la zona más al oeste de la Costa del Sol», limitando con Sotogrande con importantes proyectos residenciales en primera línea de playa; un «notable crecimiento de la demanda de propiedades sostenibles y dotadas de alta tecnología y diversificación de la demanda internacional».
Además, a los compradores tradicionales de Europa se sumarán «más inversores de Asia, Oriente Medio y América, atraídos por la calidad de vida, la seguridad del destino y la conectividad de la Costa del Sol con el resto del mundo».
Un ático dúplex en venta en la zona de Puente Romano, en Marbella. / L. O.
“El futuro del mercado de lujo en la Costa del Sol es brillante. Las previsiones para 2025 indican que Marbella seguirá siendo un referente global, combinando innovación, sostenibilidad y exclusividad para satisfacer las demandas de un mercado cada vez más exigente», concluye Nieto.
En 2024, el mercado también ha experimentado un boom en el desarrollo de branded residences, proyectos asociados a marcas de lujo internacionales que «están redefiniendo el concepto de exclusividad» y que, según Pure Living, han logrado posicionar a Marbella como referente internacional «a nivel de ciudades como Miami o Dubái».
EPIC Marbella by Fendi Casa; Design Hills by Dolce&Gabbana (con 92 residencias que combinan diseño italiano y tecnología avanzada); o Tierra Viva by Lamborghini en Benahavís (un proyecto de 53 villas que fusiona innovación automotriz y arquitectura de vanguardia) son algunos de los proyectos más destacados que se están desarrollando en el triángulo de oro.
El caso de Puente RomanoEn concreto, Puente Romano, uno de los residenciales más caros del país, ha registrado un aumento del 20% en las ventas durante el primer semestre de 2024. Esta subida también se debe, principalmente, a que el 2023 fue «relativamente lento» en lo que a ventas se refiere en este enclave.
«Los precios estaban muy altos y los propietarios no querían negociar, este año están más predispuestos a esa negociación y por eso las ventas han vuelto a estar muy activas”, comenta el CEO de Pure Living. La agencia cuenta con un catálogo de más de 30 propiedades en venta en las distintas zonas de este resort que alberga desde áticos dúplex con vistas frontales al mar, villas o apartamentos.
