La enorme demanda de vivienda está llevando a que muchos de los anuncios que aparecen en los portales inmobiliarios encuentren comprador prácticamente de inmediato. Como ejemplo, el 13% de las viviendas que se vendieron en Málaga a través de Idealista durante el cuarto trimestre de 2024 no llevaba ni una semana en el mercado, según un estudio de esta compañía. Otro 28% tardó en venderse entre una semana y un mes; el 29% entre uno y tres meses; otro 24% llevaba entre tres meses y un año, y sólo un 6% tardo más de un año en comercializarse.
El porcentaje de viviendas vendidas en menos de una semana, denominadas en el sector inmobiliario como «ventas exprés» se mantiene estable durante el último año, incluso con un ligero aumento, ya que en el cuarto trimestre de 2023 estaba en el 12%.
En España, el 12% de las viviendas vendidas durante el cuarto trimestre de 2024 en Idealista no llevaba ni una semana en el mercado, una tasa similar a la del año anterior. Otro 20% tardó en venderse entre una semana y un mes; el 25% entre uno y tres meses; el 29% llevaba entre tres meses y un año, y el 14% más de un año.
Granada, la que reúne más venta exprésEl mayor porcentaje de ventas en menos de una semana se da en la ciudad de Granada, donde el 21% encontraron comprador en menos de siete días. Le siguen Valencia (19%), Girona (18%), Tarragona (18%), Zaragoza (18%), Pamplona (17%) y Madrid (17%). A continuación se sitúan Barcelona, Soria y Badajoz (15% en los tres casos). El fenómeno tiene una incidencia del 14% en Alicante y Bilbao, mientras se queda en el 13% en Málaga y Sevilla, San Sebastián tiene un 11% y Palma un 10%.
En el punto contrario, Lugo y Palencia sólo tienen un 3% de ventas exprés, seguidas por Ciudad Real y Cáceres, con un 5%.
El escaparate de una inmobiliaria en Málaga. / Álex Zea
En 14 capitales la tasa de ventas en menos de una semana se ha reducido frente al año pasado, siendo Cuenca donde más se ha notado, ya que pasa del 20% del cuarto trimestre de 2023 al 12% de este año. Le sigue Tarragona (del 25% al 18% actual), Las Palmas (del 17% al 10%) y Salamanca (del 11% al 7% ). Entre los grandes mercados, la tasa de ventas exprés se redujo solo en Barcelona (del 17% al 15%) y Palma (del 11% al 10%), mientras que en Valencia se mantuvo estable en el 19%. Por otro lado las ventas exprés crecieron en Alicante (del 10% al 14%), Sevilla (del 10% al 13%), San Sebastián (del 9% al 11%), Madrid (del 15% al 17%), Bilbao (del 12% al 14%) y Málaga (del 12% al 13%).
El mayor crecimiento de todas las capitales se dio en Zamora (del 4% al 10% actual), Ávila (del 7% al 13% actual) y Soria (del 9% al 15% actual).
Situación por provinciasTal y como sucede entre las capitales, Granada es la provincia en la que se ha dado un mayor porcentaje de «ventas exprés», alcanzando al 20% de las registradas en el portal Idealista en el cuarto trimestre. Le siguen las provincias de Madrid (17%), Valencia, Soria y Zaragoza (15% en los tres casos). A continuación están Navarra y Vizcaya (que comparten un 14%), Álava (13%), Baleares, Barcelona, Cantabria, Ourense, Alicante y A Coruña (12% en los 6 casos).
En el caso de la provincia de Málaga, el 11% de las viviendas que se vendieron a través de Idealista durante el cuarto trimestre de 2024 no llevaba ni una semana en el mercado. Otro 22% tardó en venderse entre una semana y un mes; el 29% entre uno y tres meses; otro 29% llevaba entre tres meses y un año, y sólo un 14% tardo más de un año en comercializarse. El porcentaje de “ventas exprés” también se mantiene estable, ya que en el cuarto trimestre de 2023 estaba en el 13%.
Ciudad Real es la provincia con menor incidencia de las ventas exprés, con el 4% de las ventas del cuarto trimestre. Le siguen Lugo, Cáceres y Teruel, que comparten un 5%.
