La venta de viviendas en Málaga en 2024 ha seguido manteniendo un ritmo muy alto y, a falta del dato del mes de diciembre, supera ligeramente las ventas que se registraban en 2023. Las bajadas de tipos de interés aplicadas por el Banco Central Europeo (BCE) y el descenso del Euríbor ha estimulado de nuevo el mercado, que en los últimos meses del pasado año han remontado de forma significativa. Según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en Málaga se han vendido hasta noviembre un total de 32.313 viviendas, lo que supone una subida interanual del 1,3% tras muchos meses donde el diferencial fue negativo. El segmento de casas de nueva construcción es la principal responsable de la subida (las ventas aumentan un 49,5%) , frente a un canal de segunda mano que desciende sus cifras (bajan un 10,5%).
Las ventas repuntan porque el acceso al crédito hipotecario es ya más fácil aunque el efecto negativo para el comprador es que el precio de la vivienda, que está en niveles récord, proseguirá su escalada en este 2025, ya que la oferta actual sigue siendo muy escasa. Los diferentes portales inmobiliarios y tasadoras auguran que el «calentamiento del mercado» continuará siendo la tónica tras un 2024 que dejó nuevos y sensibles incrementos.
El nivel de venta de viviendas en Málaga continúa marcando así cifras muy significativas. En 2022 se hubo 41.631 compraventas, un nivel que no se veía en la provincia desde hace 15 años, en pleno boom inmobiliario, y en 2023 la cifra bajó a las 34.000, un dato también ciertamente considerable. En este 2024 la proyección a final de año, de seguir el ritmo actual, se iría al entorno de las 34.500, un volumen de los más altos de los últimos ejercicios.
Por provincias, Madrid (71.219), Barcelona (59.633), Alicante (48.763) y Valencia (35.837) encabezan por ahora la clasificación de ventas en 2024, con Málaga en la quinta posición. En España, las cifras de ventas de viviendas han alcanzado superando las 547.000 entre enero y noviembre, con un incremento interanual del 8,1%.
Caen las ventas de segunda mano, suben las de nuevaPor segmentos de mercado, la provincia malagueña registra de enero a octubre de este año un total de 22.848 operaciones de viviendas de segunda mano (un 10,5% menos que el año anterior) y otras 9.465 de nueva construcción (un 49,5% más).
La entrega de los pisos de las nuevas promociones que se están construyendo en los últimos años compensa así en gran parte la caída del mercado de segunda mano, que es el de mayor peso en Málaga, con un 70% de las ventas. En años anteriores, esa representatividad era de más del 80%, lo que refleja un mayor protagonismo de la vivienda nueva.
De hecho, Málaga es la tercera provincia de España en venta de casas nuevas tras Madrid (15.020) y Barcelona (11.233), y superando a Alicante (9.294), que es cuarta, y a Valencia (5.512), quinta, según el INE.
Una mujer mira los anuncios de escaparates en una agencia inmobiliaria. / E. P.
Un dinamismo que seguiráLos portales inmobiliarios, Idealista, Fotocasa y Pisos.com, consideran que el número de operaciones de compraventa de viviendas en 2024 será similar a los datos de la conocida como «burbuja inmobiliaria». Coinciden en la buena tendencia del año, impulsada por la rebaja de los tipos de interés y el empuje de la demanda.
Idealista destaca que el abaratamiento de la financiación y la perspectiva de que los precios no vayan a bajar por la falta de oferta disponible, siguen empujando a la compra a muchas familias y que esta situación no se relajará en los próximos meses. El portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, prevé que esta senda de crecimiento en la compraventa de vivienda se mantenga para el 2025, con una demanda «activa» que hará aumentar «la tensión de los precios».
Fotocasa prevé que las compraventas superen las 55.000 en diciembre y que 2024 acabe con unas 645.000 operaciones gracias a la mejora de las condiciones hipotecarias y por los avales en la compra de vivienda, lo que convertirá en el segundo mejor año desde 2007.
La portavoz de Fotocasa, María Matos, subraya el papel que las viviendas de nueva construcción tienen en las cifras «Es un volumen muy significativo en comparación con el porcentaje mostrado en los últimos años», ha señalado. Además, destaca la persistencia del aumento de precios y las «dificultades de los promotores» para construir.
Por su parte, Pisos.com coincide en que estas cifras apuntan a un cierre del 2024 con cifras que, salvo en 2022, no se han visto desde la pasada burbuja inmobiliaria.
«Esto es consecuencia de varios factores entre los que destacan un comprador de vivienda muy activo o la política de tipos del BCE que ofrece condiciones más favorables en el momento de hipotecarse. Una demanda que tiene tendencia a concentrarse especialmente en grandes capitales. La situación hace prever un cierre de 2024 con más de 630.000 viviendas compradas y un 2025 de récord que, sumado a la escasez de oferta de vivienda, seguirán impulsando los precios al alza, haciendo más complicado el acceso a la vivienda en propiedad a jóvenes y familias con menos recursos», augura el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font.
