La oferta de viviendas en venta en España se ha reducido interanualmente un 15% durante el último trimestre de 2024, según un estudio publicado este viernes por el portal Idealista. Se trata de «la mayor caída interanual jamás registrada» desde que esta firma de servicios inmobiliarios tiene registros. Prácticamente todas las capitales tienen ahora menos viviendas en venta que hace un año (sólo aumentan en Girona). En el caso de Málaga, la reducción a cierre de 2024 es de un 12% con respecto a 2023. Estos descensos dan continuidad a los que se registraron el año anterior (2023 en relación a 2022), cuando cayeron en Málaga y en España un 8%.
La mayor caída por capitales se ha producido en Zaragoza, con un desplome de la oferta que ha llegado al 40%. Le siguen A Coruña y Oviedo con un 38% de caída y tras ellas están Pontevedra (-34%), Sevilla (-33%), Teruel (-33%), Soria (-32%), Burgos (-31%), Ávila (-31%) y Valencia (-30%).
De entre los grandes mercados, además de en Sevilla y Valencia, la oferta se ha reducido también de forma significativa en Madrid (-29%), mientras que la reducción de stock ha sido del 23% en Barcelona. En Bilbao el stock es un 19% más bajo que hace un año, caída mayor que las registradas en las ciudades de Palma (-17%), Alicante (-15%) y el mencionado caso de Málaga (-12%). San Sebastián es el gran mercado en el que menos se ha reducido la oferta (un 8%).
Desde que Idealista tiene registros, el parque de viviendas disponible para comprar está en mínimos en un total de 11 capitales de provincia: A Coruña, Ávila, Burgos, Ceuta, Ciudad Real, Las Palmas de Gran Canaria, Oviedo, Soria, Tarragona, Teruel y Valladolid.
«El fuerte rally comprador registrado durante la segunda mitad del 2024 ha tenido como consecuencia la mayor caída de oferta jamás vista en nuestro país y que muchos mercados se encuentren en niveles mínimos de stock. Con un horizonte de tipos bajos, parece complicado que la demanda se relaje en los próximos meses, lo que provocará mayores tensiones aún sobre los precios», ha afirmado el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta.
ProvinciasA nivel provincial la situación ha sido similar en el último año, con descensos generalizados de la oferta, con la excepción de la provincia de Cáceres (donde ha aumentado un 1%). La mayor caída se da también en la provincia de Zaragoza, con un descenso del 36% en el stock disponible. Le siguen Comunidad de Madrid (-28%), Asturias (-27%), Cantabria (-25%), Valencia (-25%), Huesca, Álava y Vizcaya (-24% en los tres casos). En la provincia de Barcelona la caída ha sido del 16%.
Varios personas observan los anuncios en el escaparate de una inmobiliaria en Málaga.. / Alex Zea
Alicante y Jaén son las provincias donde menos ha caído el stock (descontando la subida de Cáceres), con un 3% menos de viviendas. Les siguen Girona y Badajoz con un 4% menos. La lista de las menores caídas se completa con Zamora (-6%), Región de Murcia (-6%), Lleida (-7%), Lugo (-9%), Ourense (-10%) y Málaga (-10%). El año anterior (2023 sobre 2022, el descenso en Málaga fue del 5%, por lo que la tendencia sigue a la baja.
El portal añade que, a pesar que desde las instituciones y los partidos se anuncian esfuerzos para acelerar la promoción de nuevas viviendas, «la realidad del mercado muestra que la tensión sobre los precios se mantendrá al menos durante los próximos años, mientras no se consiga aportar oferta suficiente al mercado en aquellas zonas con mayor demanda”.
Conseno: habrá más subidas de precioTodos los portales inmobiliarios coinciden en que el precio de la vivienda seguirá subiendo en 2025 en Málaga debido a la escasez de oferta disponible y una demanda que se mantiene muy pujante y que se está viendo reimpulsada por la bajada de tipos de interés aplicada por el Banco Central Europeo (BCE), comentan estos días los diferentes portales inmobiliarios y tasadoras, que auguran que el «calentamiento del mercado» continuará siendo la tónica tras un 2024 que dejó nuevos y sensibles incrementos.
