El primer cuatrimestre del año 2025 (enero-abril) ha ratificado la fortaleza del mercado hipotecario en Málaga, con las bajadas de tipos de interés impulsando las cifras de operaciones pese a los elevadísimos precios de la vivienda. Hasta abril se han registrado un total de 6.954 préstamos hipotecarios para vivienda, con un 16% de aumento sobre el mismo periodo del ejercicio anterior, según los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El valor de la hipoteca media concedida en Málaga ronda en lo que va de los 208.600 euros, un nivel un 9,7% más alto al que se veía a estas mismas alturas de 2024 (algo más de 190.000).
La cuantía media de los préstamos concedidos en Málaga en este primer cuatrimestre es la tercera más elevada del país a nivel provincial, tan sólo superada por los 270.800 de Baleares y los 235.499 euros de Madrid. La cuarta posición es para Barcelona, donde el promedio es 188.200 euros.
El contexto del mercado sigue presidido, tanto a nivel malagueño como nacional por una gran demanda de vivienda frente a una oferta muy escasa, un problema que se acrecienta en las grandes urbes y en las zonas turísticas.
Un 55% de las compras, con hipotecaCabe destacar que enero y abril se han vendido en Málaga un total de 12.518 viviendas lo que, comparando el número de operaciones con el de firma de hipotecas, arroja que el 55% de compras en la provincia se hacen recurriendo a un préstamo hipotecario. El otro 45% corresponde a adquisiciones que se pagan al contado, una tasa que refleja el importante peso que el cliente de alto perfil económico (en muchos casos, extranjero) o inversor tiene en el actual mercado inmobiliario malagueño.
En España se han firmado hasta abril casi 160.000 hipotecas, con una subida del 17,3% y un importe medio de 155.500 euros, según el INE. Málaga supera así en un 34% la media nacional en cuanto a importe concedido por los bancos (en cifras absolutas, serían 53.000 euros más), lo que denota que los precios de la vivienda están también muy por encima del promedio de España.
«Precios en máximos y sin señales de cambiar a corto plazo»Los portales inmobiliarios aseguran que los datos de nuevas hipotecas sobre vivienda muestran el «buen pulso» del sector, soportado por el dinamismo del mercado inmobiliario y el interés de los bancos en seguir concediendo préstamos.
El director general de Idealista Hipotecas, Juan Villén, muestra su confianza en que el crecimiento del número de hipotecas sobre vivienda se mantenga al menos «hasta verano», aunque «seguramente» lo haga hasta finales del año, pero pide «mantener un ojo» sobre la evolución de la inflación, tipos de interés y confianza del consumidor, que podrían «condicionar o modificar esta tendencia positiva».
Por su parte, el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, ha lamentado que, a pesar de los buenos datos de hipotecas, la accesibilidad a la vivienda siga «sin mejorar», ya que la demanda sigue «muy activa y, con buenas condiciones de financiación», pero la oferta «no sube», con lo que los precios se encuentran en «máximos y sin señales de cambiar a corto plazo».
Imagen de una pasada edición de la feria inmobiliaria SIMED de Málaga / Álex Zea
La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, ha subrayado que, aunque 2025 ya cuenta con mejores condiciones en las hipotecas, estas podrían «no ser suficientes» para contrarrestar el acelerado incremento del valor de la vivienda, que puede provocar que los compradores opten a hipotecas «más accesibles», pero se enfrenten «a precios de compra más altos».
Desde la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (Fadei) han indicado que la vivienda está atravesando «una fase de mucha actividad» debido a un contexto muy favorable tanto para la compra como para la venta a lo que se suma unos tipos de interés «competitivos» y una necesidad habitacional «muy elevada» por el crecimiento demográfico «sostenido».
