El primer trimestre del año 2025 está confirmando la rectivación del mercado hipotecario en Málaga en un escenario donde las bajadas de tipos de interés siguen animando las operaciones a pesar de los altos precios de la vivienda. Según los datos publicados este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), hasta marzo se han registrado en la provincia un total de 5.231 préstamos hipotecarios para vivienda, con un 24% de aumento sobre el mismo periodo del ejercicio anterior. El valor de la hipoteca media concedida en Málaga ronda en el primer trimestre los 208.700 euros, un nivel un 9% más alto al que se veía a estas mismas alturas de 2024 (191.500).
En estas cifras han tenido mucho que ver los resultados concretos del mes de marzo que, con 2.022 hipotecas concedidas, presenta una subida de operaciones del 46% con respecto al mismo mes de hace un año. La hipoteca media concedida en este mes de marzo de 2025 ha estado en los 215.500 euros.
La cuantía media de los préstamos concedidos en Málaga en el primer trimestre es la tercera más elevada del país a nivel provincial, tan sólo superada por los 267.000 de Baleares y los 240.000 euros de Madrid. La cuarta posición es para Barcelona, donde el promedio baja a 187.195). El contexto del mercado sigue presidido a nivel nacional por una gran demanda de vivienda frente a una oferta muy escasa, un problema que se acrecienta en las grandes urbes y en las zonas turísticas del país (con Málaga entrando claramente en ese perfil).
La tendencia se reproduce en EspañaEn España se han firmado hasta marzo casi 120.000 hipotecas, con una subida del 18,3% y un importe medio de 155.300 euros, según el INE. Málaga supera así en un 34% la media nacional en cuanto a importe concedido por los bancos (en cifras absolutas, serían 53.000 euros más), lo que denota que los precios de la vivienda están también muy por encima del promedio de España.
Obras de construcción de viviendas en Málaga capital. / Álex Zea
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas creció concretamente en el mes de marzo un 44,5%, hasta 42.831 operaciones, y suma ya nueve meses consecutivos al alza.
El INE revela que el importe medio de estas operaciones ascendió a 156.698 euros, un 14,3% más que en el mismo mes de 2024, mientras que el de las hipotecas sobre fincas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) creció un 7,3%.
Jóvenes y clientes que optan por el «valor refugio»La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, afirma que estos valores son fruto de una política monetaria «más flexible», que abarata el crédito y mejora las condiciones de financiación. «El mercado hipotecario recupera su atractivo y consolida el cambio de ciclo», ha añadido .
Matos ha afirmado que los más jóvenes son quienes con mayor intensidad están reaccionando al contexto de tipos a la baja, y al mismo tiempo, se está observando un incremento de compradores con alta solvencia económica, que necesitan menos financiación debido a su mayor poder adquisitivo.
«Este perfil, que busca en la vivienda un valor refugio frente a la incertidumbre geopolítica y económica, está ganando peso en el mercado», ha explicado.
No obstante, avisa de que, aunque 2025 ya cuenta con mejores condiciones en las hipotecas, éstas podrían no ser suficientes para contrarrestar el acelerado incremento del valor de la vivienda.
Por su parte, Juan Villén, director general de Idealista/hipotecas, ha subrayado que el mercado «sigue muy fuerte, tanto en transacciones como en importes medios, aupado tanto por el incremento de precio de la vivienda como por la proactividad de los bancos a la hora de conceder hipotecas». Las hipotecas fijas siguen predominando, doblando el volumen de las mixtas, mientras que las variables son «casi inexistentes».
El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, ha indicadoq que la actividad del mercado hipotecario no va ligada a una mayor disponibilidad de oferta de vivienda, por lo que la presión sobre los precios seguirá existiendo.
«Los retos para el sector continúan siendo el acceso al crédito de los jóvenes con capacidad de pago y sin ahorros, así como mejorar la realidad de las familias más vulnerables», ha recalcado.
