La subida del precio de la vivienda y la escalada del Euríbor ponen cada vez más complicado el acceso a la compra a buena parte de la población malagueña, a pesar de que el mercado inmobiliario está moderando sus cifras de ventas en relación al año pasado. El último informe «IMIE Mercados Locales» de la compañía tasadora Tinsa, publicado este viernes y correspondiente al segundo trimestre de 2023, recoge que Málaga sigue situada como la segunda provincia española que mayor tasa de ingresos familiares requeriere para sufragar la hipoteca. En concreto, con los actuales precios de mercado, un 46,9% de la renta de las familias malgueñas se la llevaría el préstamo hipotecario, tasa que supera en cerca de cinco puntos a la de hace un año (42,2%).
Por delante de Málaga se sitúa sólo Baleares, donde el teórico esfuerzo financiero para el pago del primer año de una hipoteca alcanza al 57,9% de los ingresos. En tercer, cuarto y quinto puesto figuran las provincias de Madrid, Navarra y Barcelona, donde los porcentajes son del 40,8%, 39,1% y 38,6% respectivamente.
La media española es del 33%, según el cálculo de Tinsa, que simula el porcentaje de renta disponible que un hogar medio tendría que destinar al pago de la primera cuota de una hipoteca que cubre el 80% del valor de una vivienda media a los precios actuales.
Capital y distritos En el caso de Málaga capital, el esfuerzo medio que la hipoteca exige a los hogares es ya del 45,8% de su renta. En Barcelona capital la tasa es del 51,2% y en Madrid capital del 46,9%, con la capital malagueña en la tercera posición del ranking español.
Tinsa afirma que tanto la provincia de Málaga como la capital superan actualmente el 35% que se considera como nivel máximo «razonable» de accesibilidad, lo que las mantiene en el rango de mercados tensionados por la fuerte demanda de vivienda.
Los distritos de la capital que más exigen al comprador, condicionados también por las nuevas promociones de viviendas construidas en cada zona, son Teatinos-Universidad (52,2%), el Centro (48,9%), Carretera de Cádiz (48,4%), Cruz de Humilladero (42,2%), Puerto de la Torre (43,1%), Málaga Este (41,8%), Palma-Palmilla (40,2%, al incluir la zona de Martiricos con sus nuevas promociones), Campanillas (38,4%), Bailén-Miraflores (38,9%), Churriana (38,6%) y Ciudad Jardín (37,5%).
«La ciudad de Málaga mantiene la tendencia alcista con variaciones interanuales y trimestrales de cierta intensidad, que alcanzan el 11,9 % y 3,1 % respectivamente. Los mayores aumentos de precio respecto a un año atrás se localizan en los distritos Este, Carretera de Cádiz y Ciudad Jardín, por encima del 10%. En línea con los mayores aumentos del trimestre recientes registrados en Puerto de la Torre, Carretera de Cádiz y Ciudad Jardín en torno al 3%. Los mayores precios de vivienda se localizan en los distritos Este, Centro y Teatinos-Universidad, por encima de los 2.400 euros el metro», señala Tinsa.
Una imagen de la pasada edición del salón inmobiliario SIMed de Málaga. | ÁLEX ZEA Álex Zea
Hipoteca media de más de 175.000 euros El informe refleja que la hipoteca media concedida en la provincia de Málaga se sitúa ya, en la media del segundo trimestre de 2023, en 175.886 euros, frente a los 145.333 de media nacional. La cuota hipotecaria de los malagueños, de acuerdo al coste financiero medio vigente, es de 799 euros al mes (en España es de 663 euros). A nivel provincial, la cuota alcanza los 1.169 euros en Baleares, 928 en Madrid, y 827 en Barcelona, con Málaga en cuarto lugar, por delante de los 748 de Guipúzcoa.
El valor del metro cuadrado en la provincia de Málaga se sitúa en los 2.018 euros, con un incremento del 8,2% en relación al mismo periodo de 2022 (entre los más altos de toda España). El informe arroja a nivel nacional una subida media del 4,8% y un valor de 1.723 euros el metro.
El estudio de Tinsa señala que el precio en Málaga ha subido un 50,3% desde los mínimos registrados de 2015, cuando se estaba saliendo de la anterior crisis económica, sólo tras Madrid (61%) en cuanto a encarecimiento de la vivienda en estos ocho años. Por otro lado, el informe dice que la provincia malagueña sigue un 21% por debajo de los valores máximos que se alcanzaron en 2007, en pleno boom inmobiliario.
