El número de familias que se interesa por las viviendas en alquiler que salen al mercado ha aumentado de forma exponencial con respecto al inicio de la pandemia, en 2020, según datos recopilados por el portal inmobiliario Idealista. En Málaga capital, por ejemplo, cada anuncio de vivienda en alquiler suscitaba de media, hasta antes del estallido del Covid, el interés de algo más de 4 familias, una cifra que ahora se sitúa en unas 24, con un aumento del 437%. En España, el número de familias que «compiten» por cada vivienda casi se ha cuadruplicado, al pasar de 7 contactos interesados en el cuarto trimestre de 2019 a los 30 que se registraron en el cuarto trimestre de 2024 (un 319% más).
El portavoz de idealista, Francisco Iñareta, afirma que el aumento de la competencia es «el problema más grave» que se encuentran las familias que necesitan una vivienda, por encima en muchas ocasiones de los elevados precios.
«Los denominados ‘castings’ miden principalmente factores como el nivel de ingresos, la fiabilidad de los mismos en el tiempo y la posibilidad de recuperar la vivienda en caso de impago. Al haber menos viviendas en el mercado y aumentar la competencia con fuerza, los perfiles elegidos son cada vez más elitistas», ha comentado este martes.
Familias ‘expulsadas’ del mercadoEn paralelo, Idealista asegura que cada vez son más las familias «expulsadas» del mercado del alquiler. «Comenzaron siendo los perfiles más vulnerables, tras ellos vinieron quienes estaban en riesgo de convertirse en vulnerables, después quienes tenían que destinar más de un 30% al pago… y mientras tanto el agua sigue subiendo para muchas familias», señala este portal.
Para Iñareta, resulta «imprescindible» que las políticas públicas «se reorienten a generar incentivos para lograr el aumento rápido e inmediato de la oferta de viviendas disponible, dejando atrás todas las medidas fallidas que perseguían al propietario».
«Si ese giro de 180 grados no se produce de forma inmediata, la situación crítica que vive el alquiler en nuestro país seguirá empeorando a pasos agigantados», asevera.
La competencia por alquiler crece en las grandes plazasEntre los grandes mercados, Bilbao es la ciudad en la que la competencia ha crecido más, un 523%. Le siguen Palma (495%), Barcelona (478%), el citado caso de Málaga (437%), Sevilla (411%), San Sebastián (358%), Alicante (339%) y Madrid (307%). Valencia se sitúa en última posición entre los grandes mercados con un incremento inferior al registrado a nivel nacional: 293%.
Aun así, la mayor intensificación de la competencia por una vivienda se ha registrado en Zamora (810%), seguida por Burgos (808%), Ávila (799%), Tarragona (774%), Lleida (703%), Oviedo (671%) y Palencia (601%), las únicas con un incremento superior al 600%. En el lado opuesto se encuentran las ciudades de Cádiz (176%), Pamplona (223%), Pontevedra (231%), Murcia (237%), Salamanca (241%) y Almería (258%).
Varias personas observan en un escaparate de una inmobiliaria. / Álex Zea
Vitoria, la más competidaEn el cuarto trimestre de 2019 Pamplona era la ciudad en la que más competencia se registraba por cada anuncio (19 familias), seguida por Vitoria (18 familias), Guadalajara (13 familias), Madrid (10 familias), Barcelona (9 familias), Santa Cruz de Tenerife (9 familias) y Palma (8 familias). En la parte baja estaba Cáceres, con un solo contacto de media por anuncio, seguido por un grupo de 11 ciudades en las que solo 2 familias competían por cada anuncio: Ciudad Real, Badajoz, Ourense, Ceuta, Córdoba, Jaén, Melilla, Granada, Oviedo, Segovia y Salamanca.
Cinco años después, Vitoria es la capital en la que existe una mayor competencia, ya llega a las 108 familias interesadas en cada vivienda que sale al mercado. Le siguen Guadalajara (83 familias), Pamplona (61 familias), Barcelona (54 familias), Zaragoza (49 familias), Lleida y Palma (48 familias en las dos ciudades), según el portal Idealista.
