La escalada del precio del alquiler en España en los últimos años ha sido continua, con Málaga como una de las provincias con un incremento más inquietante. Un estudio publicado este jueves por el portal inmobiliario Pisos.com recoge que el arrendamento medio a nivel nacional ha pasado de 898,3 euros mensuales en enero de 2020 a 1.125 euros en enero de 2025, con una subida del 20,15%. La provincia de Málaga, según este informe, presenta el mayor encarecimiento de todo el país por provincias, con un aumento del 70,9% (de 702,7 euros al mes en 2020 a 1.201,5 en la actualidad).
«El crecimiento de la población en grandes ciudades, la escasez de oferta y el incremento de la demanda han hecho que los precios de los arrendamientos se hayan disparado en el último lustro», señala el portal.
Actualmente las provincias con el alquiler más elevado son Baleares (1.672 euros), Madrid (1.656,9), Barcelona (1.647,9), Las Palmas (1.206,9) y Málaga (1.201,5). En el lado contrario, las provincias más económicas son Badajoz (351), Ciudad Real (346,5), Soria (324), Ávila (313,2) y Ourense (293,4).
Baleares, con un 59% de subida en cinco años, sería la segunda provincia donde más ha aumentado el alquiler desde 2020. En Barcelona, el aumento ha sido del 46,5%, en Valencia del 38,1%, en Madrid del 29,7% y en Alicante un 27,9% , por citar otras plazas inmobiliarias destacadas.
«El aumento del precio de los alquileres no solo responde a la inflación y la creciente demanda, sino a una escasez estructural de viviendas disponibles. Si no se impulsan políticas efectivas que incentiven la oferta y faciliten el acceso a la vivienda, la situación se agravará en los próximos años», ha explicado el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font.
En Málaga capital suben un 44%En el caso de las capitales, Pisos.com señala en su estudio que la ciudad de Málaga presenta una subida del 44,5%, pasando de los 985,4 euros al mes de enero de 2020 a los 1.424,2 de enero de este año. En este caso, hay otras capitales donde el incremento ha sido mayor. En Alicante han aumentado un 72,5%, en Barcelona un 59,8%, y en otras capitales de menor tamaño (Teruel y Zamora) la subida se mueve en el entorno del 50%.
Una imagen aérea de Málaga. / Álex Zea
Las capitales de provincia más caras en 2025 son Barcelona (2.721,5 euros), Madrid (2.231,1), Donostia-San Sebastián (1.648,7), Palma de Mallorca (1.616,2) y Bilbao (1.522,5). En contraste, las más asequibles son León (713,7), Palencia (713,4), Ciudad Real (690,9), Cuenca (677,2) y Jaén (639).
El incremento del precio del alquiler en los últimos años ha generado importantes diferencias entre ciudades. En Jaén, por ejemplo, el coste de un alquiler es de 639 euros.
El reto de resolver la «crisis habitacional»Font afirma que el acceso a la vivienda sigue siendo un reto tanto en compra como en alquiler. «A pesar de las fluctuaciones económicas, la tendencia al alza del mercado del alquiler sugiere que la presión sobre los inquilinos continuará, haciendo imprescindible la adopción de medidas estructurales para paliar esta crisis habitacional», sentencia el experto.
A nivel autonómico, siete comunidades han experimentado aumentos superiores a la media nacional: Baleares (37,14%), Cataluña (31%), Comunidad Valenciana (27%), Murcia (23,52%), Madrid (22,9%), Andalucía (21,8%) y Canarias (21%).
Brecha socialEl Colegio de Arquitectos de Málaga (COA) alertaba la semana pasada sobre el impacto del incremento de precios en el mercado, impulsado por la fuerte demanda en la capital y su área metropolitana, que está generando «serias dificultades de acceso para una parte considerable de la población» y cuyo efecto añadido está siendo «aumentar la desigualdad y la brecha social entre los ciudadanos de Málaga, dejando a muchas familias en situación de vulnerabilidad».
La decana del Colegio, Susana Gómez de Lara, dijo que este desequilibrio está afectando especialmente a quienes no han visto un incremento proporcional en sus ingresos. En este sentido, señalaba en que hay una «crisis habitacional practicamente a nivel nacional» y también en Málaga, ya que la afección del problema a nivel de municipios de costa es más significativa. Gómez de Lara recordó que el problema es también europeo, y animó a «aprender» de otros países que ya han puesto medidas en marcha para buscar soluciones.
