Málaga confirma su dinamismo inmobiliario y continúa creciendo en cuanto a número de operaciones y precios de la vivienda, según datos de urban Data Analytics ofrecidos por la proptech Housell.
La vivienda en la ciudad malagueña aumentó un 7,93% su precio medio en el primer trimestre respecto al mismo periodo de 2022, aumentando también el número de compraventas en la ciudad y reduciendo el tiempo de venta, lo que muestra el buen estado del sector en la capital de la Costa del Sol.
Tendencias inmobiliarias en Málaga Estas son algunas de las tendencias inmobiliarias en Málaga en el primer trimestre del año:
Los precios suben un 8% respecto al año pasado. Pese a la tendencia alcista de los tipos de intereses hipotecarios, Málaga se confirma como una de las ciudades de España más atractivas para la inversión, lo que hace que el precio se haya incrementado un 7,93% desde el año pasado, estableciendo un precio medio por metro cuadrado de 2.327 euros. Casi cien operaciones más en la capital. El buen momento de la ciudad se confirma también en el número absoluto de transacciones, 6.736 hasta marzo, frente a las 6.645 de hace un año. En la provincia, sin embargo, se registran este año 49.855 operaciones, casi 600 menos que en las mismas fechas de 2022. Precio medio por encima de la media nacional y andaluza. El precio medio de las viviendas vendidas se situa en 256.000 euros, frente a los 229.000 euros de hace solo un año. Este aumento se debe a la subida de precios y también puede significar que “las viviendas mencionadas sean más grandes o cuenten con servicios adicionales, como puedan ser residencias vacacionales o familiares” señalan desde Housell. En Andalucía la vivienda media se queda en unos 224.500 euros de media, mientras el importe nacional para acceder a un inmueble es de 218.000 euros. Tiempo de venta dinámico en Málaga capital. El tiempo de espera para vender una vivienda se sitúa en la ciudad en 11 semanas, frente a las 13 de media en Andalucía y resto de España. “Este dato muestra el interés por las propiedades en la ciudad, que está generando un interés económico y cultural que se traslada al mercado inmobiliario” señala Guillermo Llibre, CEO de Housell. Una tasa de absorción del mercado del 44%. Mientras a nivel nacional, el 33% de viviendas que se pusieron a la venta consiguió su objetivo en el periodo entre enero en marzo, en Málaga la cifra sube hasta el 44%. El crecimiento es de 1,3% respecto al año pasado, y también muestra la mayor actividad respecto al resto de Andalucía, que se queda con una tasa de absorción del 34,7%. En cuanto a barrios, Bailen Miraflores – Puerto de la Torre (1.325 compraventas) y Cruz de Humilladero (990) son los que más operaciones han realizado este comienzo de 2023, mientras que los barrios de Centro y ensanche (4161 euros /m2) y de Casco histórico (3934 euros/m2) son las zonas más caras de la ciudad. Bailén Miraflores – Puerto de la Torre (1.875 euros/m2) y Ciudad Jardín (1.828 euros/m2) son los más asequibles para acceder a una vivienda. Subida de precios de la vivienda a nivel nacional A nivel nacional, el precio medio de venta se sitúa en 218.050 euros, frente a los 207.477 de hace un año. Si tenemos en cuenta magnitudes proporcionales, el aumento de precio se situa 4,93% más que en el mismo trimestre del año pasado, ya que el metro cuadrado se situa en 1.936 euros, un 4,93% por encima de los 1.846 euros de hace un año. El suelo nacional es, por tanto un 17% más barato que el malagueño.
El total de operaciones a nivel nacional en los primeros tres meses del año ha sido de 608.463, vendiéndose una de cada tres viviendas que han estado a la venta en algún momento en dicho periodo (33,2%). Esta tasa de absorción es ligeramente inferior a la del mismo periodo en 2022, cuando se vendieron el 34,5% de los inmuebles.
En general, los datos muestran que el mercado inmobiliario sigue su inercia positiva, y el tiempo medio de venta se reduce en una semana respecto a hace un año, cuando se situaba en las 14 semanas.
