Nos gustaría contar con una introducción general para conocer su visión sobre la situación actual del mercado inmobiliario.Con casi treinta años de experiencia en el sector, estoy convencido de que el mercado inmobiliario atraviesa un cambio profundo que lleva tiempo consolidándose.
Actualmente, existe una demanda muy alta, pero la oferta de vivienda razonable es escasa. Durante años apenas se construyó obra nueva, y ahora, precisamente ese tipo de vivienda es la más demandada.
Es cierto que los precios han subido notablemente, pero considero que es un aumento justificado. Veníamos de una etapa de precios muy deprimidos, y ahora los costes de construcción, junto con la carga impositiva y la escasez de oferta, han encarecido de forma lógica el producto.
Muchas veces se tiende a culpar a los inversores o propietarios, pero la realidad es más compleja. La falta de vivienda asequible y la escasa claridad en las normas relacionadas con el alquiler generan incertidumbre y contribuyen a tensar el mercado. Además, no se está construyendo suficiente vivienda para responder a la demanda actual, lo que agrava aún más la situación.
No creo que estemos ante una burbuja inmobiliaria. Algo aprendimos tras la crisis de 2008. Hoy en día, para acceder a una compra se requieren fondos propios importantes, lo que hace que las operaciones estén más controladas y los precios sean, en gran medida, reales y marcados por el mercado.
¿Buscas vivienda?¿Qué tipo de inmuebles son los más demandados en estos momentos en su zona?En la Costa del Sol, los inmuebles más buscados son aquellos que ofrecen buena rentabilidad en alquiler, tanto residencial como turístico. Málaga, en particular, está viviendo un crecimiento muy fuerte y se ha convertido en un punto de interés para muchos inversores nacionales e internacionales.
Sin embargo, con las recientes restricciones al alquiler turístico, muchos de esos inversores están a la espera de que se aclare el panorama normativo antes de tomar decisiones.
En este sentido, ¿hay suficiente oferta en respuesta a la demanda de vivienda existente? No, la oferta actual no es suficiente para satisfacer la demanda, y eso se refleja en los precios. Además, la concesión de licencias para nueva construcción se está ralentizando. Esa falta de agilidad genera incertidumbre entre promotores e inversores, lo que a su vez frena la creación de nueva vivienda.
¿Cuáles son los principales retos a los que se enfrenta el mercado inmobiliario ahora mismo?Creo que el reto que tiene el mercado en este momento es encontrar un equilibrio entre oferta y demanda, y eso creo que se lograría liberando suelo urbano, para poder aumentar la cantidad de vivienda en obra nueva para poder cubrir la actual demanda.
En cuanto a las oportunidades existentes, ¿cuáles destacaría?A pesar de la escasez de oferta, el mercado sigue siendo dinámico y sigue ofreciendo oportunidades, especialmente en zonas con alta demanda y potencial de revalorización. Creemos que, a medio y largo plazo, los precios seguirán con una tendencia al alza, por lo que sigue siendo un buen momento para comprar, siempre con una estrategia clara y buen asesoramiento.
En este contexto, destaca la venta dos propiedades:
Casa en Chilches, Vélez-Málaga, una ubicación cada vez más demandada por su calidad de vida y su proximidad a la costa, lo que la convierte en una excelente oportunidad de inversión.
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Finalmente, ¿cuáles son sus recomendaciones para alguien que esté pensando en comprar, vender o alquilar un inmueble?Mi principal consejo es que se apoyen siempre en profesionales del sector. Una operación inmobiliaria implica muchos factores legales, técnicos y económicos que no deben tomarse a la ligera. Contar con una agencia de confianza evita problemas, agiliza los procesos y garantiza una toma de decisiones informada y segura.
INMOBILIARIA BARIN, Avda. Arroyo de los Ángeles 11 local 2, Málaga. Teléfono 952062412
