Un cartel anuncia la venta de espacio para oficinas y estacionamiento en San Juan, 31 de agosto de 2013. REUTERS/Alvin Báez
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- Los bienes raíces comerciales están sintiendo el dolor de las tasas más altas y las condiciones crediticias más estrictas.
- Blackstone reportó grandes pérdidas en el último trimestre y, según se informa, Brookfield dejó de pagar algunos préstamos de oficina.
- Los expertos han advertido que la propiedad comercial es el próximo paso después de las quiebras bancarias de marzo.
El mercado de bienes raíces comerciales está mostrando signos de debilitamiento, demostrado por las presiones que sienten dos de los jugadores más grandes del mercado en medio de tasas más altas y condiciones financieras más estrictas.
Blackstone, el mayor propietario de bienes raíces comerciales en el mundo, experimentó una importante disminución en las ganancias distribuibles a medida que la demanda de propiedades inmobiliarias comerciales se tambaleó en el último año. Según los últimos datos financieros del administrador de activos, las ganancias por la venta de activos cayeron a $ 4.4 mil millones durante el último trimestre, un 54% menos que los $ 9.5 mil millones que cobró durante el primer trimestre del año pasado.
Mientras tanto, otro gigante inmobiliario, Brookfield Corporation, dejó de pagar 161 millones de dólares en deuda inmobiliaria comercial vinculada a propiedades de oficinas, informó Bloomberg la semana pasada. Unos meses antes, en febrero, Brookfield dejó de pagar 784 millones de dólares de deuda inmobiliaria comercial respaldada por dos grandes torres de oficinas en Los Ángeles.
Las dificultades de dos de las firmas inmobiliarias más grandes pintan una imagen de un mercado presionado por un año de aumento de las tasas de interés y una reciente crisis crediticia provocada por condiciones crediticias más estrictas a medida que los bancos retroceden después de la agitación en marzo.
Mientras tanto, los dueños de propiedades comerciales están refinanciando hipotecas comerciales que vencen a tasas mucho más altas que cuando se originaron hace unos años.
Los efectos se han visto agravados por la restricción crediticia entre los bancos regionales pequeños y medianos, que financian alrededor del 80% de toda la deuda inmobiliaria comercial. En total, hay alrededor de $1,5 billones de deuda hipotecaria comercial a punto de vencer que deberán refinanciarse en los próximos años.
Si bien la demanda de oficinas ha disminuido a medida que persisten las tendencias de trabajo desde el hogar, otras áreas del mercado también han mostrado signos de estrés. Las ventas de edificios de apartamentos, por ejemplo, acaban de registrar su mayor caída desde 2009, según datos de CoStar Group.
Algunos comentaristas han advertido sobre un colapso inminente en el mercado inmobiliario comercial que podría hacerse eco de la crisis de 2008. Los precios de las propiedades comerciales podrían eventualmente caer un 40% desde su punto máximo, dijo Morgan Stanley a principios de este mes.
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