Según el Índice internacional de alquileres por ciudad de HousingAnywhere para el tercer trimestre de 2024, los precios de las habitaciones en Europa son un 2,4% más altos que el trimestre anterior y hasta un 3,8% más caros que en comparación con el año pasado. HousingAnywhere, plataforma de alquiler de medio plazo utilizada mayoritariamente por estudiantes y jóvenes profesionales, señala que el tercer trimestre del año suele estar marcado por la búsqueda de vivienda por parte de los jóvenes que inician sus estudios o emprenden nuevos proyectos profesionales.
“En muchas ciudades europeas, en las que la escasez de oferta está planteando serios problemas a los inquilinos, los estudiantes se enfrentan a dificultades aún mayores en esta época del año, lo que pone en riesgo sus experiencias educativas y carreras profesionales”, afirma Djordy Seelmann, director general de HousingAnywhere.
En el caso de España, este movimiento del talento jóven ha comportado un aumento significativo del precio de las habitaciones en Madrid (9,1%), Barcelona (7,4%) y Valencia (6,7%) respecto al último trimestre. En comparación con el año pasado, los precios ahora son un 7,1%, 4,5% y 6,7% más altos, respectivamente. No obstante, pese al encarecimiento, los precios en Valencia todavía están muy por debajo de otras ciudades de Europa, como Ámsterdam, donde alquilar una habitación cuesta 984€ al mes.
Otras ciudades europeas, como París (16,3%), Bolonia (10,8%) y Lisboa (9,1%), registran subidas trimestrales todavía más altas que en España.
Precio del alquiler y variación trimestral / HousingAnywhere
Habitación en alquiler / HousingAnywhere
El precio de los apartamentos se dispara en Madrid, igualando BarcelonaEn Europa, el precio de los apartamentos ha subido un 1,5% en comparación con el trimestre anterior y es ahora un 4,1% más alto que hace un año. Madrid queda lejos de esta media, con una subida trimestral del 6,8% y un crecimiento interanual del 17%. Alquilar un apartamento en la capital es ahora 233€ más caro que hace un año y los inquilinos deben destinar hasta 1.603€ en vivienda. Los precios de Barcelona (1.600€) y Valencia (1.450€) se mantienen trimestralmente.
En cuanto al contexto europeo, Roma supera a Ámsterdam por primera vez y se coloca como la ciudad con el precio más alto de las 28 ciudades analizadas. Con un estrecho margen de 10€, el precio medio de un apartamento amueblado en Roma es ahora de 2.500€, y en Ámsterdam, de 2.490€. Roma registró el mayor aumento anual del precio de los apartamentos (28,2%), mientras que Ámsterdam experimentó una subida del 10,7%. La Haya las sigue con un precio medio de 1.950€, lo que refleja un notable aumento del 21,9%.
Al igual que ocurre con el alquiler de habitaciones, Budapest sigue siendo la ciudad con el precio de los apartamentos más bajo (850€), experimentando un descenso anual del 12,1%. Varias ciudades alemanas, entre ellas Stuttgart (-18%), Colonia (-6,3%) y Düsseldorf (-3,1%), también registraron importantes caídas de precios interanuales, al igual que Lisboa (-10,4%).
Precio del alquiler y variación anual / HousingAnywhere
Piso alquiler / Tucasa.com
Los precios de los estudios muestran tendencias diversasMadrid también ha sufrido un encarecimiento notable trimestral del precio de los estudios (18,2%), siendo junto a Oporto (21,7%) las ciudades europeas analizadas con mayor variación. Los estudios de la capital ya alcanzan los 1.123€, lejos de los 950€ del trimestre anterior. En Europa, los estudios de Múnich y Hamburgo alcanzaron una media de 1.650€ y 1.495€, respectivamente. Bolonia (1.350€) y París (1.299€) también se situaron entre las ciudades con precios más elevados para estudios en alquiler.
Siguiendo la tendencia contraria, en Barcelona y Valencia el precio ha caído un 5,2% y 3,1% trimestral. No obstante, los precios todavía son un 12,9% y 9,1% más altos que el año pasado. Alquilar un estudio en Barcelona (1.185€) todavía es más caro que en Madrid (1.123€). En cambio, Turín, Budapest y Atenas presentan precios más bajos para los estudios, con 652€, 695€ y 725€, respectivamente.
Una tendencia al alza generalizada en EuropaSegún el Índice de HousingAnywhere el precio del alquiler ha subido un 4,3% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este aumento confirma la tendencia al alza registrada a lo largo del año, ya que en el segundo trimestre se registró una subida interanual del 4,3% y en el primer trimestre del 3,8%.
Acerca del Índice internacional de alquileres por ciudad de HousingAnywherePara esta 25ª edición trimestral del Índice internacional de alquileres por ciudad, HousingAnywhere ha analizado 88.823 propiedades que se anunciaron en su plataforma y recibieron interés de posibles inquilinos durante el año pasado. Los datos incluyen habitaciones individuales, estudios y apartamentos de uno a tres dormitorios ubicados en 28 ciudades de 12 países europeos.
De todos los apartamentos analizados, el 57% eran de un dormitorio, el 31% de dos dormitorios y el 12% de tres dormitorios.
Aproximadamente el 98% de los inmuebles anunciados estaban completamente amueblados y el 60% incluían facturas en el alquiler. Todos los anuncios se dirigían principalmente a jóvenes profesionales y estudiantes que se trasladaban dentro y fuera de sus fronteras.
Las propiedades disponibles en HousingAnywhere son principalmente de propietarios privados y agentes inmobiliarios que anuncian directamente sus inmuebles disponibles. La plataforma no incluye propiedades de vivienda social o de otros tipos de organizaciones sin ánimo de lucro, que generalmente tienen precios de alquiler más bajos.
Los precios del alquiler y los precios por metro cuadrado se calculan en base a los datos proporcionados por los proveedores de propiedades al anunciarse en HousingAnywhere. El precio absoluto del alquiler de una ciudad se calcula mediante una mediana. El precio por metro cuadrado se calcula dividiendo la mediana del precio absoluto de un tipo de propiedad por la mediana del tamaño. En el caso de las habitaciones, el precio por metro cuadrado se calcula dividiendo la mediana del precio absoluto por la mediana del tamaño de la habitación (excluidas las zonas de convivencia compartida).
Con el fin de proporcionar un conjunto de datos sólido, se excluyeron del informe las ciudades con menos de 25 viviendas en un trimestre. Por este motivo, algunas ciudades (Ámsterdam, Helsinki, La Haya y Utrecht) se excluyeron de la sección de estudios del informe debido a su escaso número de inmuebles.
Estas son las 28 ciudades incluidas en esta edición del informe: Ámsterdam, Atenas, Barcelona, Berlín, Bolonia, Bruselas, Budapest, Düsseldorf, Florencia, Frankfurt, Hamburgo, Helsinki, Colonia, Lisboa, Madrid, Milán, Múnich, París, Oporto, Praga, Roma, Róterdam, Stuttgart, La Haya, Turín, Utrecht, Valencia y Viena.
El informe también está disponible en inglés, italiano, alemán y neerlandés.
Acerca de HousingAnywhereHousingAnywhere es la mayor plataforma europea de alquileres de media duración. Con Kamernet y Studapart bajo su paraguas, representa tres marcas de rápido crecimiento con más de 30 millones de visitantes únicos anuales combinados, más de 160.000 propiedades disponibles para alquilar y más de 100.000 inquilinos que aseguran sus nuevos hogares, de acuerdo con el rendimiento de 2023. HousingAnywhere presta servicio a jóvenes profesionales y estudiantes, principalmente de entre 18 y 35 años, poniéndolos en contacto con proveedores de alojamiento. A través de su avanzada plataforma tecnológica, los inquilinos alquilan alojamiento de 6 a 12 meses fuera de su país de origen. Con sede en Rotterdam, HousingAnywhere opera en la mayoría de las ciudades europeas y recientemente se ha expandido a ciudades clave de EE.UU., estableciendo su presencia en más de 125 ciudades. Impulsada por la misión de permitir a la gente vivir donde y como quiera gracias a una experiencia de alquiler flexible, la scale-up tecnológica emplea a 340 profesionales en todo el mundo.
