La escalada del precio del alquiler no da tregua, con unos valores de mercado que han seguido subiendo de forma generalizada en el año 2024 en España, y con Málaga como uno de los enclaves más caros del país. El precio de los arrendamientos ha aumentado a cierre del pasado ejercicio un 8,1% interanual en la provincia malagueña, con un precio medio actual de 13,01 euros el metro cuadrado, y un 10,9% en el caso de Málaga capital, que alcanza los 15,85 euros el metro, según ha informado este lunes el portal Pisos.com.
«La subida del precio del alquiler se ha enquistado en el mercado. La oferta de pisos en alquiler residencial no remonta, y esto es un gran problema en las ciudades con más demanda, que son además en las que el alquiler vacacional ha despegado muy fuerte, un fenómeno que impacta en las rentas de larga duración», señala Pisos.com.
Según este estudio, la vivienda en alquiler en España tuvo en diciembre de 2024 un precio medio de 12,18 euros por metro cuadrado, con una subida interanual del 9,53%.
La clasificación de provincias por renta de alquiler refleja que la más cara es para Baleares con 18,02 euros por metro cuadrado. Le siguen Madrid (17,90), Barcelona (17,80), Las Palmas (13,05), con Málaga en el quinto puesto. En el lado contrario, Ourense cierra la clasificación con 3,19 euros por metro cuadrado. Otras provincias muy económicas son Ávila (3,45 euros) y Soria (3,61).
De un año a otro, la subida más llamativa han sido las de Tenerife (29,09%), que tiene ahora un precio de 12,78 euros el metro, Girona (un 28% para un valor promedio de 10,82 euros el metro) y Asturias (un 23,8%, con un precio de sólo 6,70 euros el metro),
Capitales al alzaEn cuanto a capitales de provincia, Barcelona es la más cara para los inquilinos con un precio por metro cuadrado de 29,51 euros. A continuación figura Madrid (24,57) y Donostia-San Sebastián (18,79), Palma de Mallorca (18), Bilbao (16,46) y Valencia (16,13), situándose Málaga en la sexta plaza. Por el contrario, Jaén es la más barata con 6,92 euros por metro cuadrado, junto con Ciudad Real (7,49 y Cuenca).
Las capitales donde más crecieron los precios en 2024 fueron Segovia (21,19%), Castellón de la Plana (21,02%) y Madrid (20,41%).
Reclaman más seguridad jurídica para los propietariosAnte la puesta en marcha del nuevo Índice de Referencia para la Actualización Anual de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda (IRAV), que publica el INE, Font se muestra prudente. «Este indicador, que pretende sustituir al IPC para evitar subidas desproporcionadas del alquiler tendrá limitada su aplicación a contratos firmados a partir de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, lo que deja a los contratos anteriores desprotegidos en un contexto de alta inflación», ha comentado.
Además, para este experto, esta nueva medida es «intervencionista» y «se aleja de la verdadera y urgente necesidad que lleva arrastrando esta fórmula de acceso a la vivienda desde hace años, que no es otra que animar a los propietarios a ofrecer sus propiedades en un contexto de seguridad jurídica».
Una vista aérea de Málaga capital. / Álex Zea
Font cree que «únicamente aumentando la oferta podrán regularse los precios, y comenzaremos a ver cómo las condiciones que se imponen a los inquilinos dejan de ser tan inflexibles».
