Los anuncios de viviendas en alquiler en Málaga capital publicados en el portal inmobiliario Idealista a lo largo del segundo trimestre de 2024 han recibido una media de 37 contactos de personas interesadas antes de darse de baja, una cifra que supera en un 20% a la registrada en el mismo periodo de 2023. Este fuerte aumento de la presión de la demanda, provocado por la disminución de la oferta disponible, ha impulsado también que los precios de los alquileres hayan subido un 12,7% en el último año, según han comentado este martes los responsables de Idealista. El valor actual del mercado en Málaga está, de acuerdo a estos datos, en una media de 14,5 euros por metro cuadrado de alquiler mensual, lo que supone su máixmo histórico.
«El número de familias que compiten por cada vivienda en alquiler no para de crecer, lo que evidencia los efectos que la destrucción de oferta que están provocando todas las medidas políticas adoptadas en últimos seis años. Sin apenas viviendas en el mercado las posibilidades de acceder a un alquiler se reducen drásticamente, siendo especialmente complicado para jóvenes y colectivos vulnerables», ha opinado el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta.
A su juicio, «esta situación y los castings que los posibles inquilinos tienen que superar, compitiendo contra decenas de familias, generan situaciones de ansiedad y frustración».
«Revertir esta situación de una forma realista debería ser el foco de las políticas de alquiler, mediante medidas que aumenten la oferta en vez de las que se están aplicando en estos momentos, que solo consiguen reducirla cada vez más», ha añadido.
El fenómeno de la altísima demanda y de la poca oferta tiene una incidencia distinta en las diferentes capitales. Barcelona es el gran mercado en el que el número de familias que aspiran a alquilar cada vivienda es mayor, con 63 contactos por cada anuncio. Le siguen Palma con 50 familias, Madrid con 43, el citado caso de Málaga con 37 y Valencia con 35. Les siguen San Sebastián (34 familias), Alicante y Sevilla (31 familias en ambos casos). Bilbao es el gran mercado con menor volumen: 27 interesados por anuncio de vivienda en alquiler.
Una mujer pasa por delante de un escaparate con los anuncios de una inmobiliaria. | ÁLEX ZEA / E. P.
Vitoria tiene el récord de familias interesadas en cada alquiler, debido en gran parte al reducidísimo parque de alquiler de la capital alavesa, y alcanza las 85 familias interesadas. A continuación figura Guadalajara (64), Barcelona, Pamplona (51), Palma y Tarragona (47. En el lado opuesto se encuentran los mercados de las ciudades de Salamanca (con solo 7 familias interesadas en cada anuncio), Badajoz (con 9), Cáceres (10), Ourense (11), Ciudad Real, Córdoba y Jaén (que tienen 12 familias en los tres casos).
Proceso acelerado en el último añoIdealista dice que los últimos doce meses, periodo en los que ha estado en vigor la Ley de Vivienda, «han acelerado la tensión que sufren las familias en busca de una vivienda de alquiler». En España el crecimiento ha sido del 55%, aumentando en todas las capitales excepto en Cuenca (-13%) y Teruel (-5%).
Entre los grandes mercados, Barcelona es el que ha registrado un mayor aumento de los interesados en cada anuncio, con un 100% más que hace un año. Le siguen los incrementos de Bilbao (97%), Sevilla (70%), Madrid (60%), San Sebastián (49%), Alicante (48%), Palma (32%), Valencia (21%) y Málaga (20%).
Además de en Barcelona, son nueve las capitales donde el número de familias interesadas es más del doble que hace un año (en su mayoría son ciudades en las que el número era muy bajo y cualquier crecimiento provoca variaciones espectaculares). Se trata de Palencia (209%), Oviedo (171%), Valladolid (167%), Huesca (149%), Burgos (122%), Jaén (112%), Guadalajara (107%), Zaragoza (104%) y Córdoba (104%).
Un mercado que sigue disparadoEl calentamiento del mercado del alquiler también fue ha sido abordado este martes por el Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos. Según su informe, son nueve provincias las que ya superan la barrera de los 1.000 euros de media al mes, entre ellas Málaga. Baleares lidera la lista (más de 1.600 euros), seguida de Barcelona (1.598); Madrid (1.497) y Vizcaya (1.421 euros). Les siguen Guipúzcoa (1.224 euros); Málaga (1.189 euros); Las Palmas (1.075 euros); Valencia (1.039 euros) y Santa Cruz de Tenerife (1.037 euros).
Según el Observatorio, esta situación, de incremento de interesados y descenso de oferta se ha dejado notar en toda España. La oferta de vivienda disponible ha aumentado en unas 8.000 unidades este trimestre y en total asciende a 762.354 viviendas, que sin embargo, son 50.000 menos que en 2023, a lo que hay que añadir el incremento poblacional que registran las grandes ciudades. Para Fernando Pinto, profesor de la URJC, las políticas de limitación de precios están siendo «claramente insuficientes» y el aumento de población no se ve acompasado con la creación de vivienda.
El escaparate de una agencia inmobiliaria. / E. R.
Además, agrega, los propietarios no tienen incentivos para mantener sus viviendas en alquiler a largo plazo y pronostica para el futuro más restricción de la oferta y precios al alza, por lo que pide menos intervención, más eficiencia en las políticas del alquiler, flexibilidad en términos fiscales y promocionar la vivienda social.
A nivel nacional son 115 las personas que se interesan por cada vivienda que sale al mercado del alquiler en diez días, cifra que contrasta con los 50 que se contabilizaban en el primer trimestre o los 16 de 2019. En este contexto, el precio de los alquileres sigue al alza y marcó su máximo en el segundo trimestre del año con 1.106 euros. «En un mercado lastrado por el desajuste entre la oferta y la demanda, los precios siguen al alza», advierten.
