Las localidades malagueñas de Benahavís y Marbella aparecen entre la lista de los diez municipios españoles donde se requiere más esfuerzo familiar para la compra de una vivienda es mayor, según un estudio publicado este martes por el portal inmobiliario Idealista, que la semana pasada sacó un estudio similar para el caso del mercado del alquiler. Los ingresos medios por hogar, el precio de la vivienda y el coste de la financiación son los factores que determinan el esfuerzo que debe realizar una familia local para acceder a la compra, además de aportar los ahorros necesarios. Benahavís aparece en el sexto puesto y Marbella en el séptimo, ambas con una tasa de esfuerzo del 62%.
El ranking está dominado por Baleares, que concentra a siete de los diez municipios donde el esfuerzo familiar exigido es mayor. Andratx llega al 91% de los ingresos medios. Le siguen Santa Eulalia del Río en Ibiza (78%), Calvià en Mallorca (74%), Eivissa (70%) y Soller en Mallorca (64%). Benahavís y Marbella en Málaga son los primeros municipios no baleares de la lista, con la citada tasa del 62%. A continuación se encuentra Moraira en Alicante con un 61%, mientras que los dos últimos puestos son para los mallorquines Campos y Santanyi, que comparten un 60%.
Una vista de Benahavís / La Opinión
Municipios con menor esfuerzoDel mismo modo, existen municipios donde el esfuerzo a realizar para la compra de una vivienda es «prácticamente inexistente», detalla el portal inmobiliario Idealista. Tres municipios se coronan como los que exigen un menor esfuerzo para comprar una casa, ya que solo es necesario destinar el 6% de los ingresos familiares. Se trata de Aller (Asturias), Puertollano (Ciudad Real) y Tortosa (Tarragona).
En cuarta posición se sitúa la localidad asturiana de San Martín del Rey Aurelio con un 7%; mientras que con un 8% de esfuerzo encontramos Caravaca de la Cruz (Murcia), Linares (Jaén), Valencia de Don Juan (León), Mires del Camino (Asturias) y Manzanares (Ciudad Real). El ranking de los municipios menos exigentes lo cierra el asturiano Lena con una tasa del 9%.
Mayor y menor esfuerzo en cada comunidadEl estudio también ofrece los datos del mercado que exige mayor y menor esfuerzo en cada comunidad. Según Idealista, las diferencias en este sentido son «muy marcadas», ya que el mercado más «exigente» de Baleares (Andratx) es casi 75 puntos más alto que el situado en este mismo apartado en Extremadura (Badajoz, con un 17%).
En cuanto a los mercados con menor tasa de esfuerzo las diferencias son menores. El menos exigente de Baleares (Inca) necesita del 28% de los ingresos familiares, mientras que Asturias, la menor tasa de Aller se queda en el 6%.
Datos para el cálculoIdealista utiliza todos los parámetros de la base de datos del portal en el país, así como otras fuentes de datos públicas y privadas para ofrecer servicios de valoración, inversión, captación y análisis del mercado.
La tasa de esfuerzo mide el peso de la vivienda sobre el poder adquisitivo del hogar, entendida como la cuota anual de ingresos netos del hogar que se destina al pago de una hipoteca “típica» con características medias en términos de duración y tipo de interés publicadas por el Banco Central Europeo (BCE). El precio de la vivienda se determina como el valor mediano de una vivienda de dos dormitorios, mientras que los datos de la renta neta familiar provienen del Instituto Nacional de Estadística (INE).
