La inmobiliaria internacional Barnes ha presentado su informe Global Property Handbook 2025, que analiza las tendencias y perspectivas de la inversión inmobiliaria de lujo a nivel global y en el que incluye a Marbella y a Málaga como uno de los destinos mundiales más atractivos. De Marbella se destaca la «incesante demanda de clientes internacionales», mientras que de Málaga se resalta que «logra atraer a nuevo público gracias a su enfoque en la innovación y a su atractivo cultural, que permitirán cosechar retornos significativos de la inversión».
A su juicio, tanto el «carácter atemporal» de Marbella como la «escena de lujo emergente» de Málaga presentan «oportunidades atractivas para inversores informados».
«Marbella destaca como símbolo de vida de lujo. El mercado inmobiliario de la ciudad está dominado por lujosas villas, exclusivas comunidades cerradas y apartamentos de alta gama», señala Barnes. En el caso de Málaga capital, comenta que la ciudad, «conocida por su atractivo cultural y económico, es considerada ahora un destino de lujo por derecho propio».
La inmobiliaria afimra que el mercado inmobiliario se ha posicionado durante los últimos años como un «valor refugio» para los inversores ante la «incertidumbre» generada por contingencias como tensiones geopolíticas, crisis económicas o emergencias climáticas, «provocando un gran aumento de la demanda en todo el mundo».
Ranking mundial con Madrid y Dubai a la cabezaEn este contexto, el estudio de Barnes analiza una muestra de más de 100.000 clientes, colaboradores y socios de la compañía repartidos en todo el mundo. Madrid se posiciona como la ciudad más demandada del mundo por los inversores inmobiliarios de lujo en el Barnes City Index 2025 y España posiciona también entre el top 50 de ubicaciones preferidas para invertir a Barcelona (22) y Marbella (35). El top 5 está integrado por Madrid, Dubai, Miami, Mónaco y Milán.
«Factores como el clima, la oferta cultural y gastronómica o sus servicios e infraestructuras atraen a miles de personas, tanto para disfrutar de periodos vacacionales como para residir», apunta Barnes.
Marbella sube 12 puestosLa compañía señala que Marbella se ha posicionado como la ciudad número 35 del mundo más atractiva para los inversores, mejorando su situación del pasado 2024 en 12 puestos, una de las mayores subidas de todo el índice. Además, tanto Málaga como Marbella también forman parte del listado de ciudades para tener en cuenta.
«Tanto en Marbella como en Málaga, el mercado inmobiliario de alta gama ofrece prometedoras oportunidades de inversión. Las propiedades de lujo en Marbella continúan generando atractivos rendimientos de alquiler y ganancias de capital de reventa, gracias a la continua demanda de clientes internacionales. En Málaga, la apuesta por la innovación y el atractivo cultural está atrayendo a una nueva ola de compradores de lujo, allanando el camino para importantes retornos de la inversión en los próximos años», apunta.
«A medida que estos mercados continúan evolucionando, mantenerse informado y adoptar una estrategia meditada será esencial para maximizar los resultados. Conocidas por sus lujosas propiedades y ubicaciones privilegiadas, estas ciudades se han convertido en destinos líderes para la prestigiosa inversión inmobiliaria en España», asevera.
El mercado de gama alta se mueve en valores estables de unos 5.000 euros el metro en Marbella y de 3.000 euros en el caso de Málaga, aunque la inmobiliaria dice que hay picos de mercado de entre 15.000 y 16.000 euros en ambas ubicaciones.
Barrios más cotizadosEntre los barrios más cotizados, Barnes señala a la Milla de Oro de Marbella, en la parte oeste de la ciudad, conectada con Puerto Banús, mientras que, en el caso de Málaga, cita El Limonar, «por sus nuevas construcciones de alta calidad» y el centro de la ciudad.
Como propiedades más buscadas, el informe incluye en Marbella villas de lujo a partir de los 3 millones de euros y que pueden superar los 20 millones de euros en zonas prestigiosas como la Milla de Oro o Sierra Blanca. Los apartamentos y áticos de alta gama en ubicaciones privilegiadas tienen un precio que oscila entre 1 y 4 millones de euros.
Una vivienda de lujo en Marbella. / L.O.
En cuanto a Málaga, Barnes afirma que el mercado de alta gama de Málaga se caracteriza por «áticos exclusivos, villas modernas y propiedades históricas revisitadas en un estilo contemporáneo».
«Los precios de las propiedades de lujo en Málaga son generalmente más competitivos que en Marbella, con apartamentos de alta gama a partir de 500.000 euros y villas de lujo que cuestan entre 1 millón y 3 millones de euros» detalla.
Perfil de clienteRespecto al perfil de cliente, la inmobiliaria detecta que las compradores en el mercado de lujo en Marbella son predominantemente internacionales, con una fuerte presencia de inversores del Reino Unido, Alemania, Escandinavia y Oriente Medio.
«Estos compradores a menudo buscan segundas residencias, propiedades de inversión o para su descanso», afirma. En Málaga el perfil es más de españoles, franceses y del norte de Europa «que buscan un equilibrio entre la riqueza cultural y la comodidad moderna».
Barnes señala que, con un millón de euros, un cliente puede comprar, por ejemplo, un apartamento de 130 metros cuadrados en la zona de Cabopino en Marbella o un ático de 170 metros cuadrados frente al mar en Málaga.
