El precio medio de una vivienda de 80 metros cuadrados en Málaga ha subido un 153% en la última década al pasar de 124.606 euros a 315.302 euros La capital malagueña es la segunda de España con mayor incremento de valor en el mercado inmobiliario tras Palma de Mallorca (173%) y por delante de Madrid (119%) y Valencia (103%). Los precios en estas cuatro ciudades son más del doble de los que se manejaban hace 10 años, según un estudio publicado este miércoles por el portal Fotocasa basado en sus datos sobre el valor de mercado de la vivienda en venta del mes de febrero de los últimos 20 años.
El actual auge de precios ha provocado que el valor promedio de un inmueble a la venta en Málaga se sitúe en febrero de este año en los citados 315.302, un 73,8% por encima del que se registraba hace justo 20 años, a principios de 2005, en pleno boom inmobiliario en España. Asimismo, los precios actuales en el mercado malagueño se encuentran un 74,9% más altos que hace 15 años, cuando se había iniciado ya el declive por la crisis del ladrillo.
«El encarecimiento tan significativo de la vivienda en los últimos años se puede atribuir, en gran medida, a la reducción de la construcción de vivienda social por parte de la administración pública desde 2013, lo que ha limitado la oferta en un contexto de recuperación económica y aumento de la demanda desde 2014. A partir de 2020 el desajuste entre oferta y demanda ha acelerado incrementos significativos en los precios», afirma la directora de estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.
Todas las capitales españolas registran crecimientos en la última década, excepto el caso de Zamora (donde una vivienda es un 4% más barata ahora).
Málaga, entre los precios más altos de EspañaA nivel de capitales, los precios más altos son los de San Sebastián (536.964 euros), Madrid (468.255), Barcelona (400.804) y Palma de Mallorca (397.702), con Málaga en quinta posición, por delante de Bilbao (306.303).
En España, el precio medio de una vivienda de 80 metros cuadrados ha subido de 129.420 euros en 2015 a 199.114 euros en 2025, con un incremento del 54%. El valor del metro se sitúa un 1% por encima del que se contabilizaba hace 20 años, en el boom inmobiliario.
El portal Fotocasa califica de «preocupante» el ritmo anual de aumento en España (10,2% en el último año) que, de mantenerse en los próximos cinco años, podría duplicar el crecimiento registrado en la última década. «Además, el hecho de que los precios actuales se sitúen al mismo nivel que hace 20 años indica que nos encontramos en un escenario de precios similares a la burbuja de 2007”, señala.
Ofertas en una agencia inmobiliaria. / INAKI OSORIO
Baleares, Canarias y Madrid, zonas más afectadasPor comunidades, se observan diferencias muy significativas. Entre 2015 y 2025, todas las regiones han registrado crecimientos de precios, pero con «notables divergencias». Baleares (+176%), Canarias (+121%) y Madrid (+106%) han registrado subidas por encima del 100% en los últimos diez años, mientras que otras autonomías han experimentado alzas mucho más moderadas, como Castilla-La Mancha (+8,5%), Castilla y León (+8,8%) o Extremadura (+9,0%). En el caso de Andalucía, el aumento es del 67%.
Por otro lado, si la comparación se realiza con las valoraciones de 2005, el mercado se encontraba más caro en la mayoría de las comunidades que en la actualidad. Destacan Aragón (donde en 2025 los precios son un 33% más bajos), Castilla-La Mancha (-31%), o La Rioja (-31%). En cambio, ya hay actualmente crecimientos positivos en otras siete comunidades. Sobresale Baleares (139%), Canarias (60%) y Madrid (34%). Andalucía presenta una subida del 8,1%.
